Решение по делу № 2-67/2019 (2-1017/2018;) ~ М-901/2018 от 11.12.2018

Дело № 2-67/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2019 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепурновой О.Н.,

при секретаре Рей Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фефелова Е.А. к администрации Стаевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Фефелов Е.А. обратился в суд с иском к администрации Стаевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилые здания: пилораму площадью 65,9 кв.м. и гараж площадью 308,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 6260 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - заготовка древесины, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Ранее на данном земельном участке стояла автозаправочная станция, представляющая из себя кирпичное строение. После демонтажа оборудования станции здание было снято с кадастрового учета.

В настоящее время данное здание используется для заготовки древесины, внутри него расположено оборудование пилорамы. Для эксплуатации здания необходимо провести кадастровый учет и регистрацию права собственности на спорное здание, однако разрешительная документация на строительство здания у истца отсутствует. А при обращении в отдел архитектуры и строительства администрации Мичуринского района ему было разъяснено, что регистрация уже существующего здания возможна только в судебном порядке.

Также на данном земельном участке истцом возведен гараж, про который ему также было разъяснено в отделе архитектуры и строительства, что его регистрация возможна только в судебном порядке. Ввиду того, что разрешение на строительство не требуется только на земельных участках представленных для гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому обследованию спорные нежилые строения не создают угрозы жизни и здоровью людей, состояние конструкций работоспособное, соответствуют строительным нормам и правилам.

Истец Фефелов Е.А. в судебное заседание не явился, уполномочив на ведение дела своего представителя Кареву Ю.А. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление, в котором просит о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца Карева Ю.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Стаевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В деле имеется ходатайство за подписью главы сельсовета Нехлопоченой Н.А., в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, исковые требования признаёт.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие неявившихся сторон в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, направив им копии решения.

Суд, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что истцу Фефелову Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 6260 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования - заготовка древесины, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 11.04.2017 года.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Этиправаосуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с требованиями пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеетправовозводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно со ст.42Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документом-основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости является его технический план или акт обследования в совокупности с правоустанавливающим документом на земельный участок. При этом для изготовления технического плана требуется разрешение на строительство.

Судом установлено, что Фефелов Е.А. предпринимал надлежащие меры к легализации построенных зданий.

Из технического плана по состоянию на 01.10.2018 г. на здание пилорамы, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № следует, что его площадь составляет 65,9 кв.м., назначение объекта недвижимости - нежилое, год постройки - 1975 год.

Из технического плана по состоянию на 01.10.2018 г. на здание - гараж, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, следует, что его площадь составляет 308,5 кв.м., назначение объекта недвижимости - нежилое, год постройки - 2018 год.

Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» на здание пилорамы по состоянию на 21.11.2018 г., расположенное по адресу: Тамбовская область Мичуринский район д. Красниково ул. Коммунистическая, техническое состояние строительных конструкций здания работоспособное. Эксплуатация здания не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. Данный объект - здание (пилорамы) размещен в пределах границ территориальной зоны - ПР-2. Зона, занятая объектами заготовки древесины. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны построенный объект отклонений не имеет.

Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» на здание, назначение гараж по состоянию на 21.11.2018 г., расположенное по адресу: <адрес>, техническое состояние строительных конструкций гаража - нормативное техническое состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. Данный объект размещен в пределах границ территориальной зоны - ПР-2. Зона, занятая объектами заготовки древесины. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны возведенный объект отклонений не имеет.

В связи с отсутствием у истца разрешения на строительство, проектной документации, осуществить постановку зданий на кадастровый учет не представляется возможным, а, следовательно, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на нежилые здания: пилораму и гараж.

На основании изложенного и принимая во внимание, что представитель ответчика иск признал, отсутствует спор о принадлежности указанного выше имущества, возведенные строения, расположенные на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, отвечают требованиям градостроительных и противопожарныхнорм, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фефелова Е.А. удовлетворить.

Признать за Фефеловым Е.А. право собственности на нежилое здание пилорамы, площадью 65,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за Фефеловым Е.А. право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 308,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2019 года.

Председательствующий: Чепурнова О.Н.