Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2016 ~ М-463/2016 от 08.02.2016

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

04 апреля 2016 г. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Яшникова С.И.,

при секретаре Прочитанской Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Поповой А.Н. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

установил:

Попова А.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о сохранении квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде и признании права собственности на данную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию и свидетельству о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО1, ей принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, имеющая выход на приусадебный земельный участок. Данная квартира находится в жилом трехквартирном одноэтажном доме на первом этаже. Еще при жизни родителей в жилом помещении-квартире была произведена самовольная реконструкция без получения какого либо разрешения. В результате образована двухкомнатная квартира с санузлом, кухней и холодной пристройкой с площадью помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной-<данные изъяты> кв.м. В настоящее время она не может оформить свое право собственника на квартиру, поскольку перепланировка была выполнена без получения разрешения.

Истец Попова А.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца Поповой А.Н. по доверенности Бабошина Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала и дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района <адрес> в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела ответчик уведомлен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца Поповой А.Н. по доверенности Бабошиной Ю.Ю., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию и свидетельству о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО1, Поповой А.Н. принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., приведенной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что в период пользования жилым помещением истец произвела его реконструкцию.

Так, из плана <адрес>. № по <адрес> до реконструкции усматривается, что квартира состоит двух жилых комнат, кухни и сеней и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

По сведениям технического паспорта жилого помещения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., и состоит из двух жилых комнат, кухни, кроме того холодного пристроя площадью <данные изъяты>

При обращении в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на реконструированное жилое помещение-квартиру, Поповой А.Н. было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием согласований с органом местного самоуправления по произведенной реконструкции.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за ДД.ММ.ГГГГ по гражданским делам, самовольной постройкой является не только вновь созданный объект недвижимости, но и объект, измененный таким образом, что он приобрел новые качественные (определяющие) характеристики, т.е. изменились, размеры, планировка, площадь и т.д. При таких обстоятельствах самовольной постройкой может признаваться измененный в результате реконструкции, перепланировки, переустройства объект, если его изменения настолько существенны, что, по сути, ведет к возникновению новой недвижимой вещи.

В порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению архитектурно-планировочного отдела от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, принадлежащая Поповой А.Н., расположенная по адресу: <адрес> имеет обособленный выход на приусадебный земельный участок, является блоком жилым трехквартирного жилого дома.

Постановление администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым кварталом №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>, под размещение квартиры- блока жилого трехквартирного жилого дома.

Из топографического плана земельного участка следует, что на вышеуказанном земельном участке расположена часть жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Попова А.Н. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что реконструкция принадлежащей истцу квартиры с увеличением ее общей площади в результате строительства жилой пристройки Литер А1, холодного пристроя литер а,2 произведена на земельном участке, находящемся в собственности лица, осуществившего эту реконструкцию.

Согласно представленному заключению ООО фирма «Консоль» по инженерно-техническому обслуживанию квартиры в результате проведенного исследования установлено, что реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законный интересов других лиц <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого помещения произведена с соблюдением требований градостроительных норм и правил, и его сохранение в таком виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования истца Поповой А.Н. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Признать за Поповой А.Н. право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья