Решение по делу № 2-672/2013 ~ М-523/2013 от 13.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.04.13 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Исаевой О.С.,

при секретаре Федосеевой Л.Ю.,

с участием:

истца Панова О.А.,

представителя ответчика адвоката Селезневой О.М.

представителя третьего лица администрации МО <данные изъяты> ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-672/13 по исковому заявлению Панова Олега Анатольевича к Марголиной Нине Эдуардовне о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности

установил:

Панов О.А. обратился в Ленинский районный суд с иском и просил: признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем летним садовым домиком, находящийся по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировал следующим образом.

Марголина Н.Э. являлась членом садоводческого товарищества <данные изъяты> что подтверждается членской книжкой садовода, выданной ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю Марголиной Н.Э. ГП ТуКЗ коллективом садоводов <данные изъяты> <адрес> на основании решения Главы администрации <данные изъяты> Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м.. В соответствии со справкой садоводческого товарищества <данные изъяты> <данные изъяты> завода № Марголиной Н.Э. на праве собственности в садоводческом товариществе <данные изъяты> ГП ТуКЗ принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на указанном участке садовый домик. Задолженности по налогам, членским взносам и другим платежам, а также арестов и запрещений отчуждения не имеется. На указанном земельном участке Марголина Н.Э. построила летний садовый домик, обозначенный на плане лит. А - дача, лит. а - пристройка площадью <данные изъяты> кв., а так же имеется лит 1-уборная. В соответствии со справкой садоводческого товарищества <данные изъяты> <данные изъяты> завода № Марголина Н.Э. полностью выплатила кооперативный пай за летний садовый домик № садоводческого товарищества <данные изъяты> сельской администрации, долга нет, в связи с чем на основании п. 4 ч. 1 218 ГК РФ (действовавшего в указанный период времени) приобрела право собственности на летний садовый домик. ДД.ММ.ГГГГ он отдал Марголиной Н.Э. <данные изъяты> долларов США в счет предоплаты за земельный участок с расположенным на нем садовым домиком, находящиеся по вышеуказанному адресу, подтверждается ее распиской. ДД.ММ.ГГГГ. Марголина Н.Э. дала ему расписку о получении от него оставшейся денежной суммы за вышеуказанные объекты недвижимости в размере <данные изъяты> долларов США. ДД.ММ.ГГГГ Марголина Н.Э. выдала на его имя доверенность, в которой поручила ему быть ее представителем во всех предприятиях, учреждениях и организациях по вопросу сбора документов для отчуждения принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с расположенным на нем садовым домиком, находящиеся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты> участок №. Однако договор купли - продажи вышеуказанных объектов недвижимости в установленном законом порядке между ним и Марголиной Н.Э. оформлен не был, в с чем до настоящего времени право собственности на вышеуказанный земельный участок и садовый домик им в установленном законом порядке оформлено не было по объективным причинам.

Со ссылками на ст. 218, 305, 304, 549,550 ГК РФ считал, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Полагал, что фактически он приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости, так как фактически между ним и Марголиной Н.Э. было достигнуто соглашение о продаже земельного участка и дачного домика. Следовательно, состоялась сделка по отчуждению земельного участка и садового домика, имеющая признаки договора купли - продажи, которая носит возмездный характер, что подтверждается вышеуказанными расписками.

Безусловным свидетельством того, что сделка состоялась, является и тот факт, что с ДД.ММ.ГГГГ он пользуется земельным участком и летним домиком по -назначению, использует как дачу, проживает в летнее время, возделывает земельный участок, сажает овощи, ягоды, кустарники и другие культурные растения, обрабатывает землю. В ДД.ММ.ГГГГ поставил забор, отремонтировал домик, каждый год делает косметический ремонт. Таким образом, земельный участок и домик фактически находятся в его владении, что свидетельствует о том, что земля и дом фактически переданы ему Марголиной Н.Э. во исполнение вышеуказанной сделки.

