Решение по делу № 2-648/2016 ~ М-685/2016 от 19.07.2016

По гражданскому делу № 2-648/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская             19 августа 2016 года

Крыловского района Краснодарского края     

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Павловской И.Н.

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истицы адвоката АК ККАП ст. Крыловской Лымарь Н.А., имеющей регистрационный № в реестре адвокатов Краснодарского края, предоставившей удостоверение №, ордер №

с участием представляя ответчиков по назначению суда – адвокат АК ККАП ст. Крыловской Голубцовой М.М., имеющей регистрационный № в реестре адвокатов Краснодарского края, предоставившей удостоверение №, ордер №

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Н.В. к Гаджиеву Э.К. Гаджиевой З.Г. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и подлежащей государственной регистрации, признании права собственности.

У с т а н о в и л:

    В суд обратилась с иском Петрова Н.В. к Гаджиеву Э.К., Гаджиевой З.Г. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и подлежащей государственной регистрации, признании права собственности.

    В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком Гаджиевым Э.К. с согласие его супруги Гаджиевой З.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, а именно: квартиры № общей площадью 61,0 кв. метра, жилой площадью 35,3 кв. метра, расположенной по адресу: <адрес>

    Согласно п. 3 договора купли- продажи указанная квартира продается за 14 000 рублей.

    В соответствии с п. 4 договора расчет между сторонами был произведен до подписания договора, финансовых и иных имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

    Кроме этого, согласно договора купли- продажи следует, что покупатель приобретает право собственности на указанные объекты недвижимости после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.     Своевременно договор купли-продажи в федеральной регистрационной службе не зарегистрирован, истица не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности в виду того, что семья Гаджиевых продала свой дом, в котором проживали в ст. Крыловской и уехали, местонахождение их неизвестно.

     По этим обстоятельствам истица Петрова Н.В. обратилась в суд за защитой своих прав.

    В судебное заседание истица Петрова Н.В. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

    В судебном заседании представитель истицы Петровой Н.В. - Лымарь Н.А. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

    В судебное заседание ответчики Гаджиев Э.К. и Гаджиева З.Г. не явились, по указанному в иске адресу ответчикам направлялась судебная повестка заказным письмом, возвращен конверт с отметкой « истек срок хранения».

    В материалах дела имеются адресные справки, выданные ОУФМС России по Краснодарскому краю в ст. Крыловская, согласно которой Гаджиев Э.К. и Гаджиева З.Г. сняты с регистрационного учета в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

    В судебном заседании представитель ответчиков по назначению суда адвокат Голубцова М.М. просила суд вынести решение законное и обоснованное решение.

    Выслушав истицу, ее представителя, представителя ответчиков по назначению суда, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Петровой Н.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Статья 550 ГК Ф предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

    Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком Гаджиевым Э.К. с согласие его супруги Гаджиевой З.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, а именно: квартиры № общей площадью 61,0 кв. метра, жилой площадью 35,3 кв. метра, расположенной по адресу: <адрес>

    Согласно п. 3 договора купли- продажи указанная квартира продается за 14 000 рублей.

    В соответствии с п. 4 договора расчет между сторонами был произведен до подписания договора, финансовых и иных имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

    Кроме этого, согласно договора купли- продажи следует, что покупатель приобретает право собственности на указанные объекты недвижимости после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение нотариальной формы сделки, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ следует, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд в праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

     В соответствии со ст. 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация недвижимости. Так, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним являются: акты, издаваемые полномочными госорганами, органами местного самоуправления, договоры и другие сделки, ступившие в законную силу судебные решения.

     В соответствии со ст. 16 ФЗ№ 122 от 21.07.1997 года государственная регистрация осуществляется на основании заявления сторон.

Законом предусмотрено, что если сделка полностью или частично исполнена одной стороной, а другая сторона уклоняется от ее нотариального оформления, то по требованию исполнившей стороны суд может признать сделку действительной, в этом случае решение суда заменяет надлежащее оформление сделки. Уклонение одной стороны от нотариального удостоверения сделки может быть вызвано различными причинами, в этом случае другая сторона, если она полностью или частично исполнила сделку, может обратиться в суд с требованием о признании сделки действительной.     

    Как установлено в судебном заседании, истицей были предоставлены документы на государственную регистрацию, однако Федеральной регистрационной службой ГУ ФРС по Краснодарскому краю приостановлена государственная регистрация по тем основаниям, что в предоставленном на регистрацию договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены требования ст. 554, 558 ГК РФ, то есть не определен предмет договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи или иной сделки этого имущества.

    Как установлено, спорная квартира принадлежала ответчику Гаджиеву Э.К. на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Омельченко А.М. по реестру №.

    Согласно выписке из похозяйственных книг Октябрьского сельского поселения Крыловского района № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № по <адрес> по состоянию на 1997-2001 года значатся проживающими Гаджиев Э.К.., Гаджиева З.Г.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований истца Петровой Н.В.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление Петровой Н.В. к Гаджиеву Э.К. Гаджиевой З.Г. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и подлежащей государственной регистрации, признании права собственности, удовлетворить.

    Признать состоявшимся договор купли- продажи недвижимости- квартиры № в жилом доме № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гаджиевым Э.К. с согласия его супруги Гаджиевой З.Г., и Петровой Н.В..

Признать за Петровой Н.В., <данные изъяты> право собственности на квартиру № в жилом доме № 1960 год постройки, материал стен- кирпичные, с пристройками литер а2, а3, сарай литер Г3, гараж литер Г4, навес литер Г5, уборная литер Г6, общей площадью 62,0 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья