Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3413/2016 от 27.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи    Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания    Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3413/16 по иску Администрации г.о. Новокуйбышевск к Ш.С.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Новокуйбышевск обратилась в суд с иском к Ш.С.Ю., о взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком и неустойки за просрочку внесения арендных платежей, в обоснование требований указала, что между администрацией г. Новокуйбышевска (арендодателем) и Ш.С.Ю. (арендатором), дата заключен договор аренды №... на неопределенный срок, согласно которому Ш.С.Ю., предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером №... (новый №...), расположенный по адресу: адрес км., под производственную базу. На основании п.2.2 дополнительного соглашения к договору аренды от дата арендатор обязан вносить арендную плату за год ежеквартально до дата текущего года, которая начисляется за квартал согласно количеству дней в соответствующем квартале и указывается в расчете, прилагаемом к настоящему договору. Вместе с тем, свои обязательства по договору аренды Ш.С.Ю. не выполняет, в порядке досудебного урегулирования спора в его адрес направлялись претензии о взыскании задолженности с дата г.г., которые оставлены без удовлетворения. Согласно прилагаемому расчету размер задолженности по уплате арендных платежей за период с дата по дата составляет *** рубль, неустойка за просрочку внесения арендных платежей за указанный период составила *** рублей. Просит суд взыскать в пользу администрации г.о. Новокуйбышевск с Ш.С.Ю., с дата по дата арендные платежи за пользование земельным участком в размере *** рубль и пени за просрочку платежей за указанный период с размере *** рубль.

В судебном заседании представитель истца И.Д.В., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика А.Т.А., действующая на основании доверенности от дата, просила снизить размер взыскиваемой неустойки, пояснив, что договор аренды земельного участка не может быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, так как истец не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке на земельный участок, являющегося предметом договора аренды, платежи согласно финансовой дисциплине не проходят.

Суд, выслушав стороны, участвующие в дел, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией г. Новокуйбышевска и Ш.С.Ю. дата заключен договор аренды №... на неопределенный срок, согласно которому Ш.С.Ю., с дата предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером №... (новый №...), расположенный в зоне градоэкономической ценности №... по адресу: адрес км., под производственную базу.

Согласно п. 2.1, п. 2.2 указанного договора размер арендной платы устанавливается арендатором в соответствии со ст. 21 Закона РФ «О плате за землю», которая осуществляется в четыре срока равными долями до дата текущего года.

Как следует из п. 2.3 договора аренды в случае не внесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере учетной ставки банковского процента, на день исполнения денежного обязательства.

Дополнительным соглашением от дата к договору аренды земельного участка от дата №... в договор аренды внесены изменения в части размера, порядка, условий и сроков внесения арендной платы, изменены обязанности и права сторон, их ответственность, основания изменения, расторжения и прекращения договора, условия которого распространяются на отношения сторон, возникшие с дата.

Из материалов дела следует, что принятые на себя обязательства ответчик не исполняет, допустил просрочку по внесению арендных платежей с дата по дата, что подтверждается расчетом, предоставленном истцом, из которого следует, что размер задолженности Ш.С.Ю. за период с дата по дата по арендным платежам составляет *** рубль, неустойка за период с дата по дата составила *** рубль.Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от дата с Ш.С.Ю. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере *** рублей и неустойка за просрочку внесения арендных платежей в размере *** рублей.

В силу ч.1 и ч.4 ст. 65 ЗК использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ответчик в нарушение условий договора аренды не исполнил свои обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка №... от дата, факт пользования земельным участком ответчиком не оспаривался, в связи с чем, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с Ш.С.Ю. задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере *** рубль.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

Как установлено выше, ответчик требование истца по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №... от дата не исполнил, в связи с чем, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании с Ш.С.Ю. неустойки за период с дата по дата, однако, полагает, что размер неустойки не соответствует периоду просрочки, и руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ, с учетом ходатайства ответчика, обстоятельств дела, ее размер подлежит уменьшению до *** рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19 НК РФ с учетом объема удовлетворенных исковых требований с Ш.С.Ю. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере *** рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области удовлетворить частично.

Взыскать с Ш.С.Ю. в пользу Администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка №... от дата за период с дата по дата в размере ***, неустойку в размере *** рублей, всего взыскать *** (***).

Взыскать с Ш.С.Ю. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2016 года.

Судья Доценко И.Н.