С ДД.ММ.ГГГГ он выполняет обязанности собственника земельного участка и расположенного на нем садового домика, так как с указанного периода до настоящего времени оплачивает членские взносы в <данные изъяты> что подтверждается членской книжкой садовода. Связь с ответчиком была потеряна, вследствие чего во внесудебном порядке решить данный спор не представляется возможным.

Полагал, что представленные доказательства свидетельствуют, что между ним и Марголиной Н.Э. договор купли-продажи спорного земельного участка и домика был заключен. Наличие у них воли на заключение договора купли-продажи спорного имущества подтверждается в частности расписками, составленными в письменной форме, в которых определены все существенные условия договора купли-продажи. Так, в расписках определен предмет договора - дача, расположенная в <данные изъяты> которая согласно представленных документов включает в себя земельный участок и садовый домик, цена дачи - <данные изъяты> долларов США, которая в силу ст. 555 ГК РФ также является существенным условием договора купли-продажи. Отметил, что в расписках имеются подписи Панова О.А. и Марголиной Н.Э., то есть обеих сторон.

Со ссылкой на ст. 208 ГК РФ полагал, что исковая давность не подлежит применению к спорным правоотношениям. Кроме того, до указанного времени под сомнение он свое право собственности на земельный участок и дачный домик не ставил под сомнение. Не ставила его под сомнение и Марголина Н.Э., поскольку никаких требований не предъявляла.

Позже ДД.ММ.ГГГГ Панов О.А. уточнил свои требования и просил дополнительно: признать договор о приобретении земельного участка, расположенным по адресу: <адрес> заключенным. Признать за ним право оформления летнего садового домика. Данные требования заявлены истцом по ранее указанным основаниям.

В ходе судебного заседания истец Панов О.А. уточнил свои требования и просил: признать договор о приобретении земельного участка, с расположенным на нем летним садовым домиком, находящегося по адресу: <адрес> заключенным. И признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем летним садовым домиком, находящийся по адресу: <адрес> В обоснование своих требований привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Марголина Н.Э. в судебное заседание не явилась. Место ее нахождения не известно. В соответствии со справкой отдела адресно-справочной службы УФМС России по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ она не значится зарегистрированной. На основании ст. 50 ГПК РФ для представления интересов Марголиной Н.Э. был привлечен адвокат Селезнева О.М.

Представитель ответчика адвокат Селезнева О.М. просила вынести решение в соответствии с требованиями законодательства.

Представитель администрации МО <данные изъяты> ФИО1 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты> председатель садоводческого товарищества ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин в суд не поступало. Имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, где он указывает, что поддерживает исковые требований Панова О.А.

Суд с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя <данные изъяты>

Заслушав участников процесса, исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что Марголина Н.Э. на основании свидетельства о праве собственности на землю № являлась собственницей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в садоводческом товариществе <данные изъяты> (лист дела 15), выданным на основании решения Главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. С ДД.ММ.ГГГГ она являлась членом садоводческого товарищества <данные изъяты> по решению профкома <данные изъяты>, о чем свидетельствует членская книжка садовода № (лист дела 23).

В соответствии со справкой садоводческого товарищества <данные изъяты> <данные изъяты> завода № Марголиной Н.Э. на праве собственности в садоводческом товариществе <данные изъяты> ГП ТуКЗ принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на указанном участке садовый домик. Задолженности по налогам, членским взносам и другим платежам, а также арестов и запрещений отчуждения не имеется. Марголина Н.Э. полностью выплатила кооперативный пай за летний садовый домик № садоводческого товарищества - <данные изъяты> сельской администрации, долга нет, в связи с чем на основании п. 4 ч. 1 218 ГК РФ (действовавшего в указанный период времени) приобрела право собственности на летний садовый домик (лист дела 27).

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Марголина Н.Э. получила от Панова О.А. <данные изъяты> долларов США за дачу (лист дела 13). И в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, она получила от Панова О.А. за дачу <данные изъяты> долларов США(лист дела 14).

