Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2016 ~ М-331/2016 от 06.04.2016

Дело № 2-326/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 16 мая 2016 года         

Благовещенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Комогорцева И.Ю.

при секретаре Ш.О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к К.А.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к К.А.Н. о расторжении кредитного договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании досрочно задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога – <данные изъяты> рублей, и в обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и К.А.Н. был заключен кредитный договор <номер>, по условиям которого истец предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек на срок 144 месяца с даты фактического предоставления под 12 % годовых на приобретение жилья – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>), которая в соответствии со ст. 2 кредитного договора представляется в залог кредитору в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Согласно п. 10 закладной от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Истец свои обязательства выполнил, предоставив заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей. Однако, ответчик в нарушение условий кредитного договора не соблюдал график гашения кредита, согласованный сторонами, и порядок выплаты процентов по кредиту, не вносил очередные платежи, предусмотренные графиком. Более того, в сентябре 2015 года ответчик вышел на просрочку и на протяжении 6 месяцев не осуществляет гашение задолженности по кредитному договору. Кроме того, заемщиком была нарушена обязанность по предоставлению банку полиса/договора страхования предмета залога, заключенного на новый срок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: основной долг – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; проценты – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка; неустойка за неисполнение условий договора – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; неустойка на просроченную ссудную задолженность – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; неустойка на просроченные проценты – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. На основании изложенного просит суд: расторгнуть кредитный договор <номер> от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать досрочно с К.А.Н. в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога – <данные изъяты> рублей.

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства был уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя не сообщил.

Ответчик К.А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания либо о проведении судебного разбирательства в его отсутствие суду не заявил, своих возражений против заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Рассматривая требования истца о расторжении кредитного договору и взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, основываясь на следующем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, ее несоблюдение влечет ничтожность данного договора.

Таким образом, кредит - одна из разновидностей займа с присущими ему особенностями. Существенными условиями договора кредитования являются условия о сумме денег, предоставляемой в кредит, сроках исполнения договора, процентах, начисляемых на сумму кредита, порядке расторжения кредитного договора и возврата сумм кредита, об имущественной ответственности сторон, иные условия (с учетом правил ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 809, 810, 811 п. 2 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, которые предусмотрены договором займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08 октября 1998 года (в ред. от 04 декабря 2000 года) «О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и К.А.Н. заключен кредитный договор <номер>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей под 12 % годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 144 месяца с даты его фактического предоставления.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей путем их зачисления на расчетный счет ответчика 42<номер>, открытый в ОАО «Сбербанк России», что подтверждается лицевым счетом вкладчика.

Согласно со ст. 4. кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком аннуитетными платежами ежемесячно в платежную дату согласно графику платежей.

Согласно графику платежей от ДД.ММ.ГГГГ, дата ежемесячного гашения кредита – 20 число каждого месяца, величина ежемесячного взноса – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, окончательная дата гашения кредита – ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из дополнительного соглашения <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и К.А.Н. к кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, кредитор предоставил заемщику отсрочку в погашении основного долга сроком на 2 месяца, при ежемесячном погашении платежа в сумме начисленных процентов на дату платежа, без увеличения срока кредитования.

Условиями кредитного договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 4.3., предусмотрена неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплата процентов за пользование кредитом в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. кредитного договора установлена неустойка за нарушение обязательств, предусмотренных п.п. 5.4.2.-5.4.5., в размере ? процентной ставки, установленной п. 1.1 кредитного договора, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств включительно.

В соответствии с п. 5.3.4. кредитного договора банк вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Из материалов дела следует, что К.А.Н. нарушил сроки погашения кредита и уплаты процентов, условия договора не выполняет надлежащим образом, вследствие чего истец не может рассчитывать ни на возврат денежных средств, ни на получение выгоды, которую имел бы при надлежащем исполнении обязательств. Кроме того, ответчиком не исполнена обязанность, установленная п.п. 5.4.2. и 5.4.3. кредитного договора, о своевременном возобновлении страхования объекта залога до полного исполнения обязательств по кредитному договору и предоставлении кредитору полиса (договора) страхования предмета залога, заключенного на новый срок, что подтверждается полисом страхования № <номер>, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ, и страховым полисом № <номер>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: основной долг – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; проценты – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка; неустойка за неисполнение условий договора – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; неустойка на просроченную ссудную задолженность – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; неустойка на просроченные проценты – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, соответствует условиям кредитного договора и графику платежей, с учетом всех внесенных заемщиком денежных средств, оснований с ним не соглашаться суд не усматривает.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес заемщика требование о расторжении кредитного договора и досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, однако ответа от него не получил.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к К.А.Н. о расторжении кредитного договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 2 указанного договора предусмотрено, что заемщик К.А.Н. предоставляет кредитору ОАО «Сбербанк России» залог – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его оценочной стоимости.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ ответчиком как должником-залогодателем, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю ОАО «Сбербанк России». Истец в настоящее время является залогодержателем и кредитором по закладной

В силу п. 10 закладной залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, установлена по соглашению сторон в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту VI.11 закладной, стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) (ч. 1).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Материалами дела установлено, что сумма задолженности ответчика К.А.Н. по кредитному договору, обеспечиваемому залогом принадлежащей ему на праве собственности квартиры, превышает 5% от стоимости заложенного имущества, ответчик более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения платежей по кредитному договору.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

    В силу ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 10 закладной залоговая стоимость предмета залога установлена по соглашению сторон в сумме <данные изъяты> рублей.

    Поскольку стоимость залогового имущества определена по соглашению сторон и сторонами не представлено доказательств ее явного несоответствия рыночной стоимости предмета залога, либо наличия спора по данному вопросу, суд считает, что она подлежит определению в качестве начальной продажной цены.

     Судом установлено, что заемщиком К.А.Н. были нарушены сроки погашения кредита и уплаты процентов, просрочка возврата ссудной задолженности имеет место и на момент рассмотрения дела в суде, следовательно, требование об обращении взыскания на заложенное имущество в данной части является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. При этом условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не установлено.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ. Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина является судебными расходами. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов (расходов по уплате государственной пошлины) подлежат удовлетворению путем взыскания указанной денежной суммы с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к К.А.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и К.А.Н..

Взыскать досрочно с К.А.Н. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из них: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – задолженность по основному долгу; проценты – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка; неустойка за неисполнение условий договора – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; неустойка на просроченную ссудную задолженность – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; неустойка на просроченные проценты – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, а также судебные расходы в виде затрат на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать – <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: