Решение по делу № 2-156/2014 (2-3294/2013;) ~ М-3039/2013 от 06.03.2014

Дело № 2-156/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности,

встречному иску ФИО5 к ФИО4, ФИО1, ФИО3 о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности, указав, что ему и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.Он является собственником 1/3 доли домовладения. Указанный дом разделен на три квартиры, которые имеют отдельные входы. Порядок пользования домом сложился с момента приобретения его сторонами, в связи с чем считает возможным выделить его часть домовладения.

С учетом уточненного иска просит суд выделить ему в собственность жилые помещения <адрес>, состоящей из комнаты лит. А2 – 11,8 кв.м., кухни лит А1 – 7,6 кв.м., служебные постройки сарай Г1 – 14,4 кв.м., гараж Г2 – 10,1 кв.м., уборная Г9 – 1,6 кв.м. Также просит выделить в равнодолевую собственность ему и наследнику ФИО6 – ФИО3 нежилые помещения: веранда а2 – 3,6 кв.м., коридор А2 – 5,9 кв.м., тамбур А1 – 4,8 кв.м.

В судебном заседании ФИО7 и его представители настаивали на удовлетворении иска, указав, что в доме он пользуется жилой комнатой площадью 11,8 кв.м. и кухней площадью 7,6 кв.м., а также верандой а2 – 3,6 кв.м., коридором А2 – 5,9 кв.м., тамбуром А1 – 4,8 кв.м. Наследник ФИО6 – ФИО3 пользуется жилой комнатой площадью 13,2 кв.м. и жилой комнатой площадью 7,6 кв.м., а также коридором А2 – 5,9 кв.м., тамбуром А1 – 4,8 кв.м. В веранде площадью 3,6 кв.м. имеется вход. ФИО5 пользуется жилой комнатой площадью 8,2 кв.м. и верандой площадью 5,8 кв.м. Наследник ФИО2 – ФИО4 пользуется жилой комнатой площадью 15,3 кв.м. и верандой площадью 6,3 кв.м., в которой имеется вход. Не возражал против выдела его доли в домовладении, а также выдела служебных построек в соответствии с вариантом, разработанным экспертом АНО «Центр Строительных Экспертиз». Не возражал совместно с ФИО3 в равных долях установить перегородку в коридоре площадью 5,9 кв.м.

ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4, ФИО1, ФИО3 о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности в силу приобретательской давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску в части признании права собственности в силу приобретательской давности прекращено, в связи с отказом ФИО5 от иска в указанной части.

Представитель ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 не возражала, просила выделить в собственность ФИО5 жилую комнату площадью 8,2 кв.м., а также веранду площадью 5,8 кв.м.

Наследник ФИО6 – ФИО3 не возражал против удовлетворения иска ФИО1 в части выделения ему жилой комнаты площадью 11,8 кв.м. и кухни площадью 7,6 кв.м., а также не возражал совместно с ФИО7 в равных долях установить перегородку в коридоре площадью 5,9 кв.м. Однако, возражал против варианта выдела ФИО1 служебных строений. Не возражал против выдела доли дома ФИО5, за исключением варианта выдела служебных построек. Также не согласился со стоимостью дома, определенной экспертом, а также с размером его доли после выдела долей ФИО1 и ФИО5

Представитель наследника ФИО2 – ФИО4 по доверенности ФИО11 возражал против удовлетворения иска ФИО1 и ФИО5, указав, что не согласен с заключением судебно-строительной экспертизы, так как в ней допущены неточности, описки. В частности, неверно указана площадь веранды вместо 6,3 кв.м. указано 3,6 кв.м. В техническом паспорте от 2013 г. неправильно указана площадь веранды лит. а – 6,3 кв.м., раньше площадь данной веранды была 8 кв.м.

Третье лицо – ФИО12 в суд не явилась.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из материалов дела следует, что ФИО7 является собственником 1\3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а также служебных построек (л.д. 9). Решением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу, за ним признано право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 495 кв.м. (л.д. 6-7).

Собственником 3\24 доли домовладения и служебных построек по указанному адресу является ФИО5 (л.д. 68).

Согласно техническому паспорту, собственником 1\3 доли домовладения числится ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ г., наследником которого является ФИО13, получивший ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по завещанию, однако, право собственности на 1\3 долю не оформил (л.д. 140).

Согласно техническому паспорту, собственником 5\24 доли домовладения числится ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ г., наследниками, обратившимися с заявлениями в установленный срок для принятия наследства, являются ее дочери – ФИО4 и ФИО12, получившие свидетельства о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145-152).

Судом установлено, что в пользовании ФИО1 находится жилая комната лит. А площадью 11,8 кв.м., кухня лит. А площадью 7,6 кв.м., веранда лит. а2 площадью 3,6 кв.м., часть коридора лит. А площадью 5,9 кв.м.

В пользовании ФИО5 находится жилая комната лит. А площадью 8,2 кв.м., веранда лит. а площадью 5,8 кв.м.

В пользовании наследника ФИО6 - ФИО13 находится жилая комната лит. А площадью 13,2 кв.м., жилая комната лит. А площадью 7,6 кв.м., тамбур лит. А площадью 4,8 кв.м., а также часть коридора лит. А площадью 5,9 кв.м.

В пользовании наследников ФИО2 – ФИО4 и ФИО12 находится жилая комната лит. А площадью 15,3 кв.м., веранда лит. а площадью 6,3 кв.м.

У совладельцев дома имеются отдельные входы в занимаемые ими вышеуказанные помещения.

Определением суда по делу была назначена строительно-техническая экспертиза для определения вариантов выдела доли истцов, проведение которой поручено АНО «Центр Строительных Экспертиз» (том 1 л.д. 190-236, том 2 л.д. 29-35, 45-48).

Исследовав представленное экспертное заключение, суд считает, что оснований не доверять выводам экспертного заключения в данном случае не имеется, поскольку экспертизы была назначена определением суда в установленном порядке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, он имеет соответствующее образование и квалификацию, доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на четыре части возможен. Техническая возможность выдела доли ФИО1 и ФИО5 в указанном домовладении представляется возможным.

В связи с тем, что фактический порядок пользования домовладением, расположенным по вышеуказанному адресу, сложился, вариант выдела доли ФИО1 и ФИО5 будет только один.

Согласно заключению, в собственность ФИО1 предлагается выделить часть жилого дома, а именно: в лит. «А»: помещение № (кухня) площадью 7,6 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,8 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,9 кв.м., лит. «а2»: помещение № (веранда), площадью 3,6 кв.м. Площадью всех частей здания 26,1 кв.м., в том числе общей площадью 22,3 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., а также служебные строения лит. «Г1» - сарай, лит. «Г9» - уборная, лит. «Г2» - гараж, расположенные по адресу: <адрес>. Для реализации данного варианта необходимо возвести перегородку в помещении № площадью 5,8 кв.м., образовав помещение № площадью 2,9 кв.м. и помещение № площадью 2,9 кв.м. (том 1, л.д. 208-209).

В собственность ФИО5 предлагается выделить часть жилого дома, а именно: в лит. «А»: помещение № (жилая) площадью 8,2 кв.м.; в лит. «а»: помещение № (веранда) площадью 5,8 кв.м. Площадью всех частей здания 14,0 кв.м., в том числе общей площадью 8,1 кв.м., жилой площадью 8,2 кв.м., а также служебное строение лит. «Г5» - сарай, расположенный по вышеуказанному адресу (том 1, л.д. 210-211).

Учитывая, что выдел истцам доли жилого дома и служебных построек производится с отступлением от размера идеальных долей в праве общей долевой собственности, в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация по дому – 20 497 руб. 54 коп. (том 1, л.д. 214), по служебным строениям – 5 814 руб. 30 коп. (том 2, л.д. 47).

Как было установлено ранее, ФИО5 является собственником 3/24 доли домовладения и служебных построек, ФИО7 является собственником 1/3 (либо 8/24) доли домовладения и служебных построек, ФИО13 принадлежит 1/3 доля (либо 8/24) домовладения и служебных построек, ФИО4 принадлежит 5/24 доли домовладения и служебных построек.

3/24 + 8/24 + 5/24 = 16/24

20 497,54 руб. : 16 = 1 281,10 руб. (что составляет 1/24 от 20497,54 руб. – по дому).

5 814,30 руб. : 16 = 363,40 руб. (что составляет 1/24 от 5 814,30 руб. – по служебным постройкам).

Следовательно, с ФИО5 в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация по домовладению – 3 843 руб. 30 коп. (1281,10 руб. х 3), в счет компенсации по служебным строениям – 1 090 руб. 20 коп. (363,40 руб. х 3).

С ФИО4 в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация по домовладению – 6 405 руб. 50 коп. (1281,10 руб. х 5), в счет компенсации по служебным строениям – 1 817 руб. (363,40 руб. х 5).

С ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация по домовладению – 10 248 руб. 80 коп. (1281,10 руб. х 8), в счет компенсации по служебным строениям – 2 907 руб. 20 коп. (363,40 руб. х 8).

В пользу ФИО5 подлежит взысканию компенсация по дому – 9 018 руб. 83 коп. (том 1, л.д. 215), по служебным строениям – 38 418 руб. 48 коп. (том 2, л.д. 47).

8/24 + 8/24 + 5/24 = 21/24

9018,83 руб. : 21 = 429,47 руб. (что составляет 1/24 от 9018,83 руб. – по дому).

38 418,48 руб. : 21 = 1 829,45 руб. (что составляет 1/24 от 38 418,48 руб. – по служебным постройкам).

Следовательно, с ФИО1 в пользу ФИО5 подлежит взысканию компенсация по домовладению – 3 435 руб. 76 коп. (429,47 руб. х 8), в счет компенсации по служебным строениям – 14 635 руб. 60 коп. (1829,45 руб. х 8).

С ФИО4 в пользу ФИО5 подлежит взысканию компенсация по домовладению – 2 147 руб. 35 коп. (429,47 руб. х 5), в счет компенсации по служебным строениям – 9 147 руб. 25 коп. (1829,45 руб. х 5).

С ФИО3 в пользу ФИО5 подлежит взысканию компенсация по домовладению – 3 435 руб. 76 коп. (429,47 руб. х 8), в счет компенсации по служебным строениям – 14 635 руб. 60 коп. (1829,45 руб. х 8).

Таким образом, в общей долевой собственности наследников ФИО6 и ФИО2 остается часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты лит. А площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты лит. А площадью 7,6 кв.м., тамбура лит. А площадью 4,8 кв.м., части коридора лит. А площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты лит. А площадью 15,3 кв.м., веранды лит. а площадью 6,3 кв.м.

При этом доля наследника ФИО6 - ФИО3 и доля наследника ФИО2 – ФИО4 после выдела доли ФИО1 и ФИО5 изменятся следующим образом:

ФИО3 – 56/100 доли

ФИО4 – 44/100 доли.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что предложенный экспертом вариант выдела соответствует фактическому порядку пользования сторонами домовладением, выдел доли ФИО1 и ФИО5 не нарушает прав и законных интересов других сособственников, суд находит заявленные требования ФИО1 и ФИО5 о выделе доли домовладения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом фактического выдела доли ФИО1 и ФИО5 право общей долевой собственности между ФИО7, ФИО5 и наследником ФИО6 - ФИО3, наследником ФИО2 - ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Экспертом в экспертном заключении указано на необходимость возведения перегородки в помещении № площадью 5,9 кв.м., для образования помещение № площадью 2,9 кв.м. и помещение № площадью 2,9 кв.м. (том 1, л.д. 215-216).

Стоимость устройства деревянной перегородки составляет 4 319 руб. 47 коп. Устройство данной перегородки экспертом предложено возложить на ФИО1, ФИО4, ФИО3

Однако, учитывая, что помещение (коридор) площадью 5,9 кв.м. находится в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО3, которые в судебном заседании не возражали против возложения на них обязанности по установке указанной перегородки, суд считает возможным возложить на ФИО1 и ФИО3 обязанность по устройству деревянной перегородки в коридоре лит. А площадью 5,9 кв.м. в равных долях.

Довод ФИО3 о том, что экспертом не верно определена стоимость домовладения, а также не верно перераспределены доли оставшихся владельцев лома, - суд признает несостоятельным. Достоверных доказательств, подтверждающих свои возражения, ФИО3 не представлено.

Довод представителя ФИО4 о том, что экспертное заключение имеет описки, неточности - суд не принимает, поскольку в процессе рассмотрения дела экспертом имеющиеся описки были устранены (том 2 л.д. 29-35, 45-48). Довод о том, что техническом паспорте от 2013 г. неправильно указана площадь веранды лит. а равная 6,3 кв.м., тогда как раньше площадь данной веранды была 8 кв.м., - суд признает несостоятельным, поскольку доказательств в подтверждение данного довода представителем ФИО4 не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности – удовлетворить.

Встречный иск ФИО5 к ФИО4, ФИО1, ФИО3 о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности – удовлетворить.

Право общей долевой собственности между ФИО7, ФИО5 и наследником ФИО6 - ФИО3, наследником ФИО2 - ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> – прекратить.

Признать за ФИО7 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

в лит. «А»: помещение № (кухня) площадью 7,6 кв.м.

в лит. «А»: помещение № (жилая) площадью 11,8 кв.м.

в лит. «А»: помещение № (коридор) площадью 2,9 кв.м.

лит. «а2»: помещение № (веранда), площадью 3,6 кв.м.

площадью всех частей здания 26,1 кв.м., в том числе общей площадью 22,3 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м.

на плане заключения экспертизы закрашено красным цветом

Признать за ФИО7 право собственности на служебные строения лит. «Г1» - сарай, лит. «Г9» - уборная, лит. «Г2» - гараж, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

в лит. «А»: помещение № (жилая) площадью 8,2 кв.м.

в лит. «а»: помещение № (веранда) площадью 5,8 кв.м.

площадью всех частей здания 14,0 кв.м., в том числе общей площадью 8,1 кв.м., жилой площадью 8,2 кв.м.

на плане заключения экспертизы закрашено синим цветом

Признать за ФИО5 право собственности на служебное строение лит. «Г5» - сарай, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 в счет компенсации по домовладению – 3 843 руб. 30 коп., в счет компенсации по служебным строениям – 1 090 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в счет компенсации по домовладению – 6 405 руб. 50 коп., в счет компенсации по служебным строениям – 1 817 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет компенсации по домовладению – 10 248 руб. 80 коп., в счет компенсации по служебным строениям – 2 907 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 в счет компенсации по домовладению – 3 435 руб. 76 коп., в счет компенсации по служебным строениям – 14 635 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 в счет компенсации по домовладению – 2 147 руб. 35 коп., в счет компенсации по служебным строениям – 9 147 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 в счет компенсации по домовладению – 3 435 руб. 76 коп., в счет компенсации по служебным строениям – 14 635 руб. 60 коп.

Перераспределить доли оставшихся владельцев части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., состоящей из жилой комнаты лит. А площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты лит. А площадью 7,6 кв.м., тамбура лит. А площадью 4,8 кв.м., части коридора лит. А площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты лит. А площадью 15,3 кв.м., веранды лит. а площадью 6,3 кв.м.:

наследник ФИО6 - ФИО3 – 56/100 доли.

наследник ФИО2 – ФИО4 – 44/100 доли.

Возложить на ФИО1 и ФИО3 обязанность по устройству деревянной перегородки в коридоре лит. А площадью 5,9 кв.м. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд <адрес>.

Федеральный судья                                                Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