Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2021 (2-638/2020;) ~ М-635/2020 от 10.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-27/2021 по иску Антоновой О.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области о признании ошибки в материалах инвентаризации земель, признании права собственности на земельные участки в порядке наследования и установлении границ земельных участков,

Установил:

Антонова О.В. в лице своего представителя по доверенности Ареевой Т.С. обратилась в суд с иском, в котором просила признать наличие ошибки в материалах инвентаризации земель <адрес> в части указания правообладателя земельного участка с условным номером №, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 790 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., и земельный участок площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО1. После его смерти истец своевременно приняла наследство путем обращения с заявлением к нотариусу, как наследник первой очереди по закону. ДД.ММ.ГГГГ наследодателю ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № на земельный участок площадью 1300 кв.м., в котором имеются неоговоренные исправления в указании отчества собственника. Кроме того, значение площади земельного участка исправлено на 0,12982 га, а на обороте свидетельства сделана заверенная главой администрации Новодевиченской волости дописка: «выделить два участка: 1-й участок - площадь 0,06307 га <адрес> 2-й участок - площадь 0,06675 га <адрес> Согласно материалам обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель
<адрес> ФИО1 принадлежало на праве собственности два земельных участка: с условным номером № площадью 0,0661 га и с условным номером № площадью 0,0762 га. Однако в материалах инвентаризации допущена ошибка, поскольку ФИО1 принадлежал не земельный участок с условным номером № а участок с условным номером №, находящийся напротив участка с условным номером № на котором расположена квартира Антоновых. Земельный участок с условным номером № учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, с площадью 1300 кв.м., с адресом местонахождения - <адрес> На данном участке расположена квартира с кадастровым номером №, принадлежащая истцу на праве собственности. Кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. осуществлена горизонтальная съемка земельного участка с кадастровым номером № и подготовлена схема его расположения от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которой площадь участка составляет 650 кв.м. Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при сопоставлении данных Плана на участок земли кадастрового участка №, передаваемого в собственности ФИО1, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, существующие границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют местоположению границы земельного участка, указанного в Плане. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки определенная методом спутниковых геодезических измерений координат, составляет 650 кв.м. Границы уточняемого участка на местности фиксируются объектами искусственного происхождения -забором и хозяйственными постройками. Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН (1300 кв.м.) и площади, указанной в Плане на участок № (661 кв.м.). Уменьшение площади уточняемого участка относительно площади по Плану связано с тем, что в ЕГРН внесены сведения о границах смежных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с условным номером № учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, с площадью 762 кв.м., с адресом местонахождения - <адрес> Кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. осуществлена горизонтальная съемка земельного участка с кадастровым номером № и подготовлена схема его расположения от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которой площадь участка составляет 790 кв.м. Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по результатам наложения горизонтальной съемки земельного участка и сведений ГФД, местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером №, указанному в Схеме, содержащейся в материалах инвентаризации <адрес>. В соответствии с материалами инвентаризации земельный участок с условным номером № закреплен за ФИО2 При этом участок с условным номером № закрепленный за ФИО1, не соответствует фактическому использованию. По сведениям ЕГРН, на территории, которая должна была быть закреплена за ФИО14, расположен земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>, принадлежащий Прокофьевой О.В. При сопоставлении данных Плана на участок земли, передаваемый в собственность ФИО2, с кадастровым номером № и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, усматривается, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют местоположению границы земельного участка, указанному в Плане. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составляет 790 кв.м. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения - забором. Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН (762 кв.м.) и площади, указанной в Плане (778 кв.м.). Увеличение площади уточняемого земельного участка связано с внесением в ЕГРН сведений о границах смежных участков с кадастровыми номерами № и №.

Истец Антонова О.В. и ее представитель по доверенности Ареева Т.С. в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский, а также третьи лица нотариус нотариального округа Шигонского района, Прокофьева О.В. и кадастровый инженер Кузнецов Ю.В., в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Новодевиченской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, согласно которому ему был предоставлен земельный участок в <адрес>, площадью 0,13 га.

В свидетельстве о праве собственности на землю имеются неоговоренные исправления в указании отчества собственника. Кроме того значение площади земельного участка исправлено на 0,12982 га, что заверено подписью главы администрации Новодевиченской волости, а на обороте свидетельства сделана дописка: «выделить два участка: 1-й участок - площадь 0,06307га <адрес> 2-й участок - площадь 0,06675 га <адрес> что также заверено главой администрации Новодевиченской волости.

Судом также установлено, что постановлением Администрации Новодевиченского сельсовета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы инвентаризации земель <адрес>. Из приложений к упомянутому постановлению сельской администрации: списка землепользователей, сравнительной ведомости, - следует, что в результате инвентаризации земель ФИО1 предоставлены, в частности, земельные участки с условным номером № площадью 661 кв.м. и с условным номером № площадью 762 кв.м.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Законодательством запрет на предоставление спорных земельных участков в частную собственность не установлен.

Судом установлено из представленных истцом доказательств, заключения кадастрового инженера, что в материалах инвентаризации земель <адрес> допущена ошибка, в результате которой земельный участок с условным номером № закреплен за ФИО2, тогда как фактически он принадлежал и использовался ФИО1, а земельный участок с условным номером № закреплен за ФИО1, тогда как фактически он принадлежал и использовался ФИО2

Сведения о спорных земельных участках с условными номерами № (ориентировочной площадью 762 кв.м.) и № (ориентировочной площадью 1300 кв.м.) внесены в ЕГРН, им присвоены кадастровые номера - № и № соответственно. Согласно выпискам из ЕГРН земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов, имеют вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. При этом границы участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателе участков в ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что права и обременения на спорные земельные участки в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно материалам дела, в том числе выписке из ЕГРН, заключению кадастрового инженера Кузнецова Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ, на спорном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства - квартира с кадастровым номером №, принадлежащая истцу на праве собственности.

Из материалов дела судом также установлено, что собственник спорных земельных участков ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Доказательств того, что спорное имущество было завещано, материалы дела не содержат.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, истец является наследником первой очереди по закону после смерти супруга ФИО1

Согласно ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в частности, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО1 открыто наследственное дело, наследство своевременно приняла путем подачи заявления супруга наследодателя Антонова О.В., которой выданы свидетельства о праве на часть наследственного имущества. Завещаний от имени ФИО1 не удостоверялось.

Других принявших наследство наследников, как по закону, так и по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено.

Поскольку судом установлено, что спорные земельные участки принадлежали ФИО1, в соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ они входят в состав наследства после смерти последнего.

Судом установлено, что кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. осуществлены горизонтальные съемки спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, результаты которых отражены в схемах расположения земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, содержащие, в частности, их чертежи, координаты характерных точек, определяющие их местоположение.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам наложения горизонтальной съемки земельного участка и сведений государственного фонда данных местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению земельного участка с условным номером №, переданного в собственность ФИО1 Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки, определенная методом спутниковых геодезических измерений координат, составляет 650 кв.м. Границы уточняемого участка на местности фиксируются объектами искусственного происхождения - забором и хозяйственными постройками. Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН (1300 кв.м.) и площади, указанной в Плане на участок № (661 кв.м.). Уменьшение площади уточняемого участка относительно площади по Плану связано с тем, что в ЕГРН внесены сведений о границах смежных участках с кадастровыми номерами № и №.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам наложения горизонтальной съемки земельного участка и сведений ГФД, местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению земельного участка с условным номером № указанному в Схеме, содержащейся в материалах инвентаризации земель <адрес>. В соответствии с материалами инвентаризации земельный участок с условным номером № закреплен за ФИО2 При этом участок с условным номером №, закрепленный за ФИО1, не соответствует фактическому использованию. По сведениям ЕГРН на территории, которая должна была быть закреплена за ФИО1, расположен земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес> принадлежащий Прокофьевой О.В. При сопоставлении данных Плана на участок земли, передаваемый в собственность ФИО2, с условным номером №, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, усматривается, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют местоположению границы земельного участка, указанному в Плане. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составляет 790 кв.м. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения - забором. Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН (762 кв.м.) и площади, указанной в Плане (778 кв.м.). Увеличение площади уточняемого земельного участка связано с внесением в ЕГРН сведений о границах смежных участков с кадастровыми номерами № и №.

Из актов согласования местоположения границ участков, составленных кадастровым инженером, следует, что у смежных землепользователей возражений относительно местоположения участков не имеется, их границы согласованы.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае межевые планы кадастровым инженером не составлялись и соответственно в орган кадастрового учета не направлялись, поскольку истец не имеет надлежащих правоустанавливающих документов на земельные участки.

Соответствие фактического местоположения границ земельных участков координатам, отраженным в схемах расположения и чертежах, составленных кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельных участков в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Интересы собственников смежных участков не ущемляются.

Из заключений кадастрового инженера Кузнецова Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ уточняемых земельных участков в соответствии с представленными каталогами координат пересечений границ указанных земельных участков со смежными земельными участками не выявлено.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Судом установлено, что наличие в материалах инвентаризации земель ошибочных недостоверных сведений о правообладателе земельного участка с условным номером № нарушает права истца, поскольку препятствует ей в оформлении наследственных прав на земельный участок, а также в составлении межевого плана участка и направлении его в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ участка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Антоновой О.В. удовлетворить.

Признать наличие ошибки в материалах инвентаризации земель <адрес>, утвержденных постановлением Администрации Новодевиченского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в части указания правообладателем земельного участка с условным номером № ФИО2.

Признать за Антоновой О.В. право собственности:

- на земельный участок площадью 790 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.;

- на земельный участок площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский