Решение по делу № 2-1604/2015 (2-9244/2014;) ~ М-8788/2014 от 12.12.2014

Дело № 2- 1604/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.

при секретаре Ситдиковой А.А.,

с участием: представителя истца Акутина В.А.– Туляковой А.А., действующей по доверенности № 6- 3122 от 08 декабря 2014 года,

ответчиков Лихачевой Д.А., Макаровой С.Г.,

представителя третьего лица- УЗР Администрации ГО г.УЦфа РБ- Шангуровой В.А., действующей по доверенности №1 от 12 января 2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акутина В.А. к Лихачевой Д.А., Дмитриевой В.А., Макаровой С.Г, о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности, прекращении права собственности, истребовании из незаконного владения земельные участки,

у с т а н о в и л:

Акутин В.А. обратился в суд с иском к Лихачевой Д.А., Дмитриевой В.А., Макаровой С.Г. о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности, прекращении права собственности, истребовании из незаконного владения земельные участки и просил признать недействительными записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, внесенные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

о регистрации права собственности Лихачевой Д.А., номер № от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельный участок площадью 1388 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- о регистрации права собственности Лихачевой Д.А., номер № от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельный участок площадью 1939 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- о регистрации перехода права собственности к Дмитриевой В.А. номер № от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельный участок площадью 1388 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- о регистрации перехода права собственности к Дмитриевой В.А. номер № от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельный участок площадью 1939 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- о регистрации перехода права собственности к Макаровой С.Г. номер № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок площадью 1388 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- о регистрации перехода права собственности к Макаровой С.Г. номер № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок площадью 1939 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности и истребовать из незаконного владения Макаровой С.Г. земельные участки площадью 1939 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истцом указано, что в по результатам открытых торгов в форме аукциона по предоставлению земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан в собственность гражданам, проводимых Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа города Уфа РБ, истец - Акутин В.А. ДД.ММ.ГГГГ стал победителем по двум лотам: Лот под №- земельный участок площадью 701 кв. м. для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу <адрес>; Лот под № - земельный участок площадью 662 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу <адрес>. Информационное сообщение об итогах и победителях опубликовано в газете «Вечерняя Уфа», Акутин В.А. получил уведомления, что стал победителем по лотам № и № и с ним подписаны протоколы об итогах аукциона за № и № от ДД.ММ.ГГГГ Акутин В.А. оплатил платежным документом сумму в размере 937800 рублей за приобретенные земельные участки. Согласно выпискам, в ЕГРП незаконно внесены оспариваемые записи о государственной регистрации права собственности. Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа и Администрация ГО г.Уфа вышеуказанные земельные участки в собственность Лихачевой Д.А. не предоставляли.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по указанным основаниям.

Ответчики Макарова С.Г., Лихачева Д.А. исковые требования не признали, пояснили, что объект недвижимости выставлены на торги после регистрации на них права собственности ответчиков.

Представитель третьего лица- УЗР Администрации ГО г.Уфа РБ исковые требования считает обоснованными.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Лихачевой Д.А., Дмитриевой В.А., Макаровой С.Г. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, отказано.

Решение суда вступило в законную силу согласно апелляционных определений Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Указанными судебными актами установлено, что решениями исполкома Нагаевского сельского Совета народных депутатов <адрес> БССР от ДД.ММ.ГГГГ: выделен земельный участок в размере 0,20 га под строительство индивидуального жилого дома в д.Зинино Лихачевой Д.А. и отведено место под строительство жилого дома в <адрес>; выделен земельный участок в размере 0,15 га под строительство индивидуального жилого дома в д.Зинино Лихачевой Д.А. и отведено место под строительство жилого дома в <адрес>

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Лихачева Д.А. являлась собственником земельных участков: площадью 1 939 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Номера государственной регистрации, соответственно 02-04-01/412/2013-456, 02-04-01/412/2013/452.

Установлено также, что позднее Лихачева Д.А. заключила с Дмитриевой В.А. договоры купли-продажи указанных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации перехода прав на земельный участок площадью 1939 кв.м, кадастровый номер №, за Дмитриевой В.А.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации перехода прав на земельный участок площадью 1388 кв.м, кадастровый номер №, за Дмитриевой В.А.

Номера государственной регистрации, соответственно №.

ДД.ММ.ГГГГ Дмитриева В.А. продала земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Макарова С.Г. в свою очередь зарегистрировала право собственности на данный земельный участок. Номер государственной регистрации права №.

В соответствии с пунктом 52 абзаца 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10 N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем пре В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статья ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ регламентирует особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В частности, ч.1 данной статьи установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Часть 2 этой статьи устанавливает, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей стать и земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок(в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-Фз от 21.07.1997 государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка. (утратил силу с 1 марта 2010 года).

Таким образом, установлено, что государственная регистрация права собственности Лихачевой Д.А. на спорные земельные участки была произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных решений исполкома Нагаевского сельского Совета народных депутатов Уфимского района БССР от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с указанными выше нормами.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельных участков: площадью 1939 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являлась Лихачева Д.А. до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ Дмитриева В.А.; площадью 1388 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являлась Лихачева Д.А. до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ Дмитриева В.А.

Согласно ч.2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, Лихачева Д.А., а впоследствии Дмитриева В.А., приобретя право собственности на земельные участки, вправе были ими распорядиться, каких-либо сведений об обременении земельных участков не имелось. Сделки купли-продажи земельных участков не признаны недействительными.

Как следствие, государственная регистрация права собственности на спорные земельные участки произведена ответчиками в соответствии с нормами действующего законодательства.

Решения Нагаевского сельского Совета народных депутатов Уфимского района БССР от ДД.ММ.ГГГГ послужившие основанием государственной регистрации права собственности Лихачевой Д.А. на спорные земельные участки недействительными не признаны и не оспорены. Между тем, обязательным условием для признания права отсутствующим и как следствие признание недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности, прекращения права собственности, истребовании из незаконного владения земельных участков является отсутствие у лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект, что в судебном заседании не установлено.

Поскольку обстоятельства, указанные в обосновании исковых требований УЗР Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, нарушение прав или нарушения со стороны ответчиков не установлены, решением суда, вступившим в законную силу обстоятельств для признания права ответчиков на спорные объекты отсутствующим также не установлены, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований и отказывает в удовлетворении исковых требований Акутина В.А. к Лихачевой Д.А., Дмитриевой В.А., Макаровой С.Г, о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности, прекращении права собственности, истребовании из незаконного владения земельные участки.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Акутина В.А. к Лихачевой Д.А., Дмитриевой В.А., Макаровой С.Г, о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности, прекращении права собственности, истребовании из незаконного владения земельные участки отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова