Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2449/2014 ~ М-2252/2014 от 09.09.2014

Дело № 2-2449/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2014 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.А. Городиловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вертипрахова А.Г., Вертипрахова А.А., Вертипрахова М.А. Вертипраховой О.Н., Лифановой Т.А. к ответчику Администрации Платошинского сельского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о признании отсутствующим права муниципальной собственности, аннулировании записи,

УСТАНОВИЛ:

    Вертипрахов А.Г., Вертипрахов А.А., Вертипрахов М.А., Вертипрахова О.Н., Лифанова Т.А. обратились в Пермский районный суд с заявлением о признании отсутствующим права муниципальной собственности на квартиру № в жилом доме <адрес>, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права муниципальной собственности в отношении указанной квартиры.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что они являются собственниками спорного жилого помещения на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 25.12.1997 года. Право собственности было зарегистрировано органами БТИ Пермского района. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о предоставлении выписки на указанную квартиру, они получили сведения, что собственником указанной квартиры является Муниципальное образование «Платошинское сельское поселение». Договор приватизации не оспорен, исполнен сторонами, истцы от своих прав и обязанностей по договору не отказывались. Устранить данное нарушение прав возможно только в судебном порядке. Просят признать отсутствующим право муниципальной собственности на квартиру № в жилом доме <адрес>, зарегистрированное за Муниципальным образованием «Платошинское сельское поселение» от 02.09.2010 года, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Муниципальным образованием «Платошинское сельское поселение» от 02.09.2010 года в отношении указанной квартиры.

Истцы о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация Платошинского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, с заявленными требованиями согласны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направило, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Суд, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

На основании ордера № 224 от 25.10.1994 года, Вертипрахову А.Г. предоставлено право на занятие 3-х комнатной квартиры <адрес>, на семью из 5-и человек, в том числе Вертипраховой О.Н., Вертипрахова А.А., Вертипрахова М.А., Вертипраховой (Лифановой, в ввиду заключения брака) Т.А. (л.д. 7).

В соответствии с договором № 241 от 25.12.1997 года безвозмездной передачи квартир в совместную собственность, ЗАО «<данные изъяты>» передала в совместную собственность Вертипрахова А.Г., Вертипрахова А.А., Вертипрахова М.А., Вертипраховой О.Н., Вертипраховой (Лифановой) Т.А. квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Договор передачи квартиры по адресу: <адрес>, был зарегистрирован в БТИ Пермского района 03.03.1998 года за Вертипраховым А.Г., Вертипраховым А.А., Вертипраховым М.А., Вертипраховой О.Н., Вертипраховой (Лифановой) Т.А. (л.д. 5).

Согласно справке Пермского районного филиала ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» квартира <адрес> зарегистрирована в БТИ по праву собственности за Вертипраховым А.Г., Вертипраховым А.А., Вертипраховым М.А., Вертипраховой О.Н., Вертипраховой (Лифановой) Т.А. (л.д. 8).

В силу ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии п.1 ст.2, п.1 ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Суд установил, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан № 241 от 25.12.1997 года исполнен, имущество передано в собственность истцов, право долевой собственности на имущество, полученное по договору, зарегистрировано в БТИ Пермского района 03.03.1998 года в порядке, установленном на тот период времени.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании решения Совета депутатов Платошинского сельского поселения № 166 от 02.08.2010 года, Постановления Администрации Пермского муниципального района от 30.07.2010 года № 1019, акта приема - передаче здания (сооружения) от 30.07.2010 года № 123, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за Муниципальным образованием «Платошинское сельское поселение», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 6).

В соответствие со ст.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу абз.2 п.1 ст.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом интересов третьих лиц возможна путем оспаривания правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права.

Требования, связанные с оспариванием зарегистрированного права, подлежат удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него права собственности и незаконности приобретения имущества ответчиком.

В обоснование требований о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на квартиру <адрес> истцы указывают на то, что запись о регистрации права собственности за Муниципальным образованием «Платошинское сельское поселение» произведена незаконно, поскольку указанное имущество с 1997 года и по настоящее время находится в их собственности.

Анализируя доказательства в совокупности, суд считает, что истцами доказано возникновение права собственности Вертипрахова А.Г., Вертипрахова А.А., Вертипрахова М.А., Вертипраховой О.Н., Лифановой Т.А. на 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 25.12.1997 года и регистрационного удостоверения от 03.03.1998г., выданного БТИ Пермского района, т.е. указанное право возникло у истцов ранее, чем право на этот же объект возникло у Муниципального образования «Платошинское сельское поселение», в связи с чем, государственная регистрация права Муниципального образования «Платошинское сельское поселение» на указанную квартиру проведена с нарушением гражданского законодательства, поэтому требование истцов о признании права Муниципального образования «Платошинское сельское поселение», на спорный объект недвижимости отсутствующим, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вертипрахова А.Г., Вертипрахова А.А., Вертипрахова М.А., Вертипраховой О.Н., Лифановой Т.А. удовлетворить.

Признать право собственности Муниципального образования «Платошинское сельское поселение» на жилое помещение № дома <адрес>, отсутствующим.

Решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Муниципального образования «Платошинское сельское поселение» на жилое помещение № дома <адрес>, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2010г., регистрационная запись № №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких