Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-998/2011 ~ М-1066/2011 от 01.12.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ        г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи                                                       Шеломановой л.В.

при секретаре                                                                                    Иванищевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Матросова Сергея Геннадьевича к ООО «Ипотекастрой» о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Матросов С.Г. обратился в суд с иском к ООО «Ипотекастрой» о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Ипотекастрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - двухкомнатная квартира №, общей площадью по проекту 56,3 кв.м., расположенная на № этаже № жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.3 Договора, истцом при подписании договора была полностью оплачена стоимость квартиры в размере № рублей. В соответствии с п. 6.1 Договора плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6.2 Договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства, в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию со срока, предусмотренного в п. 6.1 договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Северным районным судом г. Орла было вынесено заочное решение, которым за истцом было признано право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, по адресу: <адрес>. Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи, который является для Управления Росреестра по Орловской области основанием для регистрации права собственности на квартиру. До настоящего времени спорная квартира ответчиком в собственность истца не передана, чем нарушены обязательства ответчика перед истцом, предусмотренные Договором. Просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче квартиры истцу в собственность составляет с ДД.ММ.ГГГГ - 197 дней. В связи с чем, неустойка по неисполнению ответчиком своих обязательств по вышеуказанному договору составила № рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в сумме № рублей и признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью согласно проекту 56,3 кв.м. на № этаже № многоквартирного жилого дома по постовому адресу: <адрес>

В судебном заседании Матросов С.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, по существу дела дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Ипотекастрой», извещенный надлежащим образом месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Орловской области, извещенный надлежащим образом месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ № 69 от 09.06.2003 г., одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции № 362-ФЗ от 30.11.2011 г. (Далее Федерального Закона № 214 - ФЗ), передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

На основании ст. 12 Федерального Закона № 214 - ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона № 214 - ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области ООО «Ипотекастрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 7169,1 кв.м. для строительства жилого дома, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии данный договор пролонгировался до ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Ипотекастрой» осуществлял строительство многоэтажного жилого дома по строительному адресу г. Орел, ул. <адрес> на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Матросовым С.Г. и ООО «Ипотекастрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - двухкомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под №, общей площадью по проекту 56.3 кв.м., на № этаже № жилого многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 6.1. договора участия в долевом строительстве жилья №, ООО «Ипотекастрой» обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3.2 договора № истец приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору.

Следовательно, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № года от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.

Карточкой-реестром и кассовыми чеками ООО Агентства недвижимости «<данные изъяты>», которое по условиям п. 3.3. вышеуказанного договора осуществляло учет внесенных денежных средств по настоящему договору, подтверждается исполнение истцом обязательства по оплате стоимости квартиры.

Ответчик ООО «Ипотекастрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья не исполнил, ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок - в ДД.ММ.ГГГГ не обеспечил.

Согласно техническому паспорту, квартира № в д. № по <адрес> построена в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения квартиры составляет 57,8 кв.м, квартире присвоен инвентарный номер №.

Указанные обстоятельства установлены заочным решением Северного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Матросовым С.Г. было признано право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> С ООО «Ипотекастрой» в пользу Матросова С.Г. была взыскана неустойка в размере № рублей.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Северным РОСП УФССП по Орловской области в отношении ООО «Ипотекастрой» было возбуждено исполнительное производство №, которое до настоящего времени не исполнено, поскольку не установлено местонахождение имущества должника, на которое возможно обратить взыскание.

Согласно представленным доказательствам, ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке ООО «Ипотекастрой» выдано «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» № для многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилья № года от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на дату вынесения решения жилой дом введен в эксплуатацию, ответчик от исполнения обязательства уклоняется, суд находит исковые требования Матросова С.Г. о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального Закона № 214 - ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства согласно условиям договора составляла 7,75%. Указанную ставку рефинансирования истец просит применить суд при взыскании неустойки.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день предъявления иска составил периода просрочки 197 дней.

Таким образом, сумма неустойки составляет: № х (7,75% : 300) х 197 х 2 = № рублей

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки неисполнения обязательства, злостное уклонение ответчика от надлежащего исполнения обязательства, суд находит размер процентов соответствующим последствиям нарушения сроков исполнения денежного обязательства, а требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального Закона № 214 - ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Поскольку Матросов С.Г. освобожден от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Ипотекастрой» в доход муниципального бюджета в размере № рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матросова Сергея Геннадьевича к ООО «Ипотекастрой» о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки - удовлетворить.

Признать за Матросовым Сергеем Геннадьевичем право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью помещения 57,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на № этаже № жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Ипотекастрой» в пользу Матросова Сергея Геннадьевича неустойку в размере № рублей 02 копейки.

Взыскать с ООО «Ипотекастрой» в доход бюджета муниципального образования « Город Орел» госпошлину в размере № рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Северный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Орловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                              Шеломанова Л.В.