Решение по делу № 2-586/2019 от 01.04.2019

Дело № 2-586-2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2019 года                                                                                                  г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Рожновой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Ю. В. к Оргиш В. Ю. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

Федотова Ю.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что между Федотовой Ю.В. и Оргиш В.Ю. заключен договор беспроцентного займа с залоговым обеспечением от 06.03.2017 года, согласно которому Федотова Ю.В. передала Оргиш В.Ю. заем на сумму 260000 руб. Договором установлен срок возврата – до 06.05.2017 года. Однако, обязательства ответчиком по возврату долга не осуществлены. Исполнение обязательств по договору займа обеспечивается залогом имущества: земельные участки, расположенные по адресу<адрес> с кадастровым номером № с кадастровым номером №. Просит взыскать с Оргиш В.Ю. сумму основного долга в размере 260000 руб., проценты (ст.395 ГК РФ с учетом уточнений л.д.65) в размере 37553,97 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6369 руб., расходы на услуги представителя в размере 50000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца Елохина Н.Б. иск подержала.

Ответчик оргиш В.Ю. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела, причины неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 06 марта 2017 года между Федотовой Ю.В. и Оргиш В.Ю. (заемщик) был заключен договор беспроцентного займа с залоговым обеспечением, по условиям которого истец предоставила ответчику займ в размере 260 000 руб., со сроком возврата не позднее 06 мая 2017 года. (л.д.9-10)

Условиями договора (пункт 4) предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставляет в залог земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с кадастровым номером №

В этот же день между сторонами заключен договор залога недвижимости от 06 марта 2017 года, по условиям которого Оргиш В.Ю. передает в залог земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с кадастровым номером №, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 600000 руб.

На основании договора залога 17.03.2017 года совершена запись о государственной регистрации ипотеки. (л.д.15)

Согласно доводам иск обязательства по возврату займа ответчиком не выполнены.

В связи с чем истцом произведен расчет процентов по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 09.05.2017 г. по 05.03.2019 года в размере 37553,97 руб. (л.д.66)

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору займа, суд считает возможным взыскать указанную сумму основного долга в размере 260 000 и проценты в размере 37553,97 руб.

Сумма основного долга и расчет процентов, представленный истцом, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорен и не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения обязанностей по договору займа ответчиком не представлено.

Требование истца об обращение взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

Предметом залога являются принадлежащие Оргиш В.Ю. земельный участки: земельный участок, расположенный по адресу<адрес> с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно акта экспертного исследования № 18/07/28 от 04.07.2018 ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз» рыночная стоимость каждого земельного участка составляет 155 588 руб.

Исходя из смысла ст. ст. 334, 336 ГК РФ залогодатель отвечает перед залогодержателем строго определенным имуществом - предметом залога.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) по общему правилу удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В связи с тем, что ответчиками длительное время не исполняются обязанности по возврату денежных средств, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Как указано в пункте 2 статьи 54 Федерального закона N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд полагает возможным исходя установить начальную продажной цены земельных участков в размере 124470,40 руб. за каждый участок, что соответствует 80% от стоимости определенной оценщиком..

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, представленные доказательства – договор оказания юридических услуг от 15 января 2019 г., расписки о получении Елохиной Н.Б. вознаграждения в размере 50000 руб. (Л.д.84-85), с учетом категории дела, продолжительности его рассмотрения, объема, сложности работы, выполненной представителем, суд считает возможным удовлетворить требование о компенсации расходов на услуги представителя в размере 25 000 руб., что является соразмерным объему выполненной представителем работы по настоящему делу.

Кроме того, истцом были понесены судебные расходы при оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 6369 рублей, которые на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194—197 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Федотовой Ю. В. к Оргиш В. Ю. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Оргиш В. Ю. в пользу Федотовой Ю. В. сумму основного долга по договору займа в размере 260 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37553 руб. 97 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6369 руб., расходы на представителя в размере 25000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 822 кв.м., расположенный по адресу<адрес> с кадастровым номером № и земельный участок площадью 822 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость каждого участка в размере 124 470 руб. 40 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья                                                                              Беспечанский П.А.