Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5805/2021 ~ М-5050/2021 от 01.10.2021

УИД 54RS0007-01-2021-006128-56

Дело №2-5805/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2021 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

при секретаре Лачиновой А.Л.,

при участии помощника Буркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Адамову Ивану Валерьевичу о понуждении к заключению договора ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным с иском к ответчику с требованиями об обязании заключить договор об ипотеке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на определенных условиях; произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей. В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № от /дата/ истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 1010 000 рублей на срок 62 календарных месяца под 11,30% годовых для целевого использования – погашения рефинансируемого кредита по кредитному договору № от /дата/. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства в размере 1010 000 рублей на текущий счет ответчика. В соответствии с пунктом 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заёмщика является залог (ипотека) предмета ипотеки – с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по кредитному договору. Согласно пункту 7 индивидуальных условий предметом ипотеки является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>. В силу пункта 8.1.1.1 правил ответчик обязалась в течение 3 календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеке, составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора. Однако, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно уклоняется от заключения договора об ипотеке, оформления закладной и регистрации залога в отношении спорного объекта недвижимости. /дата/ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости исполнить обязательство по кредитному договору с приложением проекта договора об ипотеке, однако ответа на данное обращение от ответчика не последовало. Учитывая изложенное, истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском к ответчику.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления письменного ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Адамов И.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда неврученным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Согласно действующему гражданскому законодательству (ст. ст. 9, 10 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, но что указано в п. 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Материалами гражданского дела подтверждается, что судом, в соответствии с требованиями ст.ст. 113 - 117 ГПКРФ, приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика о датах, времени и месте судебных заседаний, поэтому с учетом требований ст.ст. 10, 35, 118, 167 ГПКРФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, но не реализовал свое право на личное участие в судебном разбирательстве и у суда имелись основания для рассмотрения дела в его отсутствие.

С учетом мнения истца, данное гражданское дело было рассмотрено судом в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, и исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Суд оценивает доказательства не только при разрешении дела по существу: деятельность по оценке доказательств осуществляется судом на всех стадиях гражданского процесса.

Судом установлено, что /дата/ между истцом и ответчик был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 1 010 000 рублей на срок 62 календарных месяца под 11,3% годовых для целевого использования – погашения рефинансируемого кредита по кредитному договору № от /дата/ с ПАО Сбербанк (л.д.64-71).

Кредитный договор состоит из индивидуальных условий и правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита (л.д.72-80).

В соответствии с п. 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заёмщика является залог (ипотека) предмета ипотеки – с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 7 индивидуальных условий предметом ипотеки является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>.

В силу пункта 8.1.1.1 правил заемщик обязался в течение 3 календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеке, составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора.

Согласно представленной выписки из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, значится ответчик, каких-либо обременений на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.45-49).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно уклоняется от заключения договора об ипотеке, оформления закладной и регистрации залога в отношении спорного объекта недвижимости, доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено.

В адрес ответчика истцом было направлено уведомление (л.д.50) о необходимости исполнить обязательство по кредитному договору с приложением проекта договора об ипотеке (л.д.14-25), однако ответа на данное обращение от ответчика не последовало.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации.

Поскольку обременение в виде ипотеки в пользу истца не зарегистрировано до настоящего времени не зарегистрировано, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к Адамову Ивану Валерьевичу о понуждении к заключению договора ипотеки - удовлетворить.

Обязать Адамова Ивана Валерьевича заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор об ипотеке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на следующих условиях:

«ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Договор состоит из Индивидуальных условий Договора об ипотеке (далее – Индивидуальные условия, сокращенно ИУ) и Правил предоставления ипотеки (далее – Правила), которые являются Приложением № 1 к Договору.

1.2. В рамках Индивидуальных условий Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) применяются термины и определения, предусмотренные Разделом 2 Правил.

1.3. Во всем, что не предусмотрено Индивидуальными условиями, Стороны руководствуются положениями Правил.

2. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

2.1. Дата рождения

/дата/

2.2. Документ, удостоверяющий личность паспорт <данные изъяты>

2.3. Адрес регистрации

<адрес>

2.4. СНИЛС/ИНН №

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Залогодатель и Залогодержатель заключают Договор об ипотеке Предмета ипотеки в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, указанному в Разделе 4 ИУ.

3.2. Предмет ипотеки на дату подписания Договора находится в собственности лиц(-а), указанных(-ого) в Разделе 2 ИУ, и остается в их владении и пользовании.

3.3. Права Залогодержателя удостоверяются Закладной.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ НАСТОЯЩИМ ДОГОВОРОМ ОБ ИПОТЕКЕ

4.1. Заемщик

Адамов Иван Валерьевич, /дата/

4.2. Документ, удостоверяющий личность Заемщика паспорт <данные изъяты>

4.3. Адрес регистрации Заемщика <адрес>.

4.4. Кредитный договор

№ №, заключенный /дата/ между Залогодержателем и Заемщиком в городе Новосибирске.

4.5. Целевое назначение Кредита

На полное погашение Рефинансируемого кредита, а также в части, превышающей полную сумму обязательств по Рефинансируемому кредиту на дату его досрочного погашения, на иные цели потребительского характера, не связанные с извлечением прибыли.

4.5.1. Договор Рефинансируемого кредита – договор от №.

4.5.2. Целевое назначение Рефинансируемого кредита – Приобретение строящегося объекта недвижимости.

4.5.3.Текущий кредитор по Рефинансируемому кредиту: Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

4.6. Сумма Кредита

1 010000,00 (Один миллион десять тысяч и 00/100) рублей Российской Федерации.

4.7. Срок Кредита

62 (Шестьдесят два) месяца с даты предоставления Кредита.

4.8. Период рефинансирования

4 (четыре) месяца.

4.9. Процентная ставка на дату заключения Кредитного договора

(рассчитана с учетом указанных в Разделе 8 Индивидуальных условий намерений Заемщика застраховать риски) 11,3 (Одиннадцать целых три десятых) процентов годовых.

4.10. Размер аннуитетного Платежа на дату заключения Кредитного договора 22111,26 (Двадцать две тысячи сто одиннадцать и 26/100) рублей Российской Федерации, рассчитанный в соответствии с Процентной ставкой на дату заключения Договора.

4.11. Процентный период

с 16 числа каждого предыдущего календарного месяца по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно).

4.12. Платежный период

c 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

4.13. Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга 0.06 (Ноль целых шесть сотых) процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

4.14. Размер неустойки за просрочку уплаты Процентов 0.06 (Ноль целых шесть сотых) процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

4.15. Погашение Кредита осуществляется Платежами на условиях, указанных в Разделе 3 Правил.

5. БАЗОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ

5.1. Базовая процентная ставка на дату заключения Кредитного договора 1.1.1. На Период рефинансирования: 12,3 Двенадцать целых три десятых) процентов годовых.

1.1.2. На Титульный период: 10,3 (Десять целых три десятых) процентов годовых.

6. ПРАВИЛА ПРИМЕНЕНИЯ ДИСКОНТА К БАЗОВОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКЕ

6.1. Дисконт при расчете Процентной ставки учитывается в следующих случаях (условие о полном страховании рисков считается выполненным)

6.1.1. Наличие Полного страхования рисков, указанных в пп.8.1 и 8.2 ИУ и предоставление Залогодержателю Заемщиком доказательств его исполнения в соответствии с Разделом 5 Правил.

6.2. Размер Дисконта

1.00 (Один) процент годовых.

6.3. Даты периодической проверки выполнения условия о полном страховании рисков 6.3.1. Дата фактической выдачи Кредита.

6.3.2. «01» апреля каждого календарного года.

6.3.3. «01» октября каждого календарного года.

7. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

7.1. Идентификация Предмета ипотеки 7.1.1. Вид объекта недвижимости: квартира.

7.1.2. Адрес (местоположение): <адрес>

7.1.3. Описание: количество комнат из 1 (Один) жилых комнат, имеющей общую площадь 24,1 (Двадцать четыре целых одна десятая) кв.м., жилую площадь 13,9 (Тринадцать целых девять десятых) кв.м.

7.2. Предмет ипотеки на дату подписания Договора оценивается Сторонами в сумме 1820000.00 (Один миллион восемьсот двадцать тысяч и 00/100) рублей Российской Федерации.

7.3. Предмет ипотеки находится в собственности Залогодателя на основании

Акт законченного строительством объекта долевого строительства от /дата/; Договор участия в долевом строительстве (с приложением) № от /дата/ г. Дата регистрации: /дата/ г. Номер регистрации: № Договор уступки требования от /дата/ г. Дата регистрации: /дата/ Номер регистрации: №; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от /дата/

Орган, зарегистрировавший право: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости /дата/ года сделана запись регистрации № Место регистрации: город Новосибирск..

Вид права собственности: собственность

7.4. Регистрирующий орган

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

8. УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ВЕЛИЧИНУ ДИСКОНТА

8.1. Риски, страхование которых является обязательным условием Кредитного договора:

8.1.1.Риски утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки 8.1.1.1. Страховая сумма, если Договор страхования заключается:

8.1.1.1.1. До выдачи Кредита – сумма Кредита, указанная в п.4.6 ИУ, увеличенная на 10.00 (Десять) процентов.

8.1.1.1.2. После выдачи Кредита – ОСЗ на дату страхования

ОСЗ, увеличенный на 10.00 (Десять) процентов.

8.1.1.2. Указанный риск должен быть застрахован не позднее даты регистрации ипотеки Предмета ипотеки в пользу Залогодержателя.

8.2. Риски, которые могут быть застрахованы Заемщиком в целях получения Дисконта, предусмотренного п.6.2 ИУ:

8.2.1. Риски прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки 8.2.1.1. Страховая сумма, если Договор страхования заключается:

8.2.1.1.1. До выдачи Кредита – сумма Кредита, указанная в п.4.6 ИУ, увеличенная на 10.00 (Десять) процентов.

8.2.1.1.2. После выдачи Кредита – ОСЗ на дату страхования, увеличенный на 10.00 (Десять) процентов.

8.2.1.2. Указанный риск в целях получения Дисконта следует застраховать не позднее даты регистрации ипотеки Предмета ипотеки в пользу Залогодержателя.

8.2.1.3. Намерение застраховать риски на дату выдачи Кредита заемщику: Нет.

8.2.2. Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком 8.2.2.1. Страховая сумма. если Договор страхования заключается:

8.2.2.1.1. До выдачи Кредита – сумма Кредита, указанная в п.4.6 ИУ, увеличенная на 10.00 (Десять) процентов.

8.2.2.1.2. После выдачи Кредита – ОСЗ на дату страхования, увеличенный на 10.00 (Десять) процентов.

8.2.2.2. Намерение застраховать риски на дату выдачи Кредита: Да.

8.3. Порядок подтверждения страхования рисков и выполнения условия о полном страховании рисков (в целях получения Дисконта), сроки страхования и правила расчета страховой суммы определены в Разделе 5 Правил.

9. ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ (ПОДЛЕЖАТ ИСПОЛНЕНИЮ ДОПОЛНИТЕЛЬНО К ОБЯЗАННОСТЯМ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМ ПРАВИЛАМИ)

9.1. Не позднее 45 (Сорока пяти) Рабочих дней с даты заключения Договора / с даты фактического предоставления Кредита предоставить Залогодержателю документы, выданные Текущим кредитором, подтверждающие полное погашение Рефинансируемого кредита.

9.2. Не позднее 45 (Сорока пяти) Рабочих дней с даты заключения Договора Залогодатель обязан обеспечить его подачу на государственную регистрацию ипотеки одновременно с Закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу договора.

10. ЗАВЕРЕНИЯ И УВЕДОМЛЕНИЯ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

10.1. Залогодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Предмет ипотеки никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, в отношении Предмета ипотеки отсутствуют правопритязания и отметки о возражении лица, права которого на Предмет ипотеки были зарегистрированы ранее, а также лиц, обладающих правом пользования Предметом ипотеки, не имеется.

10.2. Настоящим Залогодатель подтверждает, что:

10.2.1. Он понимает и согласен с тем, что Договор состоит из Индивидуальных условий и Правил, которые являются Приложением № 1 к Договору и его неотъемлемой частью.

10.2.2. Ему разъяснено и понятно содержание Договора.

10.2.3. Ему разъяснены и известны все условия Кредитного договора, в том числе, не указанные в Договоре.

10.3. Залогодатель считается надлежащим образом извещенным при направлении ему Залогодержателем корреспонденции в адрес и способом, указанным в соответствии с п.9.12 Правил.

11.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Стороны пришли к соглашению, что Договор заключается в простой письменной форме.

11.2. При возникновении разногласий по вопросам исполнения Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.

11.3. Споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Залогодержателя разрешаются Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Если Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации рассмотрение дела отнесено к подсудности мирового судьи, то оно подлежит рассмотрению мировым судьей Мировой судья 3-го судебного участка Железнодорожного судебного района г. Новосибирска.

Споры и разногласия по искам и заявлениям Залогодателя разрешаются по правилам подсудности, установленным Законодательством.

11.4. С момента регистрации залога (ипотеки) Предмета ипотеки в пользу Залогодержателя споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Залогодержателя будут разрешаться в суде общей юрисдикции по месту нахождения Предмета ипотеки в соответствии с Законодательством.

Споры и разногласия по искам и заявлениям Залогодателя будут разрешаться по правилам подсудности, установленным Законодательством.

11.5. Залогодержатель вправе взыскать задолженность по Кредитному договору и/или обратить взыскание на Предмет ипотеки и иное обеспечение по исполнительной надписи нотариуса в случаях и в порядке, установленных Законодательством.

11.6. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание ст. 209, 279, 339, 339.1, 343, 348, 349, 433, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50, 55, 74, 75, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам известно и понятно.

11.7. Договор составлен и подписан в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру каждой из Сторон и Регистрирующему органу.

12. СПОСОБ УВЕДОМЛЕНИЯ КРЕДИТОРОМ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ О ПРИВЛЕЧЕНИИ ИНОГО ЛИЦА ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ, НАПРАВЛЕННОГО НА ВОЗВРАТ ПРОСРОЧЕННОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

12.1. В случае привлечения Кредитором иного лица для осуществления взаимодействия с Залогодателем, направленного на возврат просроченной задолженности, Кредитор обязан уведомить Залогодателя путем направления соответствующего уведомления любым из следующих способов: по почте заказным письмом с уведомлением о вручении/без уведомления о вручении; вручением уведомления под расписку; телеграфным сообщением; сообщением по электронной почте; СМС сообщением.

Приложение № 1

к Договору об ипотеке от «07» июля 2021 № 623/0240-0006460-з01

ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕКИ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Правила предоставления ипотеки являются неотъемлемой частью Договора.

Правила подлежат применению в части, не противоречащей Индивидуальным условиям. При наличии противоречий применению подлежат условия Договора, предусмотренные Индивидуальными условиями.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Базовая процентная ставка – исчисляется в процентах годовых и применяется при расчете Процентной ставки по Кредиту.

Дисконт – исчисляется в процентах годовых и применяется при расчете значения Процентной ставки по Кредиту.

Договор – настоящий договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества), состоящий из Индивидуальных условий и Правил в совокупности.

Договор страхования – договор/договоры, предусматривающий (-ие) страхование рисков, если их страхование предусмотрено ИУ Договора и Кредитного договора. Договор страхования, если иное не предусмотрено Договором и Кредитным договором, должен соответствовать следующим критериям:

Залогодержатель указан в качестве первого выгодоприобретателя.

Заключен на срок действия Кредитного договора (за исключением страхования риска прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки) c любой из страховых компаний, соответствующих требованиям Залогодержателя к страховым компаниям и соответствие которых указанным требованиям подтверждено Залогодержателем. Вся необходимая информация размещена на официальном сайте Залогодержателя (www.vtb.ru), на информационных стендах в структурных подразделениях Залогодержателя. Заемщик вправе принять решение о смене страховой компании в течение срока Кредита и расторгнуть договор страхования досрочно при условии одновременного заключения им нового договора страхования в соответствии с требованиями настоящего пункта и ИУ, со страховой компанией, соответствующей требованиям Залогодержателя к страховым компаниям и соответствие которой указанным требованиям подтверждено Залогодержателем.

Факт заключения Договора страхования подтвержден в порядке, предусмотренном Разделом 5 Правил.

В Договор страхования не вносились изменения в части, влекущей нарушение требований Залогодержателя к страхованию, размещенных на официальном сайте Залогодержателя (www.vtb.ru), на информационных стендах в структурных подразделениях Залогодержателя.

ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости, ведение которого путем соответствующего государственного кадастрового учета, регистрации прав на недвижимое имущество осуществляет Регистрирующий орган.

Закладная – именная ценная бумага, первоначальным владельцем которой является Залогодержатель, составленная Залогодателем по форме, установленной Залогодержателем. Закладная удостоверяет следующие права Залогодержателя Предмета ипотеки:

Право на получение исполнения по Кредитному договору.

Право залога Предмета ипотеки.

Законодательство – нормативные акты, действующие на территории Российской Федерации, включая международные соглашения, ратифицированные и действующие в Российской Федерации.

Кредит – денежные средства, предоставляемые Кредитором Заемщику на условиях Кредитного договора.

Кредитный договор – Кредитный договор, заключенный между Залогодержателем и Заемщиком и указанный в Индивидуальных условиях.

Нерабочие дни – нерабочими днями считаются субботы и воскресенья (выходные дни), за исключением объявленных рабочими днями в установленном Законодательством порядке, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые в силу норм Законодательства переносятся выходные дни. Для офисов Банка, расположенных на территории субъектов Российской Федерации, имеющих дополнительные праздничные дни, установленные нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (в силу пункта «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации), указанные дни также являются нерабочими.

Индивидуальные условия (сокращенно – ИУ) – часть Договора «ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ».

Остаток ссудной задолженности (сокращенно – ОСЗ) – остаток основного долга по Кредиту на начало операционного дня, подлежащий возврату и отражаемый Залогодержателем на ссудном счете Заемщика и/или счетах просроченных ссуд. Учет ОСЗ ведется Залогодержателем в валюте Кредита с точностью до второго знака после запятой.

Платеж – ежемесячный платеж, включающий сумму, подлежащих возврату основного долга по Кредиту и/или уплате начисленных Процентов, и за исключением первого и последнего Платежа, определяемый как наибольшая из двух величин, рассчитанных по формулам, указанным в Разделе 3 Правил. Размер Платежа подлежит перерасчету в следующих случаях:

Обязательства по уплате очередного Платежа по Кредитному договору исполнены не в первый день Платежного периода.

Произведен частичный досрочный возврат Кредита.

Дата начала Платежного периода не соответствует его дате в информационном расчете по причине переноса в связи с выходными и праздничными днями.

Фактическая продолжительность Периода рефинансирования (при наличии) не соответствует величине, предусмотренной Индивидуальными условиями.

При изменении процентной ставки по Кредиту согласно Разделам 5 и 6 ИУ.

Период рефинансирования – период погашения Кредита от даты выдачи Кредита и до даты, предшествующей дате начала Титульного периода. Продолжительность Периода рефинансирования по состоянию на дату заключения Кредитного договора установлена Индивидуальными условиями Кредитного договора. В соответствии с Индивидуальными условиями Кредитного договора Период рефинансирования может отсутствовать.

Платежный период – период времени, установленный в Индивидуальных условиях. В случае если последний день Платежного периода приходится на Нерабочий день, дата окончания Платежного периода переносится на первый, следующий за ним Рабочий день.

Правила – часть Договора, являющаяся Приложением № 1 «ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕКИ».

Предмет ипотеки – объект недвижимости, идентифицированный в Индивидуальных условиях.

Процентная ставка – значение процентной ставки по Кредиту в процентах годовых, применяемое для расчета подлежащих уплате Процентов.

Процентная ставка, за исключением случаев, установленных п.2.18.2 Правил, равна Базовой процентной ставке.

В случае осуществления Заемщиком Полного страхования рисков в соответствии с Разделом 5 настоящих Правил, Процентная ставка рассчитывается путем вычитания Дисконта из Базовой процентной ставки согласно Разделам 5 и 6 ИУ.

Размер Процентной ставки на дату заключения Кредитного договора определен в Разделе 4 ИУ.

Залогодержатель в даты, указанные в п.6.3 ИУ, производит периодическую проверку осуществления Заемщиком Полного страхования рисков и по результатам проверки производит перерасчет Процентной ставки, применяя либо не применяя Дисконт в соответствии с п.2.18.2 или п.2.18.1 Правил.

Новая Процентная ставка подлежит применению с даты начала очередного Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором осуществлялся ее перерасчет.

Проценты – проценты, начисляемые Залогодержателем за пользование Заемщиком Кредитом на сумму Остатка ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) в порядке, установленном Разделом 3 Правил. Расчет суммы подлежащих погашению Процентов ведется Залогодержателем без промежуточных округлений с точностью до второго знака после запятой. Округление результата расчета производится по математическим правилам.

Процентный период – период времени, установленный Индивидуальными условиями, в течение которого Залогодержателем производится начисление Процентов, подлежащих уплате в следующий за Процентным периодом Платежный период. Продолжительность первого и последнего Процентных периодов определяется в соответствии с Разделом 3 Правил с учетом следующих особенностей:

Течение первого процентного периода начинается в дату, следующую за датой фактической выдачи Кредита.

