Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2402/2014 ~ М-2134/2014 от 09.07.2014

Дело № 2-2402/14

Решение

Именем Российской Федерации

10 сентября 2014 г.                             г. Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.

при секретаре Веселовой Ю.В.,

с участием истца З., ее представителя по заявлению О.

представителя ответчика ТСЖ «Пензенская -4» - председателя правления Х., действующего на основании устава ТСЖ «Пензенская -4»,

представителя ответчика ТСЖ «Пензенская -4» М., действующей на основании доверенности от <Дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к Товариществу собственников жилья «Пензенская-4» об обязании произвести перерасчет платежей за коммунальные услуги,

установил:

З. обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Пензенская-4» об обязании произвести перерасчете платежей за коммунальные услуги, компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Пензенская - 4». С 2012 г. ТСЖ «Пензенская-4» производит необоснованное завышение выставляемых к оплате коммунальных услуг исходя из проживания в квартире 5 человек, на письменное обращение от <Дата> ответ не дан до настоящего времени. Фактически в ее квартире проживают и зарегистрированы 2 человека, что подтверждается справкой с места жительства. Таким образом. ТСЖ «Пензенская-4» излишне начисляет коммунальную плату на 3-х человек. Счета за холодное водоснабжение и канализацию, электроэнергию выставляются согласно нормативу, вместе с тем в ее квартире установлены приборы учета электроэнергии и водоснабжения с <Дата> года,. приборы учета опломбированы должным образом, отвечают всем, предъявляемым к ним требованиям. В период с октября по июнь <Дата> г. электроснабжение в квартире отсутствовало полностью, однако счет за электроэнергию выставляется, несмотря на данное обстоятельство. Кроме того, ТСЖ необоснованно включает в состав коммунальной платы отдельно от расходов на содержание жилья ТО Дымоходов и электроснабжение MOП, что приводит к двойной оплате коммунальных услуг. ТО дымоходов и электроснабжение МОП уже входят в графу содержание жилья. Услуги банка, указанные в счете на уплату коммунальных услуг действующим законодательством не предусмотрены как подлежащие оплате. В связи с образовавшейся на основании неправильного расчета размера коммунальных услуг задолженностью, ТСЖ на сумму долга начисляет пеню, которая так же указывается в платежном документе. Так как, общая сумма долга рассчитана неправильно, то и сумма пени подлежит перерасчету. Кроме того, указывает, что обращалась в ТСЖ с просьбой о предоставлении рассрочки по оплате задолженности в связи с тяжелым материальным положением. Однако в удовлетворении данной просьбы необоснованно отказано. В связи с чем, заявляет требования, с учетом уточнения от <Дата> об обязании ТСЖ «Пензенская- 4» произвести перерасчет коммунальных платежей за холодное водоснабжение, канализацию ХВС за период с <Дата> года по <Дата> исходя из проживания в <адрес> человека, за период с <Дата> года по <Дата> год исходя из проживания в <адрес> человека, а не 5 человек, за <Дата> исходя из показаний прибора учета по показаниям счетчика; обязать ТСЖ «Пензенская- 4» произвести перерасчет платы за электроэнергию за период с <Дата> года по <Дата> год по показаниям прибора учета. Обязать ТСЖ «Пензенская- 4» произвести перерасчет коммунальных платежей, исключив из квитанции выставленные расходы на техническое обслуживание дымоходов, услуги банка, электроснабжение МОП, обязать ответчика произвести перерасчет пени, исключив его из расчета, обязать ТСЖ «Пензенская- 4» предоставить рассрочку по оплате суммы долга на 12 месяцев.

В судебном заседании истец З. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные, изложенным в иске.

Представитель истца З. по заявлению О. в судебном заседании исковые требования с учетом, сделанных в ходе рассмотрения дела уточнениий поддержал в полном объеме, указал, что ТСЖ «Пензенская- 4» необоснованно производится расчет исходя из пяти человек по квартире З., не беруться во внимание показания приборов учета электроэнергии.

Представитель ответчика ТСЖ «Пензенская- 4» председатель Х., действующий на основании устава ТСЖ «Пензенская-4» в судебном заседании исковые требования не признал, указал, проведенной членами ТСЖ «Пензенская -4» проверкой установлено, что в квартире принадлежащей истцу проживает 5 человек и поэтому выставляли счета на оплату ХВС исходя из нормативов потребления и количества проживающих. Указал, что решением общего собрания принято решение о выставлении отдельной строкой электроснабжении МОП, ТО дымоходы. Кроме того со сберегательным банком заключен договор <Дата> по приему платежей, по условиям которого, взимается комиссия 1% при переводе через операционно-кассового работника, через банкоматы и платежные терминалы, для минимизации платежей за коммунальные услуги. Пояснил, что оснований для предоставления рассрочки по оплате коммунальных услуг не имеется. Поэтому просил в удовлетворении исковых требований З. отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Пензенская -4» М., действующая на основании доверенности от <Дата> возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указав о законности производимых начислений по фактическому проживанию в квартире З.. пяти человек.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании З., является собственником жилого помещения - квартиры по адресу г. Саратов, <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрирована истец З., ее внучка Г. зарегистрирована временно с <Дата> по <Дата> год, дочь Т.В. на период с октября 2013 года выписалась.

Управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу г. Саратов, <адрес> является ТСЖ «Пензенская- 4», что сторонами в судебном заседании не оспаривается.

Из материалов дела следует, начисление ТСЖ «Пензенская- 4» по оплате коммунальных услуг истцу З. по <адрес>. 4, <адрес> г. Саратов производится исходя из 5 человек.

В судебном заседании установлено, что в <адрес>. 4, <адрес> г. Саратов проживают истец З. с внучкой Г. 2008 года рождения. Данные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением, пояснениями истца.

Доказательств фактического проживания пяти человек в <адрес>. 4, <адрес> г. Саратов в период с октября 2013 года по апрель 2014 года и потребления коммунальной услуги холодное водоснабжение, канализация указанным количеством граждан по делу не установлено.

Доводы представителя ответчика о том, что начисления произведено на 5 человек, поскольку фактическое проживание в <адрес>. 4, <адрес> г. Саратов пяти человек установлено актом, суд не принимает во внимание, поскольку указанный акт о количестве проживающих в квартире не содержит ни периода проживающих в данном жилом помещении лиц, ни причину их нахождения в данной квартире. Более того, указанные в акте лица, зарегистрированы по иному адресу, где и производят оплату за коммунальныеуслуги.

Иных доказательств с достоверностью подтверждающих, что в период с октября 2013 года по апрель 2014 года в <адрес>. 4, <адрес> г. Саратов постоянно проживало именно 5 человека ответчиком не представлено.

В связи с чем. требования истца З. о прерасчете платы исходя из 2 человек обоснованы.

Указание истца З. о том, что в период с февраля 2014 года по апрель 2014 год в квартире зарегистрирована и проживает она одна, и требование об обязании ТСЖ «Пензенская- 4» произвести перерасчет на одного человека за холодное водоснабжение и канализацию не обоснованы и противоречат содержанию иска, в котором указано о фактическом проживании в <адрес> человек. Данные требования истцом заявлены в связи с получением справки из ТСЖ «Пензенская- 4» о регистрации Г. до <Дата>, вместе с тем, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, указанная справка выдана ошибочно и не соответствует действительности, противоречит заявлению самой З. от <Дата> о регистрации Г. по <Дата> год. Кроме того, выданная З. от <Дата> не содержит подписи председателя ТСЖ «Пензенская- 4».

Как установлено в судебном заседании квартира истца с мая 2013 года оборудована прибором учета электроэнергии, с мая 2014 года прибором учета холодного водоснабжения, что подтверждается актом об установке и опломбировке счетчика от <Дата>, свидетельством о приемке счетчика электрической энергии от <Дата>.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Судом установлено, что после установки в квартире истца индивидуального прибора учета холодного водоснабжения и ввода его в эксплуатацию, ТСЖ «Пензенская» продолжает начислять плату за водоснабжение исходя из нормативов.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что при установке в квартире истца индивидуального прибора учета и после ввода его в эксплуатацию, ответчик обязан осуществлять расчеты размера платы исходя из показаний приборов учета.

Рассматривая требования З. об обязании ответчика произвнести перерасчет коммунальных платежей, а именно убрать из расчета выставление расходов на ТО Дымоходы, электроснабжени МОП, услуги банка, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленным в суд представителем ответчика документам, ТСЖ «Пензенская- 4» заключены: <Дата> договор энергоснабжения с ООО «СПГС», <Дата> договор <№> на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту вентиляционных каналов и дымоходов с индивидуальным предпринимателем Е.; <Дата> договор с ОАО «Сбербанк России» о переводе денежных средств физических лиц в валюте РФ.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу положений ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата> N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Поскольку расходы по оплате услуг банка, техническое обслуживание дымоходов не являются обязательными по содержанию общего имущества в силу положений действующего жилищного законодательства, отсутствует решение товарищества собственников жилья о размере и порядке таких расходов, то включение таких расходов в квитанцию не может быть признано законным и правомерным.

Оснований для удовлетворения требований З. и обязании ТСЖ «Пензенская- 4» произвести перерасчет, коммунальных платежей и исключить из квитанции расходы по электроэнергии мест общего пользования суд не усматривае, поскольку имеется решение общего собрания ТСЖ «Пензенская- 4» от <Дата>, согласно которому решено выделить в платежных документах оплату электроэнергии на освещение мест общего пользования отдельной строкой.

Требование З. об обязании ответчика произвести перерасчет пени, исключив его полностью из квитанции удовлетворению не подлежит поскольку факт неисполнения истцом обязанности по своевременному внесению платежей в судебном заседании установлен. В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно». Поэтому З. обязан оплачивать пени исходя из задолженности установленной с учетом заявленных ею требвоаний о перерасчете коммунальных платежей.

Требования истицы об обязании ответчика предоставить рассрочку на оплату задолженности, необоснованны поскольку пункт 72 Правил N 354 не распространяет свое действие на случаи задолженности за коммунальную услугу, возникшей по причине неуплаты. В связи с чем, учитывая кроме того возражения ответчика, укзавшего, на регулярное неисполнение З. обязательств по своевременному внесению платежей с учетом ранее предоставленных рассрочек по их уплате, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении укаазнного требования З.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования З. к Товариществу собственников жилья «Пензенская-4» об обязании произвести перерасчет платежей за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников жилья «Пензенская-4» произвести перерасчет коммунальных платежей за холодное водоснабжение, канализацию ХВС за период с октября 2013 года по апрель 2014 год исходя из проживания в квартире по адресу: г. Саратов, <адрес> - 2 человек, за май 2014 год исходя из показаний прибора учета холодного водоснабжения по показаниям счетчика.

Обязать товарищество собственников жилья «Пензенская-4» произвести перерасчет платы по квартире З. по адресу: г. Саратов, <адрес> за электроэнергию за период с мая 2013 года по май 2014 год по показаниям прибора учета.

Обязать товарищество собственников жилья «Пензенская-4» произвести перерасчет коммунальных платежей по квартире З. по адресу: г. Саратов, <адрес>, исключив из квитанции выставленные расходы на техническое обслуживание дымоходов, услуги банка.

В удовлетворении остальной части исковых требований З. к Товариществу собственников жилья «Пензенская-4» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                         Е.Ю. Галицкая