Решение по делу № 2-929/2016 ~ М-701/2016 от 17.03.2016

№2-929/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Иглино                         12 апреля 2016 года                                 

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фарахутдинова М.Ф.,

с участием истца Попенова О.Н.,

при секретаре Тимергалеевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Балтийский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Балтийский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи им приобретен жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Данный объект недвижимости он приобрел в результате торгов, организованным конкурсным управляющим имущества МУСП «Балтика» ФИО3, который также подписал договор купли-продажи. При обращении для регистрации договора купли-продажи выяснилось, что документы, подтверждающие права бывшего собственника на указанное имущество, отсутствуют. В настоящее время МУСП «Балтика» признана банкротом согласно определению Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсное производство в отношении него завершено. С учетом изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 74,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Балтийский сельский совет МР <адрес> РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, суд пояснил, что он ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у конкурсного управляющего МУСП «Балтика» ФИО3 объект недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью 74,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. В настоящее время выяснилось, что у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимого имущества, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 131, 164, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МУСП «Балтика» в лице конкурсного управляющего ФИО3, и ФИО1 заключен договор купли продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, пер. Овражный за 20 000 руб.

Из акта приема-передачи имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МУСП «Балтика» передал, а ФИО1 принял вышеуказанное недвижимое имущество.

На основании постановления главы сельского поселения Балтийский сельсовет ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку, на котором он расположен присвоен новый адрес: РБ, <адрес>.

Согласно справки архивного отдела Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан №А07-7763/02-А-РСА/ХРМ от ДД.ММ.ГГГГ МУСП «Балтика» ликвидировано, конкурсное производство завершено.

По сообщению администрации сельского поселения Балтийский сельский совет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № указанный объект недвижимого имущества на балансе администрации сельского поселения Балтийский сельский совет МР <адрес> РБ не числится.

Сведения о зарегистрированных правах не вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается сообщениями Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что права ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества возникли на основании совершенной им сделки с МУСП Балтика» от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что в настоящее время МУСП «Балтика» ликвидировано, претензий относительно спорного имущества со стороны третьих лиц не заявлено, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 74,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     М.Ф. Фарахутдинов