Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3408/2021 ~ М-3075/2021 от 18.10.2021

№ 2-3408/2021

56RS0030-01-2021-004145-80

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» ноября 2021 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего

судьи Кащенко О.Н.,

при секретаре Забуновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Оренбурга к Веретиной Татьяне Юрьевне о взыскании денежных средств в виде задолженности по договору аренды, пени, неустойки, возложении обязанности об освобождении нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом города Оренбурга обратился в суд с иском к ИП Веретиной Т.Ю. о взыскании денежных средств в виде задолженности по договору аренды нежилого помещения <данные изъяты> в размере 44600 руб., пени – 2360,60 руб., суммы арендных платежей за сентябрь 2021 года за фактическое пользование – 5600 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – 6,21 руб., неустойки – 2217,60 руб., возложении на ответчика обязанности освободить нежилое помещение <данные изъяты> путем выселения.

В своем исковом заявлении истец указал о том, что <данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга и ИП Веретиной Т.Ю. был заключен договор аренды нежилого помещения <данные изъяты> Величина ежемесячной арендной платы установлена в размере 5400 руб.. Согласно п. 4.1 заключенного сторонами договора арендатор обязался перечислять на расчетный счет арендодателя арендную плату в срок до 15 числа текущего месяца. Условие договора о своевременном внесении платежей ответчица исполняла ненадлежащим образом. 30.11.2020 ответчица прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Задолженность Веретиной Т.Ю. за период с 01.01.2021 по 30.08.2021 составила 44600 руб.. До настоящего времени задолженность по вышеуказанному договору ответчицей не погашена. Истец обращался к Веретиной Т.Ю. с требованием о надлежащем исполнении условий договора аренды нежилого помещения, но оно выполнено не было. Просил заявленные исковые требования в полном объеме удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица Веретина Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, однако за письмом в отделение связи она не явилась. Оно вернулось в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения почтовой корреспонденции лежит на адресате. А потому суд считает, что ответчица Веретина Т.Ю. надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин (индивидуальный предприниматель) отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Материалы дела свидетельствуют о том, что <данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга (Арендодатель) и ИП Веретиной Т.Ю. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения <данные изъяты>

Указанным договором установлен срок его действия – с 01.09.2019 по 31.08.2024.

Согласно п. 4.1 заключенного сторонами договора аренды арендная плата за использование объекта недвижимости с учетом НДС установлена в месяц в размере 6480 руб., без учета НДС – 5400 руб.. Арендатор обязался перечислять на расчетный счет арендодателя арендную плату в срок до 15 числа текущего месяца.

Материалы дела свидетельствуют о том, что ответчица свои обязательства по своевременной оплате платежей по договору аренды исполняла ненадлежащим образом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с 20.11.2020 Веретина Т.Ю. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Истцом в адрес Веретиной Т.Ю. была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды, но до настоящего времени она не удовлетворена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу в том, что заявленные Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга требования о взыскании с Веретиной Т.Ю. задолженности по договору аренды от 13.08.2019 за период с 01.01.2021 по 30.08.2021 в сумме 44600 руб. подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.2.1. договора аренды предусмотрено, что за просрочку платежей с арендатора взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа от суммы месячной арендной платы.

Согласно п. 5.5. указанного договора в случае нарушения арендатором сроков освобождения объекта в связи с окончанием или расторжением договора аренды арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от годовой суммы арендной платы за каждый просроченный день.

Таким образом, размер пени за период с 16.03.2020 по 16.09.2021 составил 2360 руб., неустойки за несвоевременное освобождение помещения за период с 04.09.2021 по 06.10.2021 – 2217,60 руб..

Суд соглашается с расчетом истца пени и неустойки за несвоевременное освобождение помещения, и считает необходимым указанные суммы с ответчицы в пользу истца взыскать.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

За период с 01.10.2021 по 06.10.2021 с Веретиной Т.Ю. в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6,21 руб..

Из п. 6.3 договора аренды усматривается о том, что договор подлежит расторжению по требованию арендодателя в одностороннем порядке в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы. Ответчик обязан был в срок до 04.09.2021 освободить занимаемое помещение, передав его по акту Комитету по управлению имуществом города Оренбурга.

Поэтому требования истца о возложении на Веретину Т.Ю. обязанности об освобождении нежилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом города Оренбурга удовлетворить.

Взыскать с Веретиной Татьяны Юрьевны <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом города Оренбурга денежные средства в виде задолженности по договору аренды нежилого помещения <данные изъяты> за период с 01.01.2021 по 30.08.2021 в размере 44600 руб., пени – 2360,60 руб., суммы за фактическое пользование помещением за период с 01.09.2021 по 30.09.2021 – 5600 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – 6,21 руб., неустойки – 2217,60 руб., всего в общей сумме 54784 (пятьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят четыре) руб. 41 коп..

Обязать Веретину Татьяну Юрьевну освободить нежилое помещение <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2021