Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2010 ~ М-620/2010 от 15.10.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2010 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисенко С.Н.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жиляевой Натальи Владимировны к администрации МО Венёвский район Тульской области, администрации МО Мордвесское Венёвского района Тульской области, Жиляеву Сергею Викторовичу, Симакову Александру Сергеевичу и Рогаткину Владимиру Николаевичу о признании сделки частично недействительной, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Жиляева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Венёвский район Тульской области, администрации МО Мордвесское Венёвского района Тульской области, Жиляеву С.В., Симакову А.С. и Рогаткину В.Н. о признании частично недействительной сделку купли-продажи квартиры в д. ... Венёвского района Тульской области, заключённую Дата обезличена года между совхозом «Н...» Венёвского района Тульской области и Жиляевой Натальей Владимировной в части указания площадей жилого помещения и наименования населённого пункта, считая, что в соответствии с данным договором купли-продажи совхозом «Н...» Венёвского района Тульской области была продана Жиляевой Наталье Владимировне квартира в с. ... общей площадью 44,80 кв.м., в том числе жилой - 33,30 кв.м.; прекращении права собственности истицы на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... и признании её права собственности на часть жилого дома (лит. А) с пристройкой (лит. а), расположенного под Номер обезличен по ... ..., общей площадью 44,80 кв.м., в том числе жилой - 33,30 кв.м., подсобной - 11,50 кв.м.

Свои исковые требования Жиляева Н.В. мотивировала тем, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года она приобрела в собственность квартиру в дер. ... Венёвского района Тульской области общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой - 28 кв.м. Однако, при заключении данной сделки неправильно были указаны: населённый пункт как деревня и площади квартиры. В действительности квартира находится в селе, а не в деревне, а площади, согласно техническому паспорту составляют: общая - 44,80 кв.м., жилая - 33,30 кв.м., подсобная - 11.50 кв.м. Вместе с тем, данная квартира представляет собой часть жилого дома, имеющая отдельный выход и находится в пользовании только истицы и членов её семьи. В настоящее время она пользуется квартирой в целом, осуществляет самостоятельно её ремонт и обслуживание. Для того, чтобы распоряжаться своим жилым помещением как частью дома и получить права на прилегающий земельный участок, необходимо в судебном порядке признать право собственности как на часть дома, а не квартиру.

Истица Жиляева Н.В. и её представитель Загребнева J1.B. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по тем же основаниям, которые изложены в заявлении.

Ответчик Жиляев С.В. иск признал, пояснив, что проживает в том же доме по соседству с истицей. Дом четырёхквартирный. У каждой квартиры имеется свой вход. Каждый владелец квартир пользуется только своим жилым помещением. Споров никаких нет.

Представитель администрации МО Венёвский район в суд не явился, о дне слушания дела надлежаще извещён. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду не представил.

Представитель администрации МО Мордвесское Венёвского района Тульской области в суд не явился, о дне слушания дела надлежаще извещён. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Симаков А.С. в суд не явился, о дне слушания дела надлежаще извещён. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду не представил.

Ответчик Рогаткин В.Н. в суд не явился, о дне слушания дела надлежаще извещён. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Тульской области в суд не явился, о дне слушания дела надлежаще извещён. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду не представил.

Представитель Автономно-некомерческой организации «Мордвесская управляющая компания» в суд не явился, о дне слушания дела надлежаще извещён. В письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Жиляев С.С. в суд не явился, о дне слушания дела надлежаще извещён. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду не представил.

Третье лицо по делу Жиляева А.С. в суд не явилась, о дне слушания дела надлежаще извещена. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Заслушав доводы истицы Жиляевой Н.В., её представителя Загребневой JI.B. и ответчика Жиляева С.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

Из договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключённого между совхозом «Оленьково» и Жиляевой Натальей Владимировной, следует, что истице была продана квартира в дер. ... Венёвского района Тульской области общей площадью 48 кв.м., жилой - 28 кв.м. л.д. 12).

Данный договор не оспаривается сторонами.

Постановлением главы муниципального образования Мордвесское Венёвского района Номер обезличен от Дата обезличена года жилому помещению, в котором проживает Жиляева Наталья Владимировна, был присвоен почтовый адресу: ... л.д.8).

По выписке из домовой книги л.д.11) Жиляева Н.В. зарегистрирована по месту жительства с Дата обезличена года в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ....

Таким образом, по делу установлено, что истица Жиляева Н.В. проживала с 1983 года в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... села ... Венёвского района, которой данный почтовый адрес был присвоен Дата обезличена года, следовательно, и по договору купли-продажи ей была продана именно эта квартира, в связи с чем суд считает ошибочным указание населённого пункта по оспариваемой сделке как деревня Мартемьяново, поскольку объект сделки - квартира находится в селе ....

Из технического паспорта на четырёхквартирный жилой дом под Номер обезличен по ...ёвского района ... л.д. 13-30) следует, что квартира Номер обезличен имеет общую площадь 44,80 кв.м., в том числе жилую 33,30 кв.м. и подсобную - 11,50 кв.м.

Учитывая данные сведения, указание в договоре купли-продажи от Дата обезличена года, заключённом между истицей Жиляевой Н.В. и совхозом «...», площадей проданного жилого помещения: общая - 48 кв.м. и жилая - 28 кв.м., является неправильным и ошибочным.

Поскольку по существу сделка купли-продажи квартиры истице не оспаривается сторонами, суд приходит к выводу, что признание данной сделки недействительной в части указания населённого пункта и площадей квартиры допустимо и данные требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Из технического паспорта на дом Номер обезличен по ... л.д. 13-30) следует, что квартира Номер обезличен указанного дома занимает общую площадь 44,80 кв.м., в том числе жилую - 33,30 кв.м. и подсобную - 11,50 кв.м. Данная квартира является самостоятельным объектом недвижимости со своим отдельным входом и выходом и помещениями вспомогательного пользования, которые могут использоваться только владельцем квартиры и не могут использоваться или находиться в собственности других лиц. К данной квартире имеется пристройка (лит. "а").

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Учитывая изложенное, и то, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... занимает часть одноэтажного четырёхквартирного дома, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только самой истицы и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой, что подтверждается данными технического паспорта, суд считает требования Жиляевой Н.В. о признании права собственности на часть жилого дома находящегося по адресу: ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать частично недействительной сделку купли-продажи квартиры в д. ... Венёвского района ..., заключённую Дата обезличена года между совхозом «Н...» Венёвского района Тульской области и Жиляевой Натальей Владимