Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-886/2018 ~ М-821/2018 от 03.09.2018

Дело №2-1-886/2018 КОПИЯ

40RS0005-01-2018-001026-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Каиновой Л.Н., при секретаре Чукавине М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Фетисову Алексею Владимировичу, Фетисовой Софье Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

03 сентября 2018 года АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд к Фетисову А.В. и Фетисовой С.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Фетисовым А.В., Фетисовой С.В. заключен кредитный договор № на сумму 850000 рублей на срок 242 месяца из расчета 12,75 % годовых на приобретение в совместную собственность квартиры по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по указанному кредитному договору ответчики передали в залог банку спорную квартиру. Банк в полном объеме исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, однако ответчики в нарушение взятых на себя обязательств нарушили сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем по состоянию на 03 августа 2018 года задолженность по кредитному договору составляет 460 463 рубля 02 копейки, из которой: сумма невозвращенного кредита – 399 052 рубля 11 копеек, сумма начисленных и неуплаченных процентов – 49 922 рубля 12 копеек, сумма пени – 11 488 рублей 79 копеек. В связи с чем истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в солидарном порядке с Фетисова А.В., Фетисовой С.В. задолженность по кредитному договору в размере 460 463 рубля 02 копейки, госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 13 804 рубля 63 копейки, расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 724160 рублей.

Представитель истца по доверенности Терентьев Л.И. в судебном заседании исковые требования уточнил и просил взыскать в солидарном порядке с Фетисова А.В., Фетисовой С.В. задолженность по кредитному договору в сумме 488 784 рубля 43 копейки, из которых: ссудная задолженность - 393 372 рубля 31 копейка, срочные проценты, начисленные на ОСЗ - 3624 рубля 27 копеек, отложенные проценты - 14143 рубля 84 копейки, просроченные отложенные проценты - 12070 рублей 75 копеек, просроченная ссудная задолженность - 5679 рублей 80 копеек, просроченная задолженность по процентам - 33743 рубля 96 копеек, задолженность по пене - 26149 рублей 50 копеек, а также взыскать с Фетисова А.В., Фетисовой С.В. в равных долях госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд, в сумме 13804 рубля 63 копейки, расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 рублей.

Ответчики Фетисов А.В., Фетисова С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признали.

Представитель третьего лица Отдела по охране прав детства отдела образования и спорта администрации Дзержинского района по доверенности Кузнецова А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит», с одной стороны, и Фетисовым А.В., Фетисовой С.В., с другой стороны, заключен кредитный договор № на сумму 850000 рублей на срок 242 месяца для приобретения в совместную собственность квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 39,70 кв.м. Размер процентов за пользование кредитом составил 12,75 % годовых.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором в случаях: при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Договор заключен в письменной форме, скреплен подписями сторон и печатью банка.

В соответствии с решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ наименование банка приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что банк выполнил взятые на себя по кредитному договору обязательства надлежащим образом.

Согласно договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств Фетисов А.В. и Фетисова С.В. купили у ФИО6 и ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Цена сделки составляет 1000000 рублей. Согласно выписки из ЕГРН от 28 августа 2018 года переход права собственности на указанную выше квартиру состоялся 19 июня 2013 года.

ДД.ММ.ГГГГ была составлена закладная, по условиям которой обязательством, обеспеченным ипотекой, является кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 850000 рублей, целью которого является приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Предметом ипотеки является указанная квартира, стоимость которой составила 1186000 рублей, согласно оценки ООО «Росэкспертиза Калуга» по состоянию на 07 июня 2013 года.

Указанное обременение квартиры в виде залога было зарегистрировано в Управление федеральной службы государственного кадастра и картографии по Калужской области в соответствии с действующим законодательством.

Вместе с тем, ответчики не выполняют надлежащим образом взятые на себя обязательства по кредитному договору, в связи с чем, у них образовалась задолженность.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права кредитора, предусмотренных кредитным договором истцом 06 апреля 2018 года ответчикам направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и пеней. Указанные требования ответчиками выполнены не были.

Из представленного истцом расчета следует, что на 09 ноября 2018 года задолженность Фетисова А.В. и Фетисовой С.В. по кредитному договору составляет 488 784 рубля 43 копейки, из которых: ссудная задолженность - 393 372 рубля 31 копейка, срочные проценты, начисленные на ОСЗ - 3624 рубля 27 копеек, отложенные проценты - 14143 рубля 84 копейки, просроченные отложенные проценты - 12070 рублей 75 копеек, просроченная ссудная задолженность - 5679 рублей 80 копеек, просроченная задолженность по процентам - 33743 рубля 96 копеек, задолженность по пене - 26149 рублей 50 копеек. Суд принимает данный расчет, как верно исчисленный.

Размер задолженности ответчиками в установленном порядке не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Поскольку судом установлено, что ответчиками не были приняты меры по исполнению обязательств по вышеуказанному кредитному договору и возвращению суммы образовавшейся задолженности, то в силу вышеназванных положений закона имеются основания для удовлетворения иска о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца суммы задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию госпошлина в сумме 13 804 рубля 63 копейки, то есть по 6902 рубля 32 копейки с каждого, а также судебные расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5000 рублей, то есть по 2500 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ст. ст. 98, 195 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Фетисова Алексея Владимировича, Фетисовой Софьи Владимировны в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 488 784 рубля 43 копейки, из которых: ссудная задолженность - 393 372 рубля 31 копейка, срочные проценты, начисленные на ОСЗ - 3624 рубля 27 копеек, отложенные проценты - 14143 рубля 84 копейки, просроченные отложенные проценты - 12070 рублей 75 копеек, просроченная ссудная задолженность - 5679 рублей 80 копеек, просроченная задолженность по процентам - 33743 рубля 96 копеек, задолженность по пене - 26149 рублей 50 копеек.

Взыскать с Фетисова Алексея Владимировича, Фетисовой Софьи Владимировны в равных долях в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» госпошлину в сумме 13 804 рубля 63 копейки, то есть по 6902 рубля 32 копейки с каждого и расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5000 рублей, то есть по 2500 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Председательствующий подпись Л.Н.Каинова

<данные изъяты>