Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3826/2010 ~ М-3468/2010 от 28.07.2010

Дело № 2-3826/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2010 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи) Малиновской И.Э.

при секретаре Малышеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Т.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Г» о взыскании неустойки, за задержку строительства жилья, компенсации морального вреда

у с т а н о в и л:

Семенова Т.И. (с учетом уточненных требований) обратилась в суд с требованием к ответчику о взыскании неустойки в сумме 840 000 руб., в обоснование, указав, что ответчик не выполнил в установленный сделкой срок обязательство, согласно договора долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена г. по передаче квартиры ... ... в четвертом квартале 2008 г., до настоящего времени объект недвижимости не построен, дом в эксплуатацию не введен жилой дом в эксплуатацию не введен, в связи, с чем просит взыскать заявленную сумму неустойки и денежную компенсацию в счет компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя в сумме 300 000 руб.

Истец Семенова Т.И., извещенная о дате и времени рассмотрения дела в суд не явилась, ее представитель -А.А.. в судебном заседании поддержал заявленные требования изложенные выше, приведя в обоснование доводы изложенные в исковом заявлении, в связи с чем просит их удовлетворить в заявленных размерах.

Представитель ООО «Г» - Т.А,А,., не оспаривая факта нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, пояснил, что разрешение на строительство дома выдано администрацией г. Смоленска Дата обезличена строительные работы выполнены до нулевого цикла, затем приостановлены в связи с финансовым кризисом, полагает, что заявленные суммы ко взысканию подлежат уменьшению, при том, что в пользу истца судебным решением уже имели место выплаты сумм неустойки и компенсации морального вреда за несвоевременное исполнение обязательств ответчиком по заключенному договору.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст.330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что Дата обезличена года ООО «Г» и Семенова Т.И. заключили договор долевого участия в строительстве жилья - однокомнатной квартиры ..., стоимостью 840 000 рублей, согласно которому ООО «Г» обязалось сдать в эксплуатацию жилой дом в 4 квартале 2008 года и в двухмесячный срок после ввода дома в эксплуатацию выделить квартиру Инвестору.

Семенова Т.И. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме.

По состоянию на 01.07.2010 года дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.

Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 04.12.2009 г., вступившим в законную силу были удовлетворены требования Семеновой Т.И. о взыскании с ООО «Г» неустойки 85 000 руб. и 15 000 руб. в счет денежной компенсации морального вреда за период с 01.01.2009 г. по 01.10.2009 г.

Выше приведенные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Таким образом, начиная с 01.10.2009 г. ООО «Г» условия сделки надлежаще не исполнило, в установленный срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, допустив просрочку исполнения обязательства - разрешение на ввод жилого дома по Дата обезличена на день рассмотрения возникшего спора не получено, дом в эксплуатацию не введен (строительные работы выполнены до нулевого цикла ).

В соответствии с ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Согласно ч.2 ст.6 Закона РФ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «Г» неустойки в размере 840 000 руб., вместе с тем за период просрочки исполнения обязательства за период (принимая во внимание ранее удовлетворенные требования по взысканию неустойки по решению ... суда ..., приведенное в решении выше) с 01.10.2009 г. по 01.07.2010 г. размер неустойки за указанный период составит : 119 246 руб. 40 коп. = (840 000 руб. х 0,026 % (7,75 % годовых ЦБ РФ по состоянию на 01.07.2010 г.: 300 %) х 2 х 273 дня просрочки)

Между тем по мнению суда сумма неустойки в размере 119 246 руб. 40 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ. При этом суд исходит из стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства. Принимается во внимание и то, что взыскание неустойки не должно влечь разорение либо непомерных расходов должника. Так же судом принимается во внимание и то обстоятельство, что вступившим в законную силу решением суда от 04.12.2009 г. в пользу истца взыскана неустойка за нарушение обязательств в строительстве жилья за период с 01.01.2009г. по 01.10.2009 г. в сумме 85 000 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда - 15 000 руб. 00 коп., в связи с чем размер неустойки уменьшается судом до 20 000 руб.00 коп.

Что касается требования о взыскании денежной компенсации морального вреда, то оно также подлежит частичному удовлетворению.

Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. Исходя из изложенного, разрешая вопрос о компенсации истице причиненного ей ответчиком морального вреда необходимо исходить из положений Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии же со ст.15 данного закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, приведенные в решении выше, учитывая требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий истица, причиненных неисполнением условий договора, ранее взысканные суммы в счет компенсации морального вреда (15 000 руб.) определяет сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.00 коп.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2009 ░. ░░ 01.07.2010 ░. ░ ░░░░░ 20 000 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 000 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░ - 30 000 ░░░. 00 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░