Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2022 (2-7388/2021;) ~ М-7166/2021 от 19.10.2021

УИД:26RS0001-01-2021-012818-16

№ 2-117/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Ставрополь                                                             12 января 2022 года

    Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

    председательствующего судьи Роговой А.А.,

    при секретаре судебного заседания Буньковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению комитета градостроительства администрации города Ставрополя к Мурадханову В. С. об обязании привести объект недвижимости в первоначальное состояние,

установил:

Комитет градостроительства администрации города Ставрополя обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что Мурадханову В.С. является собственником нежилого помещения №, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлен факт самовольной перепланировки принадлежащего ответчику помещения, выразившийся в демонтаже и переносе перегородок с образованием новых помещений, а также дверного проема. Указанные работы требуют внесения в техническую документацию.

Истец просит суд обязать Мурадханова В.С. за свой счет привести в прежнее состояние вышеуказанное нежилое помещение путем восстановления демонтированных перегородок и дверного проема.

Истец комитет градостроительства администрации города Ставрополя, будучи извещенным о дате и времени судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик Мурадханов В.С., будучи извещенным о дате и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (документ, подтверждающий принятие такого решения).

Статья 29 Жилищного кодекса РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок согласования переустройства и перепланировки, который должен соблюдаться собственниками помещений в многоквартирном доме при осуществлении указанных мероприятий.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, Мурадханову В.С. на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, площадью 169,3 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>с кадастровым номером №

Управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекциейпроведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлен факт самовольной перепланировки принадлежащего ответчику помещения, выразившийся в демонтаже и переносе перегородок с образованием новых помещений, а также дверного проем.

Ответчик не обращался в комитет градостроительства администрации города Ставрополя за согласованием перепланируемого нежилого помещения.

На основании постановления № об административном правонарушении от дата Управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекции установлено, что своими действиями Мурадханов В.С. нарушил требования статей 25, 26 Жилищного кодекса РФ и пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от дата №.

Указанным постановлением Мурадханов В.С. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ и ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 2000 рублей.

дата комитетом градостроительства администрации города Ставрополя в адрес Мурадханова В.С. направлено предписание № с указанием на необходимость в течение 5 месяцев со дня получения предписания привести в прежнее состояние самовольно перепланированное помещение.

В установленные предписанием срок, предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние Мурадхановым В.С. не исполнено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о незаконности выполнения работ по переустройству и перепланировке спорного нежилого помещения без соблюдения требований действующего законодательства, доказательств обратного ответчиком в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные комитетом градостроительства администрации города Ставрополя требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск комитета градостроительства администрации города Ставрополя удовлетворить.

Обязать Мурадханова В. С. за свой счет привести в прежнее состояние нежилое помещение №, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №, путем восстановления демонтированных перегородок и дверного проема.

Взыскать с Мурадханова В. С. доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 18.01.2022.

Судья                                                                                           А.А. Рогова