Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3034/2014 ~ М-2737/2014 от 19.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2014 года                         город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

Председательствующего судьи Лигус О.В.,

При секретаре Исайкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Амелиной Л.А. администрации г. Орла о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Амелина Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Орла о признании права собственности. В обосновании своих требований истица указала, что она проживает в <...> в г. Орле. Данная квартира принадлежит истице на основании договора социального найма. Указанное жилое помещение. В ДД.ММ.ГГ она пристроила коридор, строительство которого согласовала с собственниками других квартир в доме, которые не возражали против возведения пристройки. Пристройка возведена самостоятельно без получения разрешительной документации. В результате возведения пристройки увеличилась общая площадь квартиры на <данные изъяты> кв. м. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит собственникам жилого дома в соответствии с п.5 ст. 16 Федерального закона от 29.12. 2004 № 189-ФЗ на праве совместной собственности. Просит суд, сохранить жилое помещение квартиры <...> в переустроенном и перепланированном виде в связи с возведённой к пристройкой и признать право собственности.

     В судебном заседании истца и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, уточнив, что просят признать право собственности в порядке приватизации.

    Представитель администрации города Орла возражала против удовлетворения заявленных требований.

    Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Данное мнение сложилось у суда по следующим основаниям.

    По делу установлено, что квартира <...> принадлежит Амелиной Л.А. на основании договора социального найма общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанная квартира была предоставлена истице после перевода ее из нежилого помещения в жилое постановлением администрации г.Орла от ДД.ММ.ГГ №***.

В ходе выполнения работ по переустройству данного помещения, общая площадь составила <данные изъяты> кв.м. и была увеличена за счет пристройки (коридор лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.)

Согласно технического паспорта квартира в настоящее время состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м. и коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно заключению о техническом состоянии конструкций помещения выполненного <данные изъяты> перепланировка помещения соответствует требованиям строительных, противопожарных и других норм, действующих в РФ. Безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатация квартир и здания в целом сохраняется.

Как следует из акта по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировка соответствует санитарным нормам и правилам.

Жильцы других квартир многоквартирного дома <...> не возражают против возведения пристройки, что подтверждается предоставленными суду протоколами внеочередного общего собрания собственником многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ по вопросам согласования перепланировки и выделении земельного участка под устройство пристройки.

Таким образом, судом было установлено, что перепланировка и переустройство квартиры истицы не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем квартиру <...>, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, приватизация жилых помещений является одним из допускаемых законом оснований возникновения права собственности у граждан на занимаемые ими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Принимая во внимание, что в силу самовольно возведенной пристройки, истица не имела возможности приватизировать жилое помещение, а так же учитывая, что правом на приватизацию она ранее не воспользовалась суд полагает возможным признать за ней право собственности на квартиру <...>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 п. 4 Жилищного кодекса РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Амелиной Л.А. администрации г. Орла о признании права собственности удовлетворить.

    Признать за Амелиной Л.А. право собственности на <...> в г. Орле общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты>.м.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда которое будет готово в течении пяти дней.

Судья                                    О.В.Лигус