Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2022 (2-5253/2021;) ~ М-4967/2021 от 08.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.03.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Турапиной А.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418/2022 по иску ООО «Прогресс» к Верещагину А.В. о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Прогресс» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между истцом (Агент) и ответчиком (Принципал) заключен агентский договор по продаже недвижимости в соответствии с которым истец принял на себя обязательство совершить комплекс услуг, направленных на продажу принадлежащего ответчику на праве собственности объекта недвижимости - 3 комнатной квартиры. Указанная выше квартира, расположена по адресу адрес, кадастровый №... и принадлежала Верещагину А.В. и Верещагиной Е.К. на праве общей совместной собственности. Согласно п.4.1 Договора принципал за оказанные услуги обязуется выплатить агенту вознаграждение в размере 70000 (семьдесят) тысяч рублей. В соответствии с п.4.2 агентского договора услуга признается выполненной, если между принципалом и покупателем подписан основной договор купли продажи квартиры либо предварительный договор с условием о задатке. Пунктом 4.3 агентского договора вознаграждение выплачивается агенту в день подписания основного договора купли продажи между участниками сделки. Исполнение агентского договора от дата ООО «Прогресс» было поручено Анпилоговой С.В., привлечённой к оказанию услуг по Договору возмездного оказания услуг №... от дата. Истцом были подобраны потенциальный покупатели Овчинников Р.В., Вершинина И.А., действующая за себя и несовершеннолетних детей Овчинникова М.Р. и Овчинников П.Р., в результате дальнейших переговоров с участием Истца была достигнута договоренность о продаже квартиры. В соответствии со с п.2.1.6 агентского договора Истец обязан организовать заключение и оформление между принципалом и покупателем квартиры взаимовыгодного предварительного договора купли -продажи квартиры, а также основного договора купли-продажи в связи с чем, истцом был подготовлен предварительный договор купли продажи, который был подписан сторонами - Верещагиным А.В., Верещагиной Е.К. со стороны продавца и Овчинниковым Р.В. и Вершининой И.А., действующей за себя и несовершеннолетних детей Овчинникова М.Р. и Овчинникова П.Р. дата между Верещагиным А.В. и Верещагиной Е.К. со стороны продавца и Овчинниковым Р.В., Вершининой И.А., действующей за себя и несовершеннолетних детей Овчинниковым М.Р. и Овчинниковым П.Р. был подписан предварительный договор купли продажи с условиями Задатка, которым также был оговорен срок заключения основного договора купли продажи квартиры - дата. включительно. дата между Верещагиным А.В. и Верещагиной Е.К. со стороны продавца и Овчинниковым Р.В., Вершининой И.А., действующей за себя и несовершеннолетних детей Овчинниковым М.Р. и Овчинниковым П.Р. был подписан договор купли продажи. дата была произведена государственная регистрация перехода права собственности. Между Верещагиным А.В. и Анпилоговой СВ. был подписан акт об оказанных услугах, в соответствии с которым Верещагин А.В. подтвердил объем оказанных услуг. Таким образом, истец надлежащим образом оказывал ответчику услуги в то время как ответчик, воспользовавшись результатами оказанных услуг не выплатил предусмотренного договором вознаграждения, что нарушает права истца. Просит взыскать с Верещагина А.В. задолженность в размере 70000 (семьдесят тысяч) руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 2300 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Прогресс» - адвокат Бланк Д.В., действующий на основании доверенности от дата и ордера №... от дата, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Верещагин А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по адресу электронной почты и по почте по имеющимся в деле адресам, однако судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, что суд расценивает как выраженное волеизъявление на рассмотрение дела в его отсутствие.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Третье лицо Анпилогова С.В. в судебном заседании требования истца поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Пояснила, что она полностью исполнила обязательства по агентскому договору, она разместила объявление о продаже квартиры ответчика, организовала осмотр и нашла покупателей. Между ней и ответчиком был подписан акт об оказанных услугах.

