Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3209/2021 от 09.07.2021

63RS0039-01-2020-005928-77

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Слеповичевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3209/2021 по исковому заявлению Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара к Фаюстову П. Н. о приведении самовольно перепланированного помещения в первоначальное состояние,

руководствуясь ст.ст. 194 - 196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Фаюстова П. Н. привести самовольно перепланированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние путем восстановления перегородок между помещениями (поз.№) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения.

Судья         Е.А. Борисова

63RS0039-01-2020-005928-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Слеповичевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3209/2021 по исковому заявлению Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара к Фаюстову П. Н. о приведении самовольно перепланированного помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Самарского внутригородского района городского округа Самара обратилась в суд с иском к Фаюстову П.Н. о приведении самовольно перепланированного помещения в первоначальное состояние, указав, что Фаюстов П.Н. является собственником нежилого помещения, общей площадью 182,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, этаж №, подвал <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

По результатам проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ в спорном нежилом помещении установлен факт проведения самовольной перепланировки, выражающейся в демонтаже перегородок между помещениями.

Постановлением № по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ. Фаюстов П.Н. привлечен к административной ответственности в связи с нарушением ст. 3.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № - ГД «Об административных правонарушениях на территории <адрес>» (самовольная перепланировка и (или) переустройство нежилых помещений в многоквартирных домах).

В Администрацию Самарского внутригородского района городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ. поступило обращение от Белоглазова Г.А., проживающего по адресу: <адрес>, о незаконно произведенной перепланировке, выражающейся в ликвидации стен в подвальном помещении многоквартирного дома, ухудшающее состояние перекрытий между подвалом и первым этажом.

Администрацией ДД.ММ.ГГГГ. направлено предупреждение Фаюстову П.Н. о приведении самовольно перепланированного нежилого помещения по адресу: <адрес>, этаж №, подвал <адрес>, в прежнее состояние в течение 1 месяца с момента получения настоящего предупреждения.

До настоящего времени работы не выполнены.

Фаюстов П.Н. не обращался в Администрацию с заявлением о согласовании проекта перепланировки спорного помещения, произведенные работы являются самовольными.

Согласно решению Куйбышевского Облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является памятником истории и культуры регионального значения «Доходный дом. Уточненное наименование: Дом статского советника П.В. Шаманского».

Согласно ответу Управления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что разрешение на проведение работ по сохранению спорного объекта культурного наследия не выдавалось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Администрация Самарского внутригородского района городского округа Самары просила суд обязать Фаюстова П.Н. привести самовольно перепланированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние путем восстановления перегородок между помещениями (поз.12,16,17,18,19) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. требования Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара были удовлетворены.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. заочное решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении представитель Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара Салова А.С., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Фаюстова П.Н. Макарова Н.Н., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Белоглазов Г.А. в судебное заседание не явился, был уведомлен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Фаюстов П.Н. является собственником нежилого помещения, общей площадью 182,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По результатам проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ. в спорном нежилом помещении установлен факт проведения самовольной перепланировки, выражающейся в демонтаже перегородок между помещениями.

Постановлением № по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ. Фаюстов П.Н. привлечен к административной ответственности в связи с нарушением ст. 3.2 Закона Самарской области от 01.11.2007г. № 115 - ГД «Об административных правонарушениях на территории Самарской области» (самовольная перепланировка и (или) переустройство нежилых помещений в многоквартирных домах).

В Администрацию Самарского внутригородского района городского округа Самара 16.03.2020г. поступило обращение от Белоглазова Г.А., проживающего по адресу: <адрес>, о незаконно произведенной перепланировке, выражающейся в ликвидации стен в подвальном помещении многоквартирного дома, ухудшающее состояние перекрытий между подвалом и первым этажом.

Администрацией 14.07.2020г. направлено предупреждение Фаюстову П.Н. о приведении самовольно перепланированного нежилого помещения по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в течение 1 месяца с момента получения настоящего предупреждения.

До настоящего времени работы не выполнены.

Фаюстов П.Н. не обращался в Администрацию с заявлением о согласовании проекта перепланировки спорного помещения, произведенные работы являются самовольными.

Согласно решению Куйбышевского Облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является памятником истории и культуры регионального значения «Доходный дом. Уточненное наименование: Дом статского советника П.В. Шаманского».

Согласно ответу Управления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что разрешение на проведение работ по сохранению спорного объекта культурного наследия не выдавалось.

Из акта контроля состояния объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом. Уточненное наименование: Дом статского советника П.В. Шаманского» от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного управлением государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> следует, что в помещении магазина выполнена перепланировка, снесены перегородки между комнатами №№ и между комнатами №№. В результате чего образовался торговый зал магазина.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта №, выполненного Отделом строительной экспертизы ЦНЭАТ следует, что выполненная перепланировка, произведенная в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не соответствует действующим нормам и правилам.

Выполненная перепланировка (снос перегородок в подвале) влияет на целостность конструкций дома. За счет сноса перегородок в подвале, балки перекрытия прогнулись. Продолжение эксплуатации грозит обрушением перекрытия. Рекомендуется выполнить установку опорных колонн, с привлечением проектной организации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая, что выполненная перепланировка не соответствует действующим нормам и правилам, грозит обрушением перекрытий, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан привести в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу перепланированное нежилое помещение в прежнее состояние.

Доводы ответчика о том, что согласно экспертному заключению возможно установление опорных конструкций, суд не принимает во внимание, поскольку ответчиком самовольно выполнена перепланировка, не соответствующая действующим нормам и правилам. Действующее законодательство предусматривает приведение помещения в данном случае именно в первоначальное положение.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Фаюстова П. Н. привести самовольно перепланированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние путем восстановления перегородок между помещениями (поз.№) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения.

Решение принято в окончательном виде 20.09.2021г.

Судья         Е.А. Борисова

Копия верна

Судья