ДД.ММ.ГГГГ Марголина Н.Э. выдала доверенность на имя Панова О.А., где уполномочивала его быть ее представителем во всех предприятиях, учреждениях и организациях по вопросу сбора документов для отчуждения принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с расположенным на нем садовом домиком, находящиеся по адресу: <адрес> участок под номером пятьдесят четыре, делать от ее имени заявления, расписываться за нее, получать, необходимые справки и документы и совершать все действия, связанные с данным поручением (лист дела 17).

Анализируя данные документы, суд приходит к выводу, что Марголина Н.Э. имела намерения продать земельный участок и расположенный на нем садовый домик, находящиеся по адресу: <адрес> Панову О.А. за <данные изъяты> долларов США. Однако, договор купли-продажи сторонами надлежащим образом оформлен не был.

В соответствии со справкой председателя садоводческого товарищество <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Панов О.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется садовым участком № в садоводческом товариществе <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> Панов О.А. регулярно платит налоги, членские взносы, другие коллективные и индивидуальные платежи (на благоустройство дорог, приобретение насоса для воды, электрических счетчиков, дополнительных выплат за проживание в летнее время в садовом домике и др.) Панов О.А. принимает активное участие в общественных работах по благоустройству территории, дорог на проезде, уборки мусора, обрезке сучьев деревьев, проведении противопожарных мероприятий и т.п. То есть, панов О.А. фактически является полноправным членом садоводческого товарищества <данные изъяты> (лист дела 28).

Кроме того, истец утверждает и это никем не оспаривается, что он с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком и летним домиком по назначению, использует как дачу, проживает в летнее время, возделывает земельный участок, сажает овощи, ягоды, кустарники и другие культурные растения, обрабатывает землю. В ДД.ММ.ГГГГ поставил забор, отремонтировал домик, каждый год делает косметический ремонт.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено и никем не оспаривается, что в настоящее время земельный участок и домик фактически находятся во владении Панова О.А.. Каких-либо претензий со стороны Марголиной Н.Э. с ДД.ММ.ГГГГ не заявлено, место нахождение ее не известно.

Наличие у Панова О.А. и Магролиной Н.Э. воли на заключение договора купли-продажи спорного имущества подтверждается в частности расписками, составленными в письменной форме, в которых определены все существенные условия договора купли-продажи. Так, в расписках, последняя от ДД.ММ.ГГГГ, определен предмет договора - дача, расположенная в <данные изъяты> которая согласно представленных документов включает в себя земельный участок и садовый домик, цена дачи - <данные изъяты> долларов США, которая в силу ст. 555 ГК РФ также является существенным условием договора купли-продажи, в расписках имеются подписи Панова О.А. и Марголиной Н.Э., то есть обеих сторон.

Договор считается заключенным при наличии выраженной воли на его заключение (п. 3 ст. 154 ГК РФ), придании сделке (договору) требуемой формы (п. 1 гг. 160 ГК РФ, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ), достижении сторонами договора соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Анализируя вышеприведенные нормы законодательства и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между Пановым О.А. и Марголиной Н.Э. было достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка и дачного домика, то есть фактически состоялась сделка по отчуждению земельного участка и садового домика, имеющая признаки договора купли - продажи, которая носит возмездный характер. В связи с чем, требования Панова О.А. о признании договора о приобретении земельного участка, с расположенным на нем летним садовым домиком, находящегося по адресу: <адрес> заключенным подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 58, 59 Постановлением Пленума ВС РФ №10 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Панов О.А. считает себя собственником находящегося в его владении земельного участка, с расположенным на нем летним садовым домиком, находящегося по адресу: <адрес>, в связи с чем обратился в суд за защитой своих прав.

Учитывая, что право собственности Панова О.А. на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации, его исковые требования о признании права собственности так же подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, полагая исследованные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их как, каждое в отдельности, так в их совокупности, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Панова Олега Анатольевича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с расположенным на нем летним садовым домиком, находящегося по адресу: <адрес> между Марголиной Ниной Эдуардовной и Пановым Олегом Анатольевичем заключенным.

Признать за Пановым Олегом Анатольевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем летним садовым домиком, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.С. Исаева