Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1280/2014 ~ М-1194/2014 от 18.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 18 июля 2014 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Маршовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1280/14 по иску Морозова М.В. и Морозовой Е.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Морозов М.В. и Морозова Е.В. обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 566,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истцов Морозовых М.В. и Е.В. - Ш
и Х, действующие на основании доверенностей (л.д. 26,27), исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске и письменным объяснениям, согласно которым, Морозову М.В. и Морозовой Е.В. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) принадлежит изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Данный жилой дом возведен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Морозовы М.В. и Е.В. решили оформить право общей долевой собственности на земельный участок занимаемый изолированной частью вышеуказанного жилого дома, в связи с чем, обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о представлении им бесплатно в общую долевую собственность земельного участка – общей площадью 566,00 кв.м., по вышеуказанному адресу. Однако в предоставлении бесплатно испрашиваемого спорного земельного участка им было отказано в связи с тем, что право собственности на изолированную часть жилого дома у них возникло после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР». С отказом Министерства имущественных отношений Самарской области Морозовы М.В. и Е.В. не согласны, поскольку в порядке наследования и в следствие совершенных гражданско-правовых сделок, они владеют и пользуются изолированной частью жилого дома, расположенной на спорном земельном участке, границы которого определены, имеется акт согласования границ земельного участка с соседними землепользователями. План границ спорного земельного участка с координатами поворотных точек и с указанием границ красных линий был предоставлен в министерство. Считают, что Морозовы М.В. и Е.В. имеют право на получение бесплатно в общую долевую собственность спорного земельного участка, поскольку осуществляют владение и пользование изолированной частью жилого дома, который был создан до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР». Спорный земельный участок предоставлялся застройщику в соответствии с действующим на тот момент порядком предоставления земельных участков, под строительство жилого дома, что подтверждается материалами инвентарного дела. Просили исковые требования истцов удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации городского округа Самара К, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что истцами не представлены основания возникновения права собственности на спорный земельный участок.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений Самарской области
в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв, согласно которого, исковые требования истцов не признает, поскольку истцами не представлены основания возникновения права собственности на спорный земельный участок.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Выслушав пояснения сторон процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским районным судом г. Самары были удовлетворены исковые требования Морозова А.М. и Морозова М.В. к Воробьевой Т.Н. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома в порядке наследования.

На основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Морозовым М.В. и Морозовым А.М.
в порядке наследования было признано право общей долевой собственности на изолированную часть жилого <адрес>, под литера А1аА3, общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., из расчета за Морозовым М.В. – 5/6 долей, за Морозовым А.М. – 1/6 доля (л.д. 8,9).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, даритель Морозов М.В. безвозмездно предал (подарил) одаряемой Морозовой Е.В., 1/3 доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого <адрес>
в <адрес>, под литера А1аА3 (л.д.11).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, даритель Морозов А.М. безвозмездно предал (подарил) одаряемой Морозовой Е.В., 1/6 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого <адрес>
в <адрес>, под литера А1аА3 (л.д.11).

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса части жилого дома (кадастровый номер №), расположенной по <адрес>», вынесенного Зам. Главой городского округа – главой администрации Куйбышевского района, - изолированной части жилого <адрес>, под литера А1аА3, присвоен адрес: <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года,
была внесена запись о регистрации права общей долевой собственности за Морозовым М.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную часть жилого дома (л.д. 10).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, была внесена запись
о регистрации права общей долевой собственности за Морозовой Е.В.
на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную часть жилого дома
(л.д. 15).

Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации,
на земельном участке по адресу: <адрес>,
<адрес>, расположен объект капитального строительства: жилой дом – возведенный в ДД.ММ.ГГГГ и хозяйственные постройки (л.д. 20).

Из информации от ДД.ММ.ГГГГ № №, представленной ФГУП «Ростехинвентаризаци - Федеральное БТИ», следует, что жилой <адрес>, был возведен застройщиком, после чего, был введен в эксплуатацию.
В материалах инвентарного дела содержатся сведения о переходе прав владения, пользования и распоряжения жилым домом к другим собственниками в порядке наследования и гражданско-правовых сделок (купли-продажи, дарения) (л.д. 20).

В соответствии со ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 года
«О порядке введения в действие Земельного Кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 01 декабря 1970 года, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса.

В соответствии со ст. 104 ЗК РСФСР земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии
с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.З ст. 20 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-Ф3 право постоянного (бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание,
строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме,
что и прежний их собственник.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления
в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей
36 Земельного кодекса РФ.

На основании уведомления об отказе в предоставлении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, Министерство имущественных отношений Самарской области отказало Морозову М.В. и Морозовой Е.В. в предоставлении бесплатно в общую долевую собственность испрашиваемого земельного участка, общей площадью 566,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., поскольку Морозовым М.В. и Морозовой Е.В. имеющих в фактическом пользовании земельный участок с расположенной на нем изолированной частью жилого дома, не представлены правоустанавливающие документы на изолированную часть жилого дома, подтверждающие приобретение ими данного объекта недвижимого имущества в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» (л.д. 16-18).

Согласно плана границ земельного участка по адресу: <адрес>., площадь указанного земельного участка за красными линиями составляет 566,00 кв.м. (л.д. 25).

Спорный земельный участок, общей площадью 566,00 кв.м. не стоит на кадастровом учете.

Согласно сведений, предоставленных Департаментом строительства и архитектуры
г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый земельный участок, площадью 566,00 кв.м., расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2) и зоне природных ландшафтов (Р-3) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61. Часть объекта расположена в водоохраной зоне водного объекта, объект не принадлежит территории общего пользования (л.д. 41-42).

Данные обстоятельства подтверждены информацией от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, поступившей из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, согласно которой, испрашиваемый земельный участок, площадью 566,00 кв.м., находится вне береговой полосы, в водоохраной зоне водного объекта и к землян лесного фонда, а также к лесным участкам
на землях иных категорий не относится.

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара Самарской области №
от ДД.ММ.ГГГГ «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» установлены следующие (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством: максимальный размер земельного участка - 1500 кв.м, минимальный размер земельного участка - 100 кв.м.

Как ранее установлено, истцы владеют и пользуются спорным земельным участком по указанному адресу, на котором расположена изолированная часть жилого дома, приобретенная ими в порядке наследования и на основании гражданско-правовых сделок (сделки купли-продажи, дарения). Спорный земельный участок был предоставлен застройщику под индивидуальное жилищное строительство на праве бессрочного пользования, что установлено решением Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Государственная регистрация права собственности на такой земельный участок осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, общей площадью 566,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>., что подтверждается уведомлениями представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ за № №, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, следует,
что в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 годы информация
о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>) отсутствует. Также отсутствуют сведения о предоставлении Морозову М.В. и Морозовой Е.В. каких-либо земельных участков под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, на территории г. Самары.

Согласно плану границ спорного земельного участка и акту согласования границ с соседними землепользователями, его площадь с учетом красных линий в настоящее время составляет 566,00 кв.м., что является допустимым и не нарушающим права третьих лиц, его границы сформированы, четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями.
Данный земельный участок в границах красных линий не находится.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на какой-либо земельный участок за истцами, предоставленный им в собственность бесплатно.

Испрашиваемый земельный участок занят недвижимостью – изолированной частью жилого дома, надворными постройками, и необходим для их использования. Спорный земельный участок фактически используется с 1950 года.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорный земельный участок, обоснованными. Оснований препятствующих в признании права общей долевой собственности на испрашиваемый земельный участок не установлено.

Расположение спорного земельного участка в водоохраной зоне водного объекта, не является основанием, препятствующим в признании права собственности на испрашиваемый земельный участок.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований
суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Морозова М.В. и Морозовой Е.В., удовлетворить.

Признать за Морозовым М.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Морозовой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 566,00 кв.м., согласно топографического плана изготовленного ЗАО «Геоинформ» в 2013 году, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>., по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2014 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самара Р.Р. Гараева