Течение последнего Процентного периода завершается в дату полного погашения Кредита, предусмотренную информационным расчетом.

Рабочий день – любой из дней, не являющихся Нерабочим днем.

Регистрирующий орган – федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий в том числе функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Рефинансируемый кредит – ипотечный жилищный кредит (заем), кредитором по которому является Текущий кредитор, предоставленный на цели, предусмотренные договором Рефинансируемого кредита.

Стороны – Залогодатель и Залогодержатель, вместе и раздельно в зависимости от контекста.

Текущий кредитор – кредитная организация/юридическое лицо, являющаяся(-ееся) текущим кредитором по Рефинансируемому кредиту, указанная(-ое) в Индивидуальных условиях.

Титульный период – период погашения Кредита, следующий за Периодом рефинансирования и в течение которого начинается после выполнения Заемщиком условий, предусмотренных Разделом 4 Правил. В соответствии с Индивидуальными условиями Титульный период может отсутствовать.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОБЕСПЕЧИВАЕМОГО ипотекой ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Проценты начисляются Залогодержателем, начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита, и по дату фактического окончательного возврата Кредита включительно на ОСЗ (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей Процентной ставки по Кредиту и фактического количества календарных дней в году.

Ежемесячной уплате подлежат Проценты, начисленные за истекший Процентный период.

Базой для начисления Процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Ежемесячные Платежи, кроме последнего, Заемщик производит в течение Платежного периода.

Первый Платеж Заемщика включает только Проценты, начисленные за период времени со дня, следующего за днем предоставления Кредита, по дату начала первого Платежного периода и подлежит внесению в первый Платежный период.

В последующие месяцы срока действия Кредита Заемщик вносит Платежи в следующем порядке:

Ежемесячно Заемщик уплачивает Платеж в размере, рассчитанном по Формуле 1 (за исключением случаев, указанных в п.3.6.2 Правил), что на дату подписания Кредитного договора составляет сумму, указанную в Разделе 4 ИУ. Платеж рассчитывается по формуле:

Формула 1 (аннуитетные платежи – равные по сумме ежемесячные платежи, включающие суммы по возврату Кредита и уплате начисленных Процентов):

РЕП=ОСЗ?(ПС/(12?100?(1-(1+ПС?((12?100) ))^(-(Кол.мес-1) ) ) ))

где

РЕП – размер ежемесячного Платежа.

ОСЗ – Остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) на дату проведения расчета.

ПС – значение Процентной ставки (в процентах годовых) на дату проведения расчета.

Кол.мес. – количество полных Процентных периодов, оставшихся до фактического окончательного возврата Кредита.

Размер Платежа, рассчитанный по Формуле 1, подлежит перерасчету при осуществлении Заемщиком частичного досрочного исполнения обязательств (за исключением случаев сокращения срока возврата Кредита при оставлении размера Платежа неизменным в соответствии с заявлением-обязательством Заемщика), а также в случаях изменения Процентной ставки, предусмотренных Разделами 5 и 6 ИУ (для расчета используется ОСЗ на начало операционного дня даты изменения Процентной ставки).

Если сумма Процентов, начисленных за соответствующий Процентный период, превышает размер Платежа, определенного в соответствии с п.3.6.1 Правил, Заемщик уплачивает Платеж в размере начисленных по Формуле 2 Процентов.

Формула 2 (простые проценты):

РЕП=?_(i=1)^ДК-(?ОСЗ?_i??ПС?_i)/(100??Кол.дней?_i )

где

i – порядковый номер дня в Процентном периоде.

РЕП – размер ежемесячного платежа.

ОСЗi – Остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) по состоянию на начало i-го дня Процентного периода.

ДК – количество календарных дней в Процентном периоде.

ПСi – значение Процентной ставки (в процентах годовых) на начало i-го дня Процентного периода.

Кол.днейi – фактическое количество дней в году (365 или 366), к которому принадлежит i-й день Процентного периода.

Залогодержатель информирует Заемщика о Платежах, рассчитанных по Формуле 1 и Формуле 2, путем предоставления информационного расчета, в котором указываются график предстоящих Платежей, их суммы и сумма начисленных на дату Платежа Процентов.

Информационный расчет составляется Залогодержателем исходя из следующих предположений и допущений:

Обязательства по Кредитному договору будут исполняться Заемщиком в первый день Платежного периода.

Частичный досрочный возврат Кредита не производится.

Перенос дат начала Платежных периодов в связи с выходными и праздничными днями не учитывается.

Фактическая продолжительность Периода рефинансирования, если дата составления расчета не приходится на Титульный период соответствует величине, предусмотренной Индивидуальными условиями.

Выполнение Заемщиком условия о полном страховании рисков в течение оставшегося срока Кредита соответствует его фактическому выполнению в дату составления информационного расчета.

Информационный расчет подлежит пересчету при несоблюдении любого из предположений и допущений, указанных в п.3.6.4 Правил.

Последний Платеж по Кредиту подлежит внесению в течение последнего месяца, предусмотренного информационным расчетом.

Сроком окончательного и полного возврата Кредита и уплаты Процентов является дата, отстоящая от даты предоставления Кредита на число месяцев, указанное в п. 4.7 Индивидуальных условий.

