Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1017/2015 ~ М-908/2015 от 02.04.2015

К делу №2-1017/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> « 30 »    апреля    2015 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего	Мороза А.П.,
при секретаре	ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, третьи лица: Лазаревский отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии, «Росреестр» по <адрес> о признании договора ничтожной сделкой и применении последствий ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО5 в котором просит применить последствия ничтожности, признав недействительным в силу ничтожности, в связи с несоответствием требованиям закона договор купли-продажи земельного участка площадью 2353 кв.м, с кадастровым номером 23:49:1000001:1318, расположенного по адресу: <адрес>, г.С очи, <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов; разрешенное исполъзовапие-для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный 1/апреля 2011 года между ФИО3 и ФИО4; применить последствия ничтожности, признав недействительным в силу ничтожности, в связи с несоответствием требованиям закона договор купли-продажи земельного участка площадью 1647 кв.м, с кадастровым номером 23:49:1000001:1317, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов; разрешенное исполъзоваиие-для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный 1/апреля 2011 года между ФИО5 и ФИО4; применить последсдствия недействительности ничтожной сделки, взыскав с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села Горное <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Хостинскийрайон, <адрес>, переулок Конторский, дом ЛЬ 7 денежные средства в размере 1 800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, полученные им при заключении договоров купли-продажи земельных участков; взыскать с судебные расходы в размере 17200 (семнадцать тысяч двести) рублей оплаченные истцом при подаче иска и 5000 (пять тысяч) рублей взысканные с истца по Заочному решению Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-1515/14, а также 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей- оплата услуг адвоката.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1318, площадью 2353 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов; разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № 23-23-46/038/2011-225.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1317, площадью 1647 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов; разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № 23-23-46/038/2011-224.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 были заключены договора купли-продажи указанных выше земельных участков.

Заочным решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был признан недействительным в силу ничтожности в связи с несоответствием требованиям закона договор купли-продажи земельного участка площадью 1647 кв.м. с кадастровым номером 23:49:1000001:1317, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов; разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2

Признан недействительным в силу ничтожности в связи с несоответствием требованиям закона договор купли-продажи земельного участка площадью 2353 кв.м. с кадастровым номером 23:49:1000001:1318, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов; разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2

Применены последствия недействительности ничтожной сделки и взыскано с ФИО2 в пользу ФИО8 денежные средства в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей. Также с ФИО2 в пользу ФИО8 взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Основанием для признания договоров купли-продажи недействительными в силу ничтожности, послужило то обстоятельство, что согласно уведомления Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> № 46/001/2013-234,235 от ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация ареста и запрета спорных земельных участков на основании постановления Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом было установлено, что первоначальная регистрация спорных земельных участков имела мошеннический характер и по данному факту возбуждено уголовное дело.

Таким образом, в связи с тем, что первичная регистрация права на земельные участки за ФИО5, как установлено судом, имела порок законности, то договора купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорных участков, заключенные между ответчиком и мной, подлежат отмене, как несоответствующие закону.

Представитель ФИО2 по довереннсоти ФИО9 в судебном заседании доводы иска поддержал и просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие С требованиями иска согласился.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы настоящего дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Исходя из ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, заочным решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка площадью 1647 кв.м. с кадастровым номером 23:49:1000001:1317, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов; разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 был признан недействительным в силу ничтожности в связи с несоответствием требованиям закона.

Так же в силу ничтожности в связи с несоответствием требованиям закона признан недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 2353 кв.м. с кадастровым номером 23:49:1000001:1318, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов; разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2

Применены последствия недействительности ничтожной сделки и взыскано с ФИО2 в пользу ФИО8 денежные средства в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей. Также с ФИО2 в пользу ФИО8 взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Обосновывая свои требования, сторона истца указывает на то обстоятельство, что основанием для признания договоров купли-продажи недействительными в силу ничтожности, послужило то обстоятельство, что согласно уведомления Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> № 46/001/2013-234,235 от ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация ареста и запрета спорных земельных участков на основании постановления Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом было установлено, что первоначальная регистрация спорных земельных участков имела мошеннический характер и по данному факту возбуждено уголовное дело.

Таким образом, в связи с тем, что первичная регистрация права на земельные участки за ФИО5, как установлено судом, имела порок законности, то договора купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорных участков, заключенные между ответчиком и ФИО2, подлежат отмене, как несоответствующие закону.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на земельный учсаток с кадастровым номером 23:49:1000001:1318, площадью 2353+/- 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1318, площадью 2353 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

С учетом того, что первичная регистрация права на земельные участки за ФИО5, как установлено судом, имела порок законности, суд приходит к выводу о том, что договоры купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорных участков, заключенные между ответчиком и ФИО2, подлежат отмене, как несоответствующие закону, вследствие чего такая сделка является недействительной, и требования иска подлежат полному удовлетворению судом.

    В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

    Пунктом 3 ст. 177 ГК РФ установлено, что если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами 2 и 3 пункта 1 ст. 171 ГК РФ.

    Исходя из требований абз. 2 п. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость.

        Таким образом, требование иска о применении последствий недействительности сделки также подлежит удовлетворению судом.

    Вместе с этим требования иска о взыскании с ФИО5 судебных расходов в виде: расходов по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в размере 17 200 рублей; сумма, взысканная с ФИО2 по заочному решению <адрес> уда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей; судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя – в размере 50 000 рублей, подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Из ч. 1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Статьей 94 ГПК РФ определены виды издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ФИО5 в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17 200 рублей, уплаченная при подаче настоящего иска в суд.

Требования ФИО2 о взыскании с ФИО5 суммы в размере 5 000 рублей, взысканной с ФИО2 по заочному решению Лазаревского районного суда <адрес> края подлежат отклонению, поскольку данная сумма не относится к расходам, связанным с рассмотрением настоящего дела.

Так же, учитывая сложность дела, время затраченное представителем истца на его рассмотрение, объем фактически оказанных ФИО2 услуг, суд считает требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежащим частичному удовлетворению в размере 5 000 рублей.

Таким образом взысканию с ФИО5 в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма судебных расходов в размере 22 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска ФИО2 к ФИО5, третьи лица: Лазаревский отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии, «Росреестр» по <адрес> о признании договора ничтожной сделкой и применении последствий ничтожной сделки - удовлетворить.

Признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 договор купли-продажи земельного участка площадью 2353 кв.м. с кадастровым номером 23:49:1000001:1318, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов; разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства - недействительным.

Признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 договор купли-продажи земельного участка площадью 1647 кв.м. с кадастровым номером 23:49:1000001:1317, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов; разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства - недействительным.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскав с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села Горное <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, зарегистрированного по адресу: <адрес>, переулок Конторский, <адрес> денежные средства в размере 1 800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, полученные им при заключении договоров купли-продажи земельных участков.

Настоящее решение является основанием для Лазаревского отдела по городу Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исключения из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах ФИО2 на земельный участок площадью 1647 кв.м. с кадастровым номером 23:49:1000001:1317, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 2353 кв.м. с кадастровым номером 23:49:1000001:1318, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 22 200 (двадцать две тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Лазаревского райсуда <адрес>                                      А.П. Мороз

копия верна:

Судья

Лазаревского райсуда <адрес>                                       А.П. Мороз