Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3529/2018 ~ М-12853/2017 от 28.12.2017

Дело № 2-3529/2018-3

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 10 мая 2018 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Р.,

при секретаре Семянниковой С.П.

при участии в судебном заседании представителя ответчика Корчугановой Л.В. (доверенность от <//> №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. В. к Публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.В. (далее - истец) обратился в суд с иском к ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (далее – ответчик, общество ПАО «ФСК ЕЭС») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от <//> № за период с <//> по <//> в сумме 199183,04 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 16522,88 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленного иска истец указал, что по договору аренды № от <//> ответчику во временное возмездное владение и пользование был передан земельный участок с кадастровым номером 66:06:4503001:307 общей площадью 50139 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельскохозяйственный кооператив «Белый Яр» для строительства объекта «Реконструкция ВЛ 500 кВ Южная-Шагол (заходы в РУ 500 кВ Белоярскую АЭС-2)» сроком с <//> по <//>. Дополнительным соглашением № от <//> срок действия договора продлен до <//>. После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, не внося арендную плату за период с <//> по <//> в размере 199183,04 руб. Направленная истцом в адрес ответчика претензия о выплате арендной платы оставлена ответчиком без удовлетворения.

Протокольным определением суда от <//> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Иванов Г.В.

Истец, третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечили, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, указала на то, что договорные отношения между истцом и ответчиком прекращены в 2014 г. после подписания акта приема-передачи рекультивации земельного участка, ввода опор воздушной линии в эксплуатацию, общество не осуществляет пользование земельным участком истца, письмо о расторжении договора было направлено истцу в марте 2016 г., однако истец уклонился от его получения.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//> по спору между теми же сторонами о взыскании арендной платы по договору от <//> № за период с <//> по <//>, имеющим в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего дела, установлены следующие обстоятельства, не подлежащие доказыванию в рамках рассматриваемого дела.

Иванов А.В. и Иванов Г.В. являются равнодолевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 66:06:4503001:307 общей площадью 58000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

<//> между Ивановым А.В., Ивановым Г.В. (Арендодатели) и ОАО «ФСК ЕЭС» (Арендатор; в настоящее время ПАО «ФСК ЕЭС») заключен договор № аренды части земельного участка с кадастровым номером 66:06:4503001:307, номер учетной части участка 1, общей площадью 50139 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>» для строительства объекта «Реконструкция ВЛ 500 кВ Южная-Шагол (заходы в РУ 500 кВ Белоярскую АЭС-2)» сроком до <//>. При этом сторонами согласованы условия, при которых срок аренды, установленный в п. 2.1 (с <//> по <//>), считается продленным на неопределенный срок, при условии необходимости завершения строительно-монтажных работ до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2.3, 2.3.1 Договора). Арендная плата по договору составляет 366516 рублей 09 копеек в год.

Пунктом 8.3.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут Арендатором в одностороннем порядке при отказе Арендатора от договора с предварительным уведомлением Арендодателя не менее, чем за один месяц.

Указанным решением суда установлено, что в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор был продлен сторонами на неопределенный срок, уведомление о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка направлены истцу <//>. По состоянию на <//>, указанный договор аренды прекращенным не являлся.

Оценивая представленные в рассматриваемое дело доказательства в рамках настоящего дела суд не принимает довод представителя ответчика о том, что ответчик неправомерно уклонялся от получения корреспонденции, а именно: соглашения о расторжении договора аренды №, направленного истцу <//> по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение.

Пунктами 63, 65 - 67 данного Постановления Пленума указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из условий договора следует, что адресом места жительства истца является: <адрес>, р.<адрес>., тот же адрес указан в дополнительном соглашении к договору аренды от <//>.

Ответчиком не представлено никаких данных о том, что истец извещал ответчика об изменении адреса места своего жительства, либо об адресе направления корреспонденции.

То обстоятельство, что истец в апреле 2015 г. получил по указанному адресу уведомление от ответчика, само по себе не может свидетельствовать о надлежащем извещении истца о расторжении договора аренды.

Из материалов дела следует, что <//> ответчиком было повторно по адресу места жительства истца направлено соглашение о расторжении договора с актом приема-передачи земельного участка. Названное соглашение и акт получены истцом <//>

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах договор аренды от <//> № № считается расторгнутым с истцом с <//>.

Довод представителя ответчика о том, что в 2014 г. с истцом, третьим лицом был подписан акт рекультивации земельного участка и общество фактически не могло использовать земельный участок судом отклоняется.

Из пояснений представителя ответчика следует, что акт приема-передачи рекультивации земельного участка является необходимым документом для получения разрешения на ввод в эксплуатацию ВЛ 500 кВ Южная-Шагол (заходы в РУ 500 кВ Белоярскую АЭС-2). Данное разрешение получено <//>, следовательно, акт приема-передачи рекультивации земельного участка, в котором указан только год его составления, подписан ранее даты выдачи названного разрешения.

При этом дополнительное соглашение о продлении сроков аренды части земельного участка площадью 50139 кв.м было заключено <//>, то есть после составления вышеназванного акта и выдачи разрешения о вводе объектов в эксплуатацию.

Довод представителя ответчика о том, что указанное дополнительное соглашение не подписано истцом отклоняется, так как в материалы дела представлен именно экземпляр принадлежащий истцу, ответчик свой экземпляр дополнительного соглашения суду не представил, следовательно оснований полагать, что истцом не согласованы условия, изложенные в дополнительном соглашении к договору аренды от <//> № не имеется. Более того, из имеющейся в материалах дела переписки следует, что истец руководствовался данным дополнительным соглашением в отношениях с ответчиком, направив ему предупреждение об истечении сроков договора аренды, исходя из условий договора с учетом дополнительного соглашения.

Таким образом, ответчик обязан был вносить платежи по договору аренды от <//> № до <//> включительно.

В соответствии с расчетом суда, применительно к формуле расчета, используемой сторонами, размер задолженности по арендной плате, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца за период с <//> по <//> составляет 44117,06 руб.

После указанной даты ответчик продолжал использовать земельный участок в части земельных участков с кадастровыми номерами: №, сформированных под опорами воздушной линии. Общая площадь указанных земельных участков составляет 278 кв.м, сведений о том, что земельные участки были изъяты у истца не представлено, равно как и сведений о том, что после расторжения договора ответчик использовал земельный участок в части площади 50139 кв.м. не имеется. Соответствующих доказательств истцом не представлено, доводы ответчика в этой части не опровергнуты.

Принимая во внимание принцип платности использования земельных участков, установленный ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с <//> по <//> в общей сумме 859,78 руб., исходя из стоимости аренды 1 кв.м. земельного участка, принадлежащего истцу.

При таких обстоятельствах, общая сумма арендной платы, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с <//> по <//> составляет 44976,84 руб.

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что арендная плата по договору вносится арендатором в соответствии с п. 4.1.1 договора аренды.

Факт невнесения арендной платы в спорный период ответчиком н оспаривался.

Согласно произведенному судом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <//> по <//> в пределах заявленных требований, исходя из периода возникновения у ответчика обязанности по внесению каждого из платежей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 5790,36 руб.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с общества в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1260,79 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ <//> ░░ ░░░░░░ ░ <//> ░░ <//> ░ ░░░░░░░ 44976 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 84 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <//> ░░ <//> ░ ░░░░░░░ 5790 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░. 36 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1260 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░. 79 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░: