Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-455/2011 ~ М-6028/2010 от 08.09.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                         10 марта 2011 года                                                                                                                           

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Винокуровой К.А.,

с участием помощника прокурора Макаровой Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-455/2011 по иску ФИО1, ФИО2 к <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилыми помещениями и выселении без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, вселении. Исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в <данные изъяты> №. С ДД.ММ.ГГГГ4 года она с семьей с разрешения администрации и профсоюзного комитета вселилась в комнаты № и № по <адрес>. Регистрация истцов была произведена в комнате №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на состав семьи из двух человек был выдан ордер на право занятия комнаты № и № в общежитии по <адрес>, общей площадью 42 кв.м. В спорных комнатах они проживали с момента вселения по <данные изъяты> года и непродолжительный период двух летних месяцев в <данные изъяты> года, после чего администрация университета без объяснения причин вынесла их вещи из комнаты №, сменила замки, а дверь между комнатами забита досками. Общежитие по <адрес> передано в оперативное управление <данные изъяты>». В настоящее время ответчик использует комнату № под склад, а в учебный период заселяют в спорную комнату студентов. Полагают, что имеют право пользования предоставленными им комнатами. Просят признать за ними право пользования комнатами № и № по <адрес> и вселить их в комнату № по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцы Маслаковы Т.В., Д.В. дополнили исковые требования требованием о признании недействительными договоров найма жилого помещения, заключенными между <данные изъяты>» и студентами, проживающими в комнате №, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО7

Судом в порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7

Ответчик <данные изъяты>» обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3 о выселении без предоставления иного жилого помещения, указывая, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, находится в федеральной собственности и закреплено на праве оперативного управления за <данные изъяты>» в качестве специализированного жилого дома. Жилые комнаты № и № были предоставлены ФИО1 на период работы в <данные изъяты> в которые она была вселена совместно с членами семьи. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 добровольно выехала из общежития, расположенного по <адрес> и по настоящее время там не проживает. В связи с этим считает, что ФИО1 утратила право пользования комнатами № и №. В настоящее время комнату № занимает ФИО2, который в течение длительного времени (<данные изъяты>) также не проживал в общежитии. Полагает, что поскольку ответчик ФИО2 не состоит с университетом в трудовых отношениях, то у него не имеется законных оснований для проживания в комнате № по <адрес>. Просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната <адрес> предоставления иного жилого помещения.

В дальнейшем представитель <данные изъяты>» ФИО11 уточнила исковые требования, просила признать ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования комнатами № по <адрес> и выселить ответчиков из комнаты № <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему. В удовлетворении встречного иска просит отказать.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель <данные изъяты>» ФИО11 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласна, встречный иск поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что требования о выселении не подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования ФИО1, Д.В. не подлежат удовлетворению, а встречный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, находится в федеральной собственности и закреплено на праве оперативного управления за <данные изъяты>» в качестве специализированного жилого дома. В <данные изъяты> году жилые комнаты № и № были предоставлены ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> в которые она была вселена совместно с членами своей семьи ФИО13, ФИО2 и ФИО12 Спорные жилые помещения имеют статус общежития и были предоставлены ФИО1 на период её трудовых отношений с <данные изъяты> ФИО1 и члены ее семьи вселились в предоставленные жилые помещении, зарегистрированы в комнате №.

На основании приказа от №-к от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была уволена из училища по собственному желанию. В <данные изъяты> году семья ФИО1 выехала из общежития на другое постоянное место жительства по адресу: <адрес> тракт, <адрес>. В настоящее время комнату № по <адрес> занимают истцы ФИО1, Д.В., в комнате № проживают студенты ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7 на основании заключенных с <данные изъяты>» договоров найма жилого помещения. Оплата коммунальных услуг и проживание в общежитии производилась истцами до <данные изъяты> года, за проживание в комнате № оплата истцами производится с <данные изъяты> года.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: копией ордера от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, копией трудовой книжки истицы ФИО1, квитанциями по оплате жилья и коммунальных услуг, копией поквартирной карточки на комнату № и карточкой прописки, копией поквартирной карточки на комнату №, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра федерального имущества, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО13 на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, юридическим заключением по объединению инвентарных дел, договорами найма жилого помещения в студенческом общежитии, <данные изъяты> «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО14 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал суду, что проживает в общежитии по <адрес> около <данные изъяты> лет. ФИО1 ранее проживали постоянно всей семьей. Затем <данные изъяты> около двух лет жил один. На зиму съезжал, на лето возвращался обратно. Постоянно в комнате они не проживают. В комнате № сейчас проживают студенты. О вскрытия комнаты № знает со слов соседей.

         Свидетель ФИО15 показала, что проживает в общежитии с <данные изъяты> года. Изначально семья ФИО1 проживала в количестве трех человек, затем у них родился второй сын. Впоследствии муж ФИО1 купил квартиру, и они выехали из общежития. Дмитрий проживал временно. В комнату № заселили учащихся, Дима переехал в комнату №, переселился добровольно. Его родители не живут в общежитии уже несколько лет. ФИО1 появляется в общежитии, иногда ночует в комнате №.

        Свидетель ФИО16 суду показала, что работает комендантом общежития с ДД.ММ.ГГГГ. В комнате № проживают студентки. ФИО2 проживает в комнате № с <данные изъяты> года. До этого времени к комнате проживала ФИО17, которую привела ФИО1.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований.

В силу ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.

На основании ст.94 ч.1 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст.105 ч.2 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учёбы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что спорные жилые помещения, комнаты № и № <адрес> относятся к специализированному жилищному фонду, находятся в федеральной собственности и закреплены на праве оперативного управления за <данные изъяты>». Данные комнаты были предоставлены ФИО1 на период трудовых отношений с <данные изъяты>, в настоящее время трудовые отношения у ФИО1 с <данные изъяты> прекращены. Истцы ФИО1, ФИО2 в трудовых отношениях <данные изъяты> <данные изъяты>

В <данные изъяты> году семья ФИО1 добровольно выехала на другое постоянное место жительства по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, прекратив исполнять обязанности нанимателя жилого помещения. С момента выезда попыток вселения не предпринимали. Истец, являющийся собственником спорного жилого помещения, препятствий ответчикам в пользовании жилыми помещениями не создавал, что подтверждает тот факт, что ответчики, выехав из общежития, добровольно отказались от своих прав по пользованию спорными жилыми помещениями.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что выезд ответчиков носил временный либо вынужденный характер, суду не представлено.

Согласно ст. 101 ч.3 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ст.83 ЖК РФ 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном заседании установлено, что Маслаковы Т.В. и Д.В. в <данные изъяты> году добровольно выехали из общежития по <адрес> на другое постоянное место жительства. Следовательно, с момента выезда договор найма жилого помещения с ними считается расторгнутым.

В <данные изъяты> году ФИО2 без каких-либо законных оснований повторно вселился в комнату №, с <данные изъяты> года проживает в данном комнате постоянно. Также в этой комнате изредка проживает ФИО1, в комнате находятся ее вещи. Попыток вселения в комнату № истцы не предпринимали.

Факт оплаты за жилье и коммунальные услуги с <данные изъяты> года, и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не подтверждают право пользования им.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за ними права пользования спорными комнатами и вселении не подлежат удовлетворению.

Поскольку ФИО1, Д.В. не имеют право пользования комнатой №, следовательно, они не вправе требовать признания недействительными заключенных между <данные изъяты>» и ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7 договоров найма жилого помещения в студенческом общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ ФИО1 и ФИО2 подлежат выселению из комнаты № <адрес>.

Каких-либо оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК судом не установлено.

Доводы помощника прокурора о том, что ответчики не подлежат выселению, поскольку Жилищный кодекс РСФСР не содержал положений о прекращении договора найма специализированного жилого помещения суд в силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» находит несостоятельными.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцами срока исковой давности по требованиям о вселении, суд находит несостоятельными.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего право (ст. 200 ГК РФ).

В данном случае истцам стало известно о том, что в спорной комнате проживают студенты при повторном вселении, т.е. с <данные изъяты> года, следовательно, с иском в суд истцы обратились в пределах срока исковой давности.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 и ФИО2 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречный иск основанным на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12,296,301 ГК РФ, ст.ст. 83,92,94,99,101,103,105 ЖК РФ, ст.ст.56,67,69,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к <данные изъяты>» о признании права пользования жилыми помещениями, заключении договора социального найма, вселении, признании договоров найма жилого помещения недействительными - отказать.

Встречный иск <данные изъяты>» - удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования комнатами № и № <адрес>.

Выселить ФИО4 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение изготовлено 16.03.2011 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени                          Н.В. Старшинова