Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2014 ~ М-628/2014 от 24.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2014 года с.Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой Е.А.,

с участием:

истца Котлова Н.В.,

представителя ответчика ООО «Мир» – адвоката Кравцовой О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Котлова Н.В. к ООО «Мир» и администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Мир» и администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости: кислородно-наполнительную станцию общей площадью 237,9 кв.м, литера Б,Б1, инвентарный номер №; месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: <адрес>; участок находится примерно в 1890 м от ориентира по направлению на юг; почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Кочубеевский.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность у ООО «Мир» кислородно-наполнительную станцию общей площадью 237,9 кв.м., литера Б,Б1, инвентарный номер 17108, местоположение: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; Ориентир: <адрес>; участок находится примерно в 1890 м от ориентира по направлению на юг; почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, район Кочубеевский, за 100 000 (сто тысяч) рублей. Однако, зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости он не может, так как ответчик не предоставляет правоустанавливающих документов на кислородно-наполнительную станцию. На основании постановления главы администрации Кочубеевского района Ставропольского края «об изъятии и предоставлении земельного участка ТОО «Мир» для ведения рыбоводного хозяйства и изготовления строительных материалов» № от ДД.ММ.ГГГГ года, из землепользования учреждения ЯП-17/2 изъят земельный участок общей площадью 6,5 га пашни излишне увлажненной и предоставлено ТОО «Мир» для организации рыбоводного хозяйства.

Согласно договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> государственная администрация <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ сдает ООО «Мир» с правом выкупа земельный участок общей площадью 8762 кв.м, расположенный на территории села Кочубеевского для производственной деятельности. Неотложной частью договора является кадастровый план земельного участка с кадастровым номером земельного участка 26:15:151249:0001. На территории указанного земельного участка ООО «Мир» без получения разрешения в соответствии с действующим законодательством на имеющемся фундаменте был возведен объект недвижимости - кислородно-наполнительная станция. Объект недвижимости - кислородно-наполнительная станция имеет общую площадь 237,9 кв.м, литера Б,Б1, инвентарный номер 17108; месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; Ориентир: <адрес>; участок находится примерно в 1890 м от ориентира по направлению на юг; почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Кочубеевский. Отсутствие зарегистрированного права собственности у ООО «Мир» на данный объект недвижимости препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению, что нарушает его права и законные интересы. Для оформления права собственности на данный объект недвижимости ООО «Мир» обратилось в администрацию Кочубеевского муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания кислородно-наполнительной станции. Из ответа администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не представляется возможным из-за невозможности предоставить полный пакет документов, перечень которых предусмотрен ст.55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ПрофСтройПроект» по заказу ООО «Мир», в целом объект «Кислородно-наполнительная станция» признан пригодным к дальнейшей эксплуатации по своему прямому назначению, а также соответствует требованиям экологических и санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объектов при проведения комплекса мероприятий проведенных в рекомендациях настоящего раздела. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ОООО «Мир» адвокат Кравцова О.В. в судебном заседании заявила, что ответчик исковые требования Котлова Н.В. о признании права собственности на объект недвижимости признает в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме. Последствия признания иска им известны и понятны.

На основании ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 222 Кодекса, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Кодекса (пункт 2 статьи 222 Кодекса).

В силу пункта 3 статьи 222 Кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичная правовая позиция содержится в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно выводам технического заключения на обследование здания «Кислородно-наполнительная станция», указанный объект признан пригодным к дальнейшей эксплуатации по своему прямому назначению, соответствует требованиям экологических и санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Котловым Н.В. приобретен объект недвижимости – нежилое здание – кислородно-наполнительная станция, общей площадью 237,9 кв.м, литера Б,Б1, инвентарный номер 17108 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № 339/20.05), а также справки руководителя отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № 337, объект недвижимости - кислородно-наполнительная станция, месторасположение: участок находится примерно в 1890 м от ориентира по направлению на юг – в реестре муниципальной собственности Кочубеевского муниципального района не значится.

Согласно уведомления управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - кислородно-наполнительная станция, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес>. Участок находится примерно в 1890 м от ориентира по направлению на юг. Согласно данных архива Невинномысского филиала Кочубеевского отдела ГУП СК «Крайтехинвентаризация» сведений об арестах имущества и иных ограничений по его отчуждению нет.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, … при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исковые требования Котлова Н.В. признаны ответчиками, основаны на законе, не нарушают интересы третьих лиц, подтверждаются материалами дела, а поэтому подлежат удовлетворению.

Помимо признания иска, требования истца подтверждаются письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании.

На основании изложенного и, руководствуясь ч.2 ст.68, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котлова Н.В. к ООО «Мир» и администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за Котловым Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: кислородно-наполнительную станцию общей площадью 237,9 кв.м, литера Б,Б1, инвентарный номер № месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; Ориентир: <адрес>; участок находится примерно в 1890 м от ориентира по направлению на юг; почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, район Кочубеевский.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков