Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2022 (2-5612/2021;) ~ М-5166/2021 от 09.08.2021

Дело №2-61/2022

УИД 50RS0052-01-2021-007203-75

Решение

именем Российской Федерации

24 января 2022 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Урасовой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кеды ФИО12 к Гуйван ФИО13, Равич-Щербе ФИО14, Брюкову ФИО15, Баду ФИО16, Голубеву ФИО17, Крюковой ФИО18 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, земельного участка

Установил:

Кеда Н.С. обратилась в Щелковский городской суд с указанным исковым заявлением к ответчикам, мотивируя требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 451 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

По заказу Истца кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы на Земельном участке, составлен межевой план 28.09.2020 г. №б/н.

20 октября 2020 года Истец обратилась в МАУ «МФЦ городского округа Щёлково» Московской области за оказанием государственной услуги «Изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, вид объекта: земельный участок», представив: заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 20.10.2020 г. и межевой план от 28.09.2020 г. №б/н выполненный ФИО5.

29 октября 2020 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Щелковского отдела Управления Росреестра по Московской области уведомило Истца о приостановлении государственного кадастрового учета в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации.

Согласно заключению кадастрового инженера Маклакова В.В., местоположение границ Земельного участка с кадастровым номером № указаны, верно, в межевом плане №б/н от 28.09.2020 г., в соответствии с котором установлено, что фактические границы Земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам указанного Земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, ввиду допущенной реестровой ошибки.

Фактическое местоположение границ Земельного участка с кадастровым номером № не нарушает права и интересы Ответчиков, что подтверждается данными межевого плана №б/н от 28.09.2020 г., заключением кадастрового инженера ФИО5, согласно которому необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку и провести в соответствие границы указанного земельного участка в сведениях ЕГРН с его фактическими границами, не имеющими пересечений,

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, а также сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №;

- установить границы Земельного участка с кадастровым номером № и Земельного участка № в соответствии с результатами судебной землеустроительной экспертизы, внести в ЕГРН исправленные координаты о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание Кеда Н.С. не явилась, извещена, ее представители, действующие на основании доверенностей, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, согласно выводам экспертизы.

В судебное заседание ответчики Гуйван Н.С., Равич-Щерба С.Р., Брюков С.В., Баду Т.В., Голубев М.Е. не явились, извещены.

В судебном заседании ответчик Крюкова М.Е. просила установить границы Земельного участка с кадастровым номером № и Земельного участка № в соответствии с результатами судебной землеустроительной экспертизы по варианту №.

В судебное заседание представитель 3-его лица Управление Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФсуд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, материалы экспертного заключения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.25ЗК РФправаназемельныеучастки, возникают по основаниям,установленнымгражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.1 ст.64ЗК РФземельныеспоры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей об установленииграницземельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в Кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Кеда Н.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 451 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

По заказу Истца кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы на Земельном участке, составлен межевой план 28.09.2020 г. №б/н.

20 октября 2020 года Истец обратилась в МАУ «МФЦ городского округа Щёлково» Московской области за оказанием государственной услуги «Изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, вид объекта: земельный участок», представив: заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 20.10.2020 г. и межевой план от 28.09.2020 г. №б/н выполненный ФИО5.

29 октября 2020 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Щелковского отдела Управления Росреестра по Московской области уведомило Истца о приостановлении государственного кадастрового учета в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, местоположение границ Земельного участка с кадастровым номером № указаны, верно, в межевом плане №б/н от 28.09.2020 г., в соответствии с котором установлено, что фактические границы Земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам указанного Земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, ввиду допущенной реестровой ошибки.

В ходе судебного разбирательства в соответствии с определением суда от 19.10.2021 г. по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО10

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не имеют наложений (пересечений) на реестровые границы иных земельных участков. В связи, с чем фактические границы земельного участка истца не нарушают права кого- либо из собственников смежных земельных участков.

При сравнении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с реестровыми границами данного земельного участка выявлено, что основная часть поворотных точек фактических ограждений в пределах допустимой погрешности измерений (0.1м) совпадает с положением по сведениям ЕГРН. В рамках исследовательской работы установлено, что выявленные несовпадения являются вероятнее всего следствием неверного установления ограждений на местности, а также нарушением прав собственника земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении сравнения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами иных земельных участков выявлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь контура ( наложения) пересечения составляет 66 кв.м (см. ПЛАН ГРАНИЦ №, Приложение № ). В рамках проведения исследовательской работы выявлено, что причиной вышеуказанного наложения (пересечения) является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; также установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно представленному Варианту уточнения местоположения границ площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 458 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 199 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 291 кв.м. (см. Вариант уточнения местоположения границ, Приложение № Различия в значении полученных площадей земельных участков по отношению к сведениям ЕГРН находится в пределах допустимой погрешности.

Отмечая факт наличия наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, можно отметить, что права собственника земельного участка с кадастровым номером № не нарушены, так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют ранее установленным.

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по предложенному Варианту уточнения местоположения границ необходимо либо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, который также оформлен с реестровой ошибкой; либо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, так как границы данного земельного участка в результате перемещения и стыковки с реестровыми границами земельного участка № не будут иметь наложений друг с другом.

На обозрение суда представлен единственный Вариант уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Суд принимает выводы судебной экспертизы о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, поскольку данные выводы сделаны на основании представленных в материалы дела доказательств и подробного осмотра на месте исследуемых земельных участков. Оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Выводы судебной экспертизы сторонами не оспорены.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Поскольку судебной экспертизой достоверно установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, заявленные исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При установленных, в том числе экспертным заключением обстоятельствах, суд находит исковые требования Кеда Н.С. об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кеда ФИО19 - удовлетворить

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, а также сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы Земельного участка с кадастровым номером № и Земельного участка № в соответствии с результатами судебной землеустроительной экспертизы (проведённой по Определению Щёлковского городского суда Московской области от 19.10.2021 года по делу №), внести в ЕГРН исправленные координаты о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

с учетом исправления реестровой ошибки с изменением конфигурации

и площади в системе координат МСК-50. Зона 2.

( определены методом спутниковых геодезических измерений)

Площадь участка составляет 458 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

с учетом исправления реестровой ошибки с изменением конфигурации

и площади в системе координат МСК-50. Зона 2.

( определены методом спутниковых геодезических измерений)

Площадь участка составляет 199 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием, для внесения регистрирующим органом Управлением Росреестра по Московской области соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова