Решение по делу № 2-2902/2020 ~ М-593/2020 от 29.01.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Возрождение» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

    ПАО Банк «Возрождение» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в общей сумме 19955392,82 руб., обращении взыскания на право требования передачи в собственность нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вл.30, стр.1, общей проектной площадью 231,1 кв.м., условный №.

    В исковом заявлении истец в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Возрождение» и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 20 000 000,00 руб. под 12,4% годовых на 240 месяцев, для целевого использования, а именно: приобретения в собственность вышеуказанного нежилого помещения, под его залог.

    В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору ответчик предоставил в залог банку право требования по Договору участия в долевом строительстве № МН-1609-1614/ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно – требования передачи в собственность указанного выше нежилого помещения.

    Заемщик ФИО1 нарушил условия кредитного договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему, на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в сумме 19955392,82 руб. Кредитором направлялось в адрес заемщика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени указанное требование исполнено не было.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 19955392,82 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество – указанное выше нежилое помещение, путем его реализации с публичных торгов по цене, 80% от установленной отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке права требования по ДДУ на нежилое помещение.

Кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60000 рублей.

    Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин не явки в судебные заседания в суд не поступало.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Возрождение» и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 20 000000,00 руб. под 12,4% годовых на 240 месяцев, для целевого использования, а именно: приобретения в собственность вышеуказанного нежилого помещения, под его залог.

    В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору ответчик предоставил в залог банку право требования по Договору участия в долевом строительстве № МН-1609-1614/ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно – требования передачи в собственность указанного выше нежилого помещения.

    Заемщик ФИО1 нарушил условия кредитного договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему, на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в сумме 19955392,82 руб. Кредитором направлялось в адрес заемщика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени указанное требование исполнено не было.

Учитывая, что заемщик ФИО1 систематически нарушает условия кредитного соглашения о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему, допущенное должником нарушение, обеспеченное залогом значительно, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в общей сумме 19955392,82 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество - право требования передачи в собственность – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вл.30, стр.1, общей проектной площадью 231,1 кв.м., условный № правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке права требования по ДДУ на нежилое помещение, рыночная стоимость составляет 32975000 рублей.

При обращении взыскания, суд считает необходимым определить способ его реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости по цене 80% от установленной вышеуказанным отчетом - в размере 26380000 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 60000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19955392 руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60000 руб. 00 коп., а всего взыскать 20015392 (двадцать миллионов пятнадцать тысяч триста девяносто два) рубля 82 коп.

Обратить взыскание на право требования передачи в собственность – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вл.30, стр.1, общей проектной площадью 231,1 кв.м., условный № путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 26380000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес>                                    И.П.Брижевская