Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1154/2014 ~ М-1225/2014 от 21.04.2014

Дело №2-1154-14     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 мая 2014 года                                                                                                         г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тульневой Т.А., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудик А.В., Калиновского В.В. к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Рудик А.В. и Калиновский В.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование иска Рудик А.В. и Калиновский В.В. указали, что на основании договора купли-продажи от 25.05.2013 г. они являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. При приобретении земельного участка границы участка были закреплены на местности, участок огорожен забором. В ходе оформления документов для осуществления строительства земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>Границы земельного участка согласованы со смежным землепользователями, споры по границам земельного участка отсутствуют. Администрация МО г. Новороссийск в оформлении права на земельный участок по фактической пользованию им отказала.

В судебном заседании представитель истца Исаакян А.Р. иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представителя ответчика Чутов И.Н. просил в иске отказать.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые, что иск подлежит удовлетворению.

Из представленных суду документов видно, что Рудик А.В. и Калиновский В.В. являются собственниками земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. Новороссийск, с. Владимировка, ул. Кирова, 55 (свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>

При заключении договора купли-продажи земельного участка от 25 мая 2013 года, границы земельного участка были закреплены на местности, участок огорожен забором, что подтверждается актом установления и согласования границ, подписанным предыдущим правообладателем земельного участка Салковой Т.А. и собственниками смежных земельных участков №, а также согласованный администрацией Новороссийского внутригородского района администрации МО г. Новороссийск.

С целью уточнения границ земельного участка истцы заключили договор на проведение землеустроительных работ. По результатам проведенных геодезических работ кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка, согласно установленным на местности границам не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости и правоустанавливающим документам.

Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., что подтверждается схемой расположения земельного участка в кадастровом квартале, выполненной кадастровым инженером. Согласно схеме границ земельного участка площадь дополнительного земельного участка <данные изъяты>.

Споры со смежными землепользователями - собственниками земельных участков <данные изъяты> по <адрес> по фактическому землепользованию участком с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют, что подтверждается актами согласования границ, подписанными правообладателями смежных земельных участков.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 25 марта 2014 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 298 кв.м. по адресу: <адрес> отсутствуют.

Для оформления в собственность земельного участка по фактическому пользованию площадью 1298 кв.м., приведения в соответствие фактической площади земельного участка согласно закрепленным на местности границам с правоустанавливающими документами истцы обратились с заявлением в администрацию МО г. Новороссийск. Письмом от 14 апреля 2014 года №15-1-2-2789 они были уведомлены об отказе в предоставлении в собственность дополнительного земельного участка площадью 298 кв.м.

Согласно п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации фактическое землепользование учитывается при определении размера земельного участка в границах застроенных территорий городских или сельских поселений.

Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что при определении границ и размера земельного участка учитывается фактически используемая площадь участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка учитывается фактическое землепользование.

В соответствии с указаниями Минэкономразвития <данные изъяты>. характеристики земельного участка подлежат уточнению, а имеющиеся изменения должны быть незамедлительно внесены в материалы государственного кадастра недвижимости.

Земельный участок №1 площадью 65 кв.м. и земельный участок <данные изъяты> ( согласно схеме границ земельного участка) не может быть использован в качестве самостоятельного земельного участка, так как в соответствии со статьей 12 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 г. № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением городской думы МО города Новороссийска от 25.10.2011 г. № 148 минимальный размер земельного участка, предоставляемого для личного подсобного хозяйства, составляет от 500 до 1500 кв. м.

Администрация МО г. Новороссийск в настоящее время не имеет возможности принять меры к приведению правоустанавливающих документов в соответствие с его фактическими границами и площадью, так как постановлением администрации г. Новороссийска №1420 от 31.03.2011 г. признано утратившим силу постановление Главы администрации МО г. Новороссийск № 4428 от 23.12.2008г. «Об утверждении Положения об особенностях предоставления физическим лицам дополнительных земельных участков для присоединения их к основным земельным участкам».

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Рудик А.В. и Калиновского В.В. удовлетворить полностью.

Признать за Рудик А.В. и Калиновским В.В. право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> всего площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> доли за каждым.

Считать данное решение основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                                      А.Н. Литвинов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>