Последний Платеж по Кредиту включает в себя оставшуюся сумму Кредита и сумму начисленных Процентов. Проценты уплачиваются из расчета оставшейся суммы Кредита за фактическое количество дней, начиная с даты, следующей за датой окончания предпоследнего полного Процентного периода, до даты фактического окончательного возврата Кредита, причем обе даты включительно.

В случае отсутствия просрочки при исполнении обязательств Заемщиком из суммы Платежа, полученного Залогодержателем, в первую очередь погашаются обязательства по выплате Процентов, а оставшиеся после уплаты Процентов средства направляются в счет возврата суммы Кредита.

В случае наличия просрочки при исполнении обязательств Заемщиком по Кредитному договору размер неисполненного Платежа увеличивается на сумму рассчитанных неустоек.

условия наступления титульного периода (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО)

Течение Титульного периода, в случае если Индивидуальными условиями предусмотрено наличие Периода рефинансирования, начинается на основании личного заявления Заемщика в первый день Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором одновременно выполняются следующие условия:

Заемщиком был предоставлен Залогодержателю последний из документов:

Оригинала документа (возвращается после изготовления копии), выданного Текущим кредитором, подтверждающего полное погашение Рефинансируемого кредита.

Договора страхования рисков в соответствии с Разделом 8 ИУ и копий документов (при предъявлении оригинала), подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с Договором страхования.

Копии (при предъявлении оригинала) расписки Регистрирующего органа о принятии Закладной (данное требование не предъявляется в случае, если представление Закладной в Регистрирующий орган сопровождается третьим лицом, привлекаемым Залогодержателем (нотариусом, риэлтерской компанией и иными лицами)).

Иных, в том числе дополнительных к перечисленным в настоящем Разделе Правил, документов в случае, если их предоставление предусмотрено Индивидуальными условиями.

Залогодержатель получил подтверждение государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в пользу Залогодержателя. Заемщик вправе предъявить оригинал Договора об ипотеке (возвращается после изготовления копии) с отметками Регистрирующего органа о государственной регистрации ипотеки в пользу Кредитора или полученной им выписки из ЕГРН (возвращается после изготовления копии), содержащей указанную информацию.

Индивидуальными условиями Кредитного договора могут быть предусмотрены иные, в том числе дополнительные к указанным в настоящем Разделе Правил, условия наступления Титульного периода.

УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ

Страхование рисков является полным (Полное страхование рисков) в случае одновременного соблюдения следующих условий,

Заемщик застраховал/обеспечил страхование всех рисков, предусмотренных пп.8.1 и 8.2 ИУ

Заемщик не позднее даты фактической выдачи Кредита, а также за 14 (Четырнадцать) календарных дней до наступления каждой иной из дат, предусмотренных Разделом 6 ИУ, предоставил Залогодержателю копии документов (с предъявлением оригиналов) по уплате страховых премий по рискам, подлежащим обязательному страхованию и/или застрахованным Заемщиком по собственному решению.

При страховании рисков, предусмотренных в Разделе 8 ИУ, страховая сумма по каждому из рисков, страхование которых является обязательным или необязательным условием Кредитного договора, должна соответствовать следующим условиям:

Страховая сумма по Договору страхования в каждую конкретную дату срока действия Кредитного договора не должна быть меньше Страховой суммы по соответствующему риску, указанной в Разделе 8 ИУ, с учетом ограничения, предусмотренного п.5.2.2 Правил.

По рискам:

утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки,

прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки

Страховая сумма не должна превышать действительную стоимость Предмета ипотеки, в качестве которой принимается его рыночная стоимость, указанная в отчете/заключении об оценке, отвечающем требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки (далее – действительная стоимость Предмета ипотеки).

Заемщик обязан застраховать/обеспечить страхование (если это предусмотрено Индивидуальными условиями Кредитного договора) рисков:

Риски утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки и риски прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки не позднее даты, указанной в Разделе 8 ИУ на срок:

По риску утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки – не позднее срока, указанного в п. 8.1 Индивидуальных условий, на период до окончания срока действия Кредитного договора.

Заемщик вправе в целях получения Дисконта застраховать риски, страхование которых осуществляется в соответствии с его собственным решением, в течение следующих сроков:

По риску прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки – до истечения 3 (Трех) лет с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на Предмет ипотеки.

Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком/ Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком в результате несчастного случая – в течение всего срока действия Кредитного договора.

Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Поручителем – в течение всего срока действия соответствующего Договора поручительства.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

Залогодатель обязуется:

В день подписания Договора составить при участии Залогодержателя надлежащим образом оформленную Закладную и совместно с Залогодержателем в срок, указанный в Разделе 9 ИУ, осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки и выдачи Закладной в соответствии с Законодательством, включая подачу заявления на государственную регистрацию ипотеки Предмета ипотеки в силу договора в Регистрирующий орган.

Не отчуждать Предмет ипотеки, не передавать его в последующую ипотеку, не сдавать Предмет ипотеки в наём, не передавать в безвозмездное пользование или по соглашению с другим лицом не предоставлять последнему право ограниченного пользования им, не распоряжаться им иным образом, в том числе не осуществлять постоянную/временную регистрацию новых жильцов в Предмете ипотеки (за исключением случаев, предусмотренных Законодательством) без получения предварительного письменного согласия Залогодержателя.

Не производить перепланировки Предмета ипотеки без предварительного согласования с Залогодержателем, а после получения такового – без согласования соответствующих организаций в порядке, установленном Законодательством.

Предоставлять Залогодержателю один раз в год (по дополнительному требованию Залогодержателя) документы (квитанции), подтверждающие оплату налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, причитающихся с него как с собственника Предмета ипотеки, а также информацию и документы, подтверждающие выполнение иных обязательств собственника Предмета ипотеки.

В случае обращения взыскания на Предмет ипотеки освободить Предмет ипотеки в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты обращения взыскания, и сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу Предмета ипотеки.

В случае утраты права собственности на Предмет ипотеки по причине его уничтожения в результате сноса, реконструкции или капитального ремонта дома, где он находился, передать в залог (ипотеку) Залогодержателю объект(-ы) недвижимости, предоставляемый(-ые) взамен Предмета ипотеки, в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на него(-их).

Принять участие лично или через своего представителя (с оформлением соответствующей нотариально удостоверенной доверенности) в процедуре регистрации ипотеки в Регистрирующем органе с обязательным предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации ипотеки в силу Договора в соответствии с Законодательством.

Залогодатель, не являющийся должником по Кредитному договору (при наличии), обязуется отвечать перед Залогодержателем в полном объеме, установленном Договором, за исполнение обязательств любым новым лицом, ставшим должником по Кредитному договору в порядке наследования.

По письменному требованию Залогодержателя, в том числе, но не ограничиваясь, в случае утраты Закладной, а также необходимости внесения в Закладную изменений, не противоречащих Кредитному договору, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения такого требования подписать и (при наличии иных залогодателей) обеспечить подписание соглашения об изменении содержания Закладной или соглашения об аннулировании Закладной и выдаче новой, а также составить и (при наличии иных залогодателей) обеспечить составление и выдачу Залогодержателю новой Закладной (дубликата Закладной).

По письменному требованию Залогодержателя, в том числе в случае необходимости внесения в Договор изменений, не противоречащих Кредитному договору, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения такого требования подписать дополнительное соглашение к Договору.

Исполнять обязанности по страхованию риска утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки, если это предусмотрено Разделом 8 ИУ, в соответствии с п.2.4 Правил.

При наличии в Предмете ипотеки незарегистрированной перепланировки в течение 6 (Шести) месяцев от даты заключения Договора зарегистрировать указанную перепланировку в установленном Законодательством порядке.

В случае невозможности выполнения обязательства, предусмотренного п.6.1.12 Правил, в течение 6 (Шести) месяцев с даты заключения Договора привести планировку Предмета ипотеки в соответствие со сведениями ЕГРН, устранив последствия перепланировки, осуществленной без разрешения соответствующих органов, и предоставить Залогодержателю документы, подтверждающие выполнение настоящего обязательства (отчет об оценке Предмета ипотеки, отвечающий требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки, выполненный не ранее двух календарных месяцев, предшествующих предъявлению). Залогодатель вправе самостоятельно предоставить Залогодержателю документы, подтверждающие регистрацию перепланировки/приведение планировки в соответствие со сведениями ЕГРН, выполненные не ранее двух календарных месяцев, предшествующих их предъявлению, в том числе вместо отчета об оценке.

В случае передачи прав по Закладной новому владельцу, в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая от даты получения уведомления, изменить первого выгодоприобретателя в Договоре страхования, указав в качестве нового первого выгодоприобретателя нового владельца Закладной.

Уведомить Залогодержателя в тридцатидневный срок об изменении персональных данных (фамилии, имени, отчества, года, месяца, даты рождения, данных документа, удостоверяющего личность), места жительства и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по Договору.

В соответствии со ст.33 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» по требованию Залогодержателя предоставлять документы (информацию) и выполнять иные действия, необходимые для осмотра уполномоченными представителями (служащими) Банка России предмета залога/ипотеки по месту его нахождения и ознакомления с деятельностью Заемщика и Залогодателя (в части ознакомления с деятельностью применимо только в отношении Заемщика – индивидуального предпринимателя и Залогодателя – индивидуального предпринимателя, не являющегося Заемщиком по Кредиту), за исключением случаев, когда Предметом ипотеки является жилое помещение, гараж, гаражный бокс, машино-место, не используемые для целей предпринимательской деятельности, земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный физическому лицу для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства или огородничества, а также здания, строения, сооружения, находящиеся на данном земельном участке.

Залогодатель имеет право:

Получить от Залогодержателя документы, подтверждающие исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, после его окончательного и надлежащего исполнения.

Принять решение о смене страховой компании в течение срока Кредита и расторгнуть Договор страхования, предусмотренный ИУ, досрочно при условии (если такое страхование предусмотрено ИУ в качестве обязательного условия) одновременного заключения им нового Договора страхования, отвечающего положениям п.2.4 Правил.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

Залогодержатель обязуется:

Изменять Процентную ставку по Кредиту в порядке и сроки, установленные Разделами 5 и 6 ИУ, в зависимости от условий выполнения Заемщиком требований Кредитного договора.

В случае прекращения Договора в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства выдать Залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой.

Залогодержатель имеет право:

Потребовать досрочного исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства:

По основаниям, предусмотренным в Кредитном договоре.

При грубом нарушении Залогодателем правил пользования Предметом ипотеки, правил содержания или ремонта Предмета ипотеки, неисполнения обязанности принимать меры по сохранению Предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Предмета ипотеки.

При необоснованном отказе Залогодержателю в проверке заложенного имущества.

При полной либо частичной утрате или повреждении Предмета ипотеки либо иного имущества (при наличии такового), залог которого является обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, или утрате обеспечения, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает.

В иных случаях, предусмотренных Законодательством.

На удовлетворение своих требований из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

В течение срока действия Договора требовать от Залогодателя предоставления информации и соответствующих подтверждающих документов об исполнении им обязательств по Договору путем направления письменного требования. При этом Залогодержатель имеет право требовать предоставления вышеуказанной информации и документов не только в сроки, указанные Договоре, но и чаще, в сроки, установленные по собственному усмотрению.

Передать отчет/заключение об оценке Предмета ипотеки для проведения экспертизы в саморегулируемую организацию оценщиков без получения на это согласия Залогодателя.

Передать права по Закладной (при наличии)/уступить права (требования), принадлежащие Залогодержателю по Кредитному договору/ уступить права (требования) по Договору и передать связанные с правами (требованиями) документы и информацию третьему лицу, в том числе лицу, не имеющему лицензии на осуществление банковских операций в соответствии с порядком, установленным Законодательством и условиями Кредитного договора.

Передать в залог права по Закладной (при наличии) в соответствии с порядком, установленным Законодательством.

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в следующих случаях:

Если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения Платежа или его части:

Нарушение Заемщиком сроков внесения очередного Платежа либо его части более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней в случае, если сумма просроченного Платежа или его части составляет более 5 (Пяти) процентов от стоимости (размера оценки) Предмета ипотеки.

Нарушение Заемщиком сроков внесения очередного Платежа либо его части более чем на 3 (Три) месяца в случае, если сумма просроченного Платежа либо его части составляет менее 5 (Пяти) процентов от стоимости (размера оценки) Предмета ипотеки.

При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В других случаях, предусмотренных Законодательством и Кредитным договором.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки и его реализация осуществляются в порядке, предусмотренном Законодательством.

В случае реализации Предмета ипотеки при обращении на него взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением Сторон. Если Стороны не придут к согласию, то размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии с Законодательством. В случае определения начальной продажной цены на основании отчета об оценке он должен отвечать требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки.

Требования Залогодержателя из стоимости Предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты на Кредит, неустойку, рассчитанную за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации Предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по Договору и Заемщиком по Кредитному договору.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Предмет ипотеки находится в залоге у Залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки.

На срок действия Договора Залогодатель предоставляет Залогодержателю право получать сведения о регистрации граждан по адресу Предмета ипотеки от уполномоченных органов, осуществляющих регистрационный учет, и настоящим выражает свое согласие на предоставление указанными органами сведений о регистрации граждан по адресу Предмета ипотеки Залогодержателю. В связи с вышеизложенным Залогодатель обязуется по первому требованию Залогодержателя предоставить ему либо указанному им лицу доверенность на получение информации, на получение которой имеет право Залогодатель.

Договор действует до даты полного исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору.

Замена Предмета ипотеки по Договору допускается только с письменного согласия Залогодержателя.

При необходимости совершения нотариальных действий в отношении документов, оформляемых при заключении сделки с участием Залогодержателя в качестве стороны, привлекается нотариус, предварительно согласованный Сторонами.

Место и время подачи Договора на государственную регистрацию ипотеки подлежат обязательному согласованию с Залогодержателем.

Процедура подачи в Регистрирующий орган Договора для государственной регистрации ипотеки и предоставления Закладной в Регистрирующий орган производится в присутствии Залогодержателя, за исключением случаев, когда государственная регистрация сопровождается третьим лицом, привлекаемым Залогодержателем (нотариусом, риэлтерской, брокерской компанией и иными лицами).

Залогодатель оплачивает все расходы, связанные с заключением Договора, включая (но не ограничиваясь) уплату тарифа за нотариальное удостоверение Договора (при необходимости), необходимых доверенностей и копий документов. Расходы, связанные с уплатой пошлины за государственную регистрацию ипотеки, Стороны несут в соответствии с Законодательством.

В случае частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Каждая из Сторон по Договору обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой Стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия другой Стороны или в случаях, предусмотренных Законодательством.

При ненадлежащем исполнении условий п.9.10 Правил Стороны несут ответственность в пределах суммы причиненных убытков.

Все юридически значимые сообщения (заявления/уведомления/извещения/требования/иное) по Договору, направленные Залогодержателем Залогодателю, считаются доставленными с момента поступления Залогодателю (в том числе в случае, если по обстоятельствам, зависящим от Залогодателя, юридически значимое сообщение не было ему вручено или он не ознакомился с ним) или по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с момента направления Залогодержателем юридически значимого сообщения, в зависимости от того, какой срок наступит ранее.

Корреспонденция в адрес Залогодателя направляется заказным письмом с уведомлением о вручении/без уведомления о вручении, телеграммой, вручается лично, направляется по электронной почте или иным способом, согласованным Сторонами в письменной форме после заключения Договора в качестве способа доставки корреспонденции.

Положения настоящего пункта применяются при условии, что Договором для отдельных видов корреспонденции не установлены иные, специальные правила о доставке корреспонденции.

Корреспонденция в адрес Залогодержателя может направляться либо по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо телеграммой, либо путем вручения уполномоченному представителю Залогодержателя. Датой получения корреспонденции считается дата, указанная в уведомлении о вручении, в расписке о получении телеграммы или на копии письма при вручении.

Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются Законодательством».

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области залога (ипотеки) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Взыскать с Адамова Ивана Валерьевича в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

Решение может быть пересмотрено судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу - /подпись/