Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2013 (2-6889/2012;) ~ М-5984/2012 от 24.07.2012

Дело № 2-259/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Захаровой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Капитоновой С.Д. к Дубровиной Г.З. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате имущества и аннулировании записи в регистрации права собственности

УСТАНОВИЛ:

    Капитонова С.Д. обратилась в суд с иском к Дубровиной Г.З., просит расторгнуть договор купли-продажи нежилых помещений по адресу: АДРЕС общей площадью 927,3 кв.м.; возвратить в собственность Капитоновой С.Д. вышеуказанные нежилые помещения; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..... аннулировать регистрационную запись права собственности: ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, залогодержатель: Капитонова С.Д.; ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, залогодержатель: Капитонова С.Д.;

ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, залогодержатель: Капитонова С.Д.; ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ срок с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты. Залогодержатель: Капитонова С.Д.; ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, залогодержатель: Капитонова С.Д.

    В обоснование исковых требований Капитонова С.Д. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (продавец) и Дубровиной Г.З. (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилых помещений по адресу: АДРЕС общей площадью 927, 3 кв.м. и переход права собственности на вышеуказанные помещения был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... на имя покупателя с вышеуказанным ограничением (обременением) права. В соответствии с п. 3 заключенного договора купли-продажи нежилых помещений по соглашению сторон стоимость нежилых помещений эквивалентна 23 000 000 руб. и продается покупателю за вышеуказанную сумму, которую покупатель обязан оплатить в течение пяти дней с момента государственной регистрации договора нежилых помещений. Однако, в нарушение п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи не были выполнены обязательства покупателя по оплате, денежные средства не переданы, в связи с чем, нельзя считать договор купли-продажи нежилых помещений исполненным. Существенным условием вышеуказанного договора купли-продажи являлась оплата ответчиком цены объекта недвижимости истице в течение 5 дней с момента перехода права собственности к ответчику. Но ответчик в нарушение существенного условия договора купли-продажи не произвел надлежащей оплаты за нежилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ истица отправила ответчику претензию об исполнении обязательств по договору. Однако, ответчица, получив ДД.ММ.ГГГГ данную претензию, обязательств по оплате не исполнила, встречных предложений на претензию не последовало. Соглашения о расторжении договора между сторонами не достигнуто. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... истицей было направлено заявление за вх. № от ДД.ММ.ГГГГ не снимать обременения на вышеуказанный объект по доверенности, а только в ее личном присутствии.

    Истица: Капитонова С.Д. в судебное заседание не явилась, ее представитель, действовавшая на основании доверенности, Осипова Ю.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

    Ответчица: Дубровина Г.З. в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

    Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований в части аннулировании записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: АДРЕС) просила отказать, разрешение исковых требований в остальной части оставила на усмотрение суда.

    Третье лицо: представитель ООО «3е лицо» в судебное заседание явился, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.

    Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Дубровиной Г.З. и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Капитоновой С.Д. (продавец) и Дубровиной Г.З. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает за счет денежных средств, предоставляемых покупателю в кредит ОАО «наименование», в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в г. ..... между покупателем и Банком, у Продавца в собственность нежилые помещения в торгово-административном центре, по адресу: АДРЕС), общей площадью 927.3 кв.м. В силу п. 3 Договора по соглашению сторон стоимость указных нежилых помещений эквивалента денежной сумме в размере 23 000 000 руб. и продается покупателю за вышеуказанную сумму, которую покупатель оплачивает в течение 5 дней после государственной регистрации настоящего договора (л.д. 9-12).

На основании указанного договора за Дубровиной зарегистрировано право собственности на спорные нежилые помещения (л.д. 19-23).    ДД.ММ.ГГГГ в адрес Дубровиной Г.З. Капитоновой С.Д. была направлена претензия с просьбой оплатить имеющуюся перед Капитоновой С.Д. задолженность по договору купли-продажи вышеуказанных нежилых помещений в течение 10 дней со дня получения данной претензии (л.д. 13).

    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

    Согласно ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

    В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

    Положениями ч.1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в заключенном между сторонами договоре отсутствуют условия, предоставляющие право продавцу (истице) расторгнуть договор при неисполнении обязательств покупателя (ответчицы) по оплате за переданные ей объекты.

    Главой 30 ГК РФ, регулирующей куплю-продажу, не предусмотрено признание права собственности отсутствующим с возвращением имущества продавцу и аннулированием возникшего у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены покупателем и отсутствием передаточного акта.

    Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество позволяет расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ, но только в случае если такое право предоставлено законом напрямую, либо определено договором. В Гражданском кодексе также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

    В пункте 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Следовательно, в случае если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности на эту недвижимость, однако не произвел ее оплату, продавец в соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты этого имущества, а также уплату процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ непосредственно от лица, заключившего сделку.

    Суд также считает, что Капитонова С.Д. не лишена возможности в установленном законом порядке обратиться с иском с требованием об исполнении условий договора купли-продажи нежилых помещений, в рамка которого может предъявить требования о взыскании процентов в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Капитоновой С.Д. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Капитоновой С.Д. к Дубровиной Г.З. о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Капитоновой С.Д. и Дубровиной Г.З., возврате в собственность Капитоновой С.Д. нежилых помещений по адресу: АДРЕС), обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... аннулировать регистрационные записи права собственности

"записи"

– ОТКАЗАТЬ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова