Решение по делу № 2-577/2014 ~ М-494/2014 от 03.04.2014

                                                                                 К делу №.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                                                             Тахтамукайский районный суд РА

в составе:

Председательствующего судьи            Дагуф С.Е.

при секретаре     ФИО6

С участием представителя истца ФИО1 - ФИО8 по доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ года,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Тахтамукайский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, ФИО2 о признании недействительным постановления о предоставлении земельного участка в аренду, признании недействительным договора аренды земельного участка и приведении сторон в первоначальное состояние,

                                    Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Тахтамукайский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, ФИО2 о признании постановления недействительным признании недействительным договора аренды земельного участка и приведении сторон в первоначальное состояние.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 28706 кв. м. расположенного РА, Тахтамукайский район, относительно ориентира бывший совхоз «<данные изъяты>.

Данный земельный участок является паевым и предоставлялся бывшим работникам колхозов для целей сельскохозяйственного назначения. Категория данного земельного участка для сельскохозяйственного назначения.

22.02.2007г. истцом зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

10 дней назад ей стало известно о том, что ее земельный участок был незаконно, без какого-либо уведомления, без каких-либо оснований снят с кадастрового учета и указанный участок был предоставлен администрацией муниципального образования «Тахтамукайский район» в аренду ФИО2

Данное обстоятельство подтверждается постановлением главы администрации МО «Тахтамукайский район» № от «ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: РА,Тахтамукайский район, из земли бывшего совхоза «<данные изъяты>, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2» и зарегистрированным в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РА договором аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Учитывая, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией МО«Тахтамукайский район» и ФИО2, является незаконным и нарушает ее права, как собственника данного участка, данная сделка должна быть признана недействительной.

Площадь земельного участка составляет 28700 кв.м. (2,87 га), но договор аренды между администрацией МО «Тахтамукайский район» и ФИО2 заключен на 120 000 кв.м. (12 га), что свидетельствует о том, что данным договором вероятнее всего нарушены не только её права, но и других собственников паевых участков.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Просит признать постановление главы администрации МО «Тахтамукайский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: РА, Тахтамукайский район, из земли бывшего совхоза <данные изъяты>, главе КФХ ФИО2 незаконным и подлежащим отмене.

Просит применить последствия недействительной сделки по договору аренды земельного участка, заключенного между администрацией МО «Тахтамукайский район» и ФИО2

Признать запись о государственной регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером № недействительной.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея снять с кадастрового учета земельный участок площадью 120 000 кв.м. с кадастровым номером №.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея поставить её земельный участок обратно на кадастровый учет с кадастровым номером №

В ходе подготовительных действий к участию в деле в качестве ответчика был привлечен Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Адыгея.

В судебном заседании представитель истца ФИО10. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и главой администрации МО «<адрес>» ФИО9. заключено соглашение о расторжении договора аренды № согласно которого расторгнуто действие оспариваемого договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея произведена государственная регистрация соглашения о расторжении договора, запись регистрации №. В связи с этим, представитель истца заявила ходатайство прекращении производства по делу в связи с отказом от исковых требований в части признания постановления главы администрации МО «Тахтамукайский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: РА, Тахтамукайский район, из земель бывшего совхоза <данные изъяты> незаконным и подлежащим отмене; признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительной сделки по договору аренды земельного участка, заключенного между администрацией МО «Тахтамукайский район» и ФИО2, признании записи о государственной регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:2897 недействительной.

Истец настаивает на заявленных исковых требованиях об обязании снятия с кадастрового учета земельного участка площадью 120 000 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900013:2897, при этом, считает необходимым указать, что в иске ошибочно указано Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея как орган, который должен снять земельный участок с кадастрового учета. Кроме того, в части исковых требований ФИО1.М.М. об обязании Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея поставить земельный участок обратно на кадастровый учет с кадастровым номером 01:05:2900013:0421, просит суд указанные исковые требования оставить без рассмотрения, так как не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, то есть не было обращения о постановке на кадастровый учет.

В связи с этим просит суд обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Адыгея снять с кадастрового учета земельный участок площадью 120 000 кв.м. с кадастровым номером №.

По делу вынесено определение о прекращении производства по делу в части отказа от требований о признании постановления главы администрации МО «Тахтамукайский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: РА, Тахтамукайский район, из земель бывшего совхоза «<данные изъяты> незаконным и подлежащим отмене; признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительной сделки по договору аренды земельного участка, заключенного между администрацией МО «Тахтамукайский район» и ФИО2, признании записи о государственной регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером № недействительной, а также, в части исковых требований ФИО1.М.М. об обязании Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея поставить земельный участок обратно на кадастровый учет с кадастровым номером № суд указанные исковые требования оставил без рассмотрения, так как не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, то есть не было обращения о постановке на кадастровый учет.

Представитель администрации МО «Тахтамукайский район», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Адыгея, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требование о снятии спорного участка с кадастрового учета подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 28706 кв. м. расположенного РА, Тахтамукайский район, относительно ориентира бывший совхоз <данные изъяты>

Данный земельный участок является паевым и предоставлялся бывшим работникам колхозов для целей сельскохозяйственного назначения. Категория данного земельного участка для сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № Земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Истцу стало известно о том, что ее земельный участок был незаконно, без какого-либо уведомления, без каких-либо оснований снят с кадастрового учета и указанный участок был предоставлен администрацией муниципального образования «Тахтамукайский район» в аренду ФИО2

Данное обстоятельство нашло подтверждение в судебном заседании.

Согласно с п..4. ст. 24 Закона, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки земельного участка на учет в течение двух лет не осуществлена государственная регистрация права на него (либо не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В силу п. 5 ст. 24 Закона, в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. Таким образом, земельный участок может быть снят с кадастрового учета по заявлению собственника либо в случае, когда сведения о земельном участке носят временный характер (касается образованных и поставленных на учет уч.) в связи с тем, что на него не были зарегистрированы права. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом сведений о недвижимом имуществе (п. 3 ст. 1 Закона). Исходя из смысла данной нормы, при снятии земельного участка с кадастрового учета такой объект недвижимости прекращает существовать как индивидуально-определенная вещь, а значит и собственника (пользователя) быть не может.

ФИО1 заявлений о снятии с кадастрового учета не писала, о временном характере внесенных сведений доказательств Росреестр не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит в выводу о необходимости обязывания Филиала ФИО3 государственного бюджетного учреждения «ФИО3 кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, который является органом кадастрового учета, осуществляющего функции по постановке и снятию земельных участков на кадастровый учет, снять с кадастрового учета земельный участок площадью 120 000кв.м. с кадастровым номером №

       Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                           Решил:

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице его филиала по Республике Адыгея снять с кадастрового учета земельный участок площадью 120 000 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                               Дагуф С.Е.