Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-780/2019 ~ М-429/2019 от 27.05.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское 27 июня 2019 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Анашкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района Красноярского края к Махову Юрию Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Махова Ю.В. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 953 рубля 88 копеек, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:13:3301001:1037 категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, заключенный между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и Маховым Ю.В.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и Маховым Ю.В. заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, сроком на 20 лет. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком равными частями в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 265 рублей 74 копейки, в последующие года составляет 932 рубля 63 копейки. Кроме того, за невнесение суммы арендной платы согласно п.5.2. договора, ответчик брал на себя обязательство, за невнесение им суммы арендной платы, уплатить пени в размере, установленном в соответствии со ст.395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 953 рубля 88 копеек., из них 932 рубля 63 копейки - основной долг по арендным платежам, 21 рубль 25 копеек - пеня за просрочку обязательств по договору. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

Представитель истца Администрации Ермаковского района Красноярского края в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Махов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомил.

Представить третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Салбинского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещался судом надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовало причинах неявки суд не уведомил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Маховым Ю.В. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером 24:13:3301001:1037 категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, сроком на20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 2.1, 2.4 договора, размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 265 рублей 74 копейки, в последующие года составляет 932 рубля 63 копейки. Арендная плата вносится арендатором равными частями от годовой арендной платы в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 7.2. в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из представленных суду документов, установлено, что Махов Ю.В. принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполнил, сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выплачена и составила 953 рубля 88 копеек, из них 932 рубля 63 копейки – основной долг по арендным платежам, 21 рубль 25 копеек - пеня за просрочку обязательств по договору.

В связи с чем, Администрацией Ермаковского района Красноярского края в адрес Махова Ю.В. было направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое было оставлено Маховым Ю.В. без удовлетворения.

Судом проверен расчет задолженности Махова Ю.В. по договору аренды, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выплачена и составила 953 рубля 88 копеек, из них 932 рубля 63 копейки – основной долг по арендным платежам, 21 рубль 25 копеек - пеня за просрочку обязательств по договору.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с Махова Ю.В. задолженности по арендной плате за земельный участок, местоположение: <адрес>, в размере 953 рубля 88 копеек, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу изложенных правовых норм стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

На основании п. 5.3.1 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, ответчик не внес арендную плату дважды: в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика Махова Ю.В. была направлена претензия от 05.12.2018г. о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок которая оставлена Маховым Ю.В. без удовлетворения.

По мнению суда, допущенное арендатором нарушение условий договора о порядке и сроках внесения арендной платы, является существенным, поскольку в соответствии с Бюджетным кодексом РФ плата от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме зачисляется в доход местного бюджета. Невнесение арендной платы в установленном размере и в сроке, влечет нарушение законных интересов субъекта публичных правоотношений – муниципального образования Ермаковский район.

Принимая во внимание, что ответчик не вносил арендную плату за участок более чем за 6 месяцев, с учетом п. 5.3.1 договора, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> заключенный между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и Маховым Ю.В.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ермаковского района Красноярского края к Махову Юрию Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Махова Юрия Валерьевича в пользу Администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 26 от 02 октября 2017 года в сумме 953 рубля 88 копеек.

Расторгнуть договор аренды № 26 от 02 октября 2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, заключенный между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и Маховым Юрием Валерьевичем.

Взыскать с Махова Юрия Валерьевича государственную пошлину в сумме 700 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.<адрес>

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.