Третье лицо Верещагина Е.К. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по почте по месту регистрации, однако судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В силу положений ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан упл?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Прогресс» и Анпилоговой С.В. заключен договор возмездного оказания услуг №..., в соответствии с которым, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги и совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Прогресс» и Верещагиным А.В. заключен агентский договор по покупке/продаже объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1.1. Договора, агент принимает на себя обязательства по поручению и за вознаграждение совершить полный комплекс услуг, направленных на продажу принадлежащего принципалу на праве собственности объекта недвижимости – трехкоматной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Цена объекта на момент заключения договора составляет 4 970 000 руб.

В соответствии с п. 4.1. Договора, за оказанные услуги принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение в размере 70 000 руб. в день заключения (совершения) сделки принципалом и покупателем, то есть не позже чем в день подписания основного договора купли-продажи объекта.

В соответствии с п. 4.2. Услуга признается выполненной, если между принципалом и покупателем (продавцом) подписан основной договор купли-продажи объекта, либо предварительный договор с условием о задатке.

Согласно п. 4.3. Вознаграждение выплачивается агенту в день подписания основного договора купли-продажи объекта участниками сделки, путем перечисления суммы вознаграждения, предусмотренной п. 4.1. настоящего Договора, на расчетный счет агента. Сумма комиссии банка за проведенную транзакцию включена в сумму вознаграждения.

дата между Верещагиным А.В., Верещагиной Е.К. и Овчинниковым Р.В., Вершининой И.А., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей – Овчинникова М.Р., Овчинникова П.Р. заключен предварительный договор купли-продажи с условием задатка, в соответствии с которым, продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м, этаж ***, принадлежащий продавцам на праве совместной собственности.

В соответствии с п. 5 Договора, при подписания настоящего договора покупатель передает из собственных средств, а продавец принимает задаток в размере 50 000 руб. за продаваемый объект и в счет причитающихся с покупателя платежей по основному договору купли-продажи объекта недвижимости по вышеуказанному адресу, в доказательство заключения основного договора и в обеспечение его исполнения.

Основной договор должен быть заключен в срок до дата включительно (п. 9 Предварительного договора купли-продажи).

дата между Верещагиным А.В., Верещагиной Е.К. и Овчинниковым Р.В., Вершининой И.А., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей – Овчинникова М.Р., Овчинникова П.Р. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель купил о продавца трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., этаж ***, принадлежащий продавцам на праве совместной собственности.

В соответствии с п. 2.1. Договора, стоимость объекта, по соглашению сторон, составляет 4 900 000 руб.

Передача денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры от дата и основному договору купли-продажи квартиры от дата была произведена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копия мир расписок.

дата была произведена государственная регистрация перехода права собственности.

дата Верещагиным А.В. и Анпилоговой С.В. был подписан акт выполненных работ, в соответствии с которым, специалистом по недвижимости в рамках эксклюзивного договора выполнены все работы, определенные условиями агентского договора по покупке/продаже объекта недвижимости, заключенного между ООО «Прогресс» и Верещагиным А.В.

Таким образом, судом установлено, что истец исполнил условия договора, что подтверждается представленным в материалы дела предварительным договором купли-продажи от дата, договором купли-продажи от дата, распиской от дата, распиской от дата, распиской от дата, актом выполненных работ от дата.

Ответчик оказанные истцом услуги не оплатил.

дата истец направил ответчику претензию с требованием о выплате вознаграждения, которое ответчиком удовлетворено не было.

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Вершинина И.А. и Иванюков П.В. пояснили, что во исполнение агентского договора от дата истцом ООО «Прогресс» были выполнены все работы, оговоренные в агентском договоре, однако ответчиком Верещагиным А.В. обязательства по оплате договора исполнены не были. Ответчик на связь не выходит.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения условий агентского договора от дата в части оплаты агенту агентского вознаграждения в размере 70 000 руб., установленного п. 4.1. Договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика Верещагина А.В. в пользу ООО «Прогресс» задолженности по агентскому договору от дата в размере 70 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.