Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3888/2015 ~ М-3349/2015 от 09.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2015 года г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Эминове Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3888/15 по иску Казаченко Олега Владимировича, Казаченко Елены Владимировны к Нужновой Валентине Яковлевне, Сироткину Сергею Алексеевичу, Фоминой Ольге Алексеевне, Миляеву Петру Григорьевичу, Романову Ивану Ивановичу, Шапкову Дмитрию Игоревичу, СНТ «Восток» о признании наличия кадастровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Казаченко О.В., Казаченко Е.В. обратились в Ставропольский районный суд с указанным иском, мотивировав требования тем, что истцы приобрели в общую совместную собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № и незавершенный строительством объект с условным номером № (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 63-АВ № и серия 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в ООО «Землемер» для оформления здания, как объекта завершенного строительства. Специалистами ООО "Землемер" была выполнена топографическая съемка принадлежащего им земельного участка по существующим границам: заборам, строениям и контуру здания.

При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам топосъемки ООО «Землемер» и по сведениям государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) выявлено, что граница земельного участка по сведениям ГКН не соответствует фактическому местоположению границ. В результате по сведениям ГКН граница земельного участка № налагается на смежный земельный участок № (участок №) и земли общего пользования СНТ «Восток». Кроме того, граница земельного участка по сведениям ГКН проходит по садовому дому. По сведениям ГКН границы земельного участка № пересекаются с границами земельного участка № (участок №) и имеется чересполосица с границами земельного участка № (участок №).

Как указано в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ошибка в местоположении границ земельного участка истцов квалифицируется как кадастровая, т.е. воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № получена карта (план) с иными, чем в ГКН, координатами характерных точек границ земельного участка №, которые не были переданы для исправления сведений ГКН. Таким образом, наличие ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка №, подтверждено картой (планом) МУП «Градоустроительство» 2004 г.

В картах (плане) земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. указан садовый дом (2КН) размером 4,00 м на 8,72 м. По факту истцы приобрели садовый дом (как незавершенный строительством объект) иной конфигурации. Это подтверждается карточкой учета строений и сооружений, изготовленной ГУП «ЦТИ» на дату ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день конфигурация, размеры строения по сравнению с конфигурацией, размерами на ДД.ММ.ГГГГ не изменились. Таким образом, по результатам межевания ДД.ММ.ГГГГ часть дома размером 6.40 м на 3,0 м в границы земельного участка истцов не вошла.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> готовность - 64%. Эта же площадь и процент готовности дома указаны в карточке учета строений и сооружений на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, дом выходит за пределы уточненной в ГКН границы земельного участка.

Из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № получена копия чертежа земельного участка к свидетельству на право собственности на землю серия РФ- XXX № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный чертеж в соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре содержит сведения о местоположении границ земельного участка из документа, подтверждающего право на земельный участок. Однако конфигурация земельного участка по чертежу ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фактически существующим границам и границам по результатам межевания ДД.ММ.ГГГГ. По чертежу к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-ХХХ № от ДД.ММ.ГГГГ в границы участка № дом, проданный истцам Верхневым Владимиром Дмитриевичем, не входит.

Таким образом, обосновать местоположение границ принадлежащего истцам земельного участка при исправлении ошибки чертежом к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-ХХХ № от ДД.ММ.ГГГГ невозможно.

Просят признать наличие кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ:

№ п/п	Координаты
	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Истец Казаченко Е.В. в судебном заседании полностью подержала исковые требования.

Истец Казаченко О.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, о причине неявки суду не сообщил.

Ответчики Нужнова В.Я., Фомина О.А., Миляев П.Г., Шапков Д.И. в судебном заседании согласились с исковыми требованиями.

Ответчики – Сироткин С.А., Романов И.И., представитель СНТ «Восток» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, в соответствии с представленным отзывом просит в иске отказать, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из существа заявленного Казаченко О.В., Казаченко Е.В. иска следует, что их обращение в суд направлено на защиту прав собственника земельного участка, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) которого имеется воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, что привело по данным кадастрового учета к наложению координат характерных точек границ земельных участков.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 8 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с частью 7 статьи 38 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Частью 9 статьи 38 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка, является кадастровой ошибкой. В случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ земельного участка в конкретных координатах.

Из представленных в суд материалов усматривается, что при сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам топосъемки ООО «Землемер» и по сведениям государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) выявлено, что граница земельного участка по сведениям ГКН не соответствует фактическому местоположению границ. В результате по сведениям ГКН граница земельного участка № налагается на смежный земельный участок № (участок №) и земли общего пользования СНТ «Восток». Кроме того, граница земельного участка по сведениям ГКН проходит по садовому дому. По сведениям ГКН границы земельного участка № пересекаются с границами земельного участка № (участок №) и имеется чересполосица с границами земельного участка № (участок №).

Как указано в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ошибка в местоположении границ земельного участка истцов квалифицируется как кадастровая, т.е. воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 28 указанного Федерального закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 3 ст. 20 Федерального закона, с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных законом, иные лица.

Согласно пункту 5 статьи 28 Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п. 47 Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. №42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости или вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № получена копия чертежа земельного участка к свидетельству на право собственности на землю серия РФ- XXX № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный чертеж в соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре содержит сведения о местоположении границ земельного участка из документа, подтверждающего право на земельный участок. Однако конфигурация земельного участка по чертежу ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фактически существующим границам и границам по результатам межевания ДД.ММ.ГГГГ. По чертежу к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-ХХХ № от ДД.ММ.ГГГГ в границы участка № дом, проданный истцам Верхневым Владимиром Дмитриевичем, не входит.

Таким образом, обосновать местоположение границ принадлежащего истцам земельного участка при исправлении ошибки чертежом к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-ХХХ № от ДД.ММ.ГГГГ невозможно.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При этом чьи-либо права не нарушаются, так как фактически чересполосицы, разрывов с границами смежных земельных участков не имеется, граница между смежными земельными участками проходит по существующим заборам, что подтверждается актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая вышеизложенное, оценив и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Казаченко Е.В., Казаченко О.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ:

№ п/п	Координаты
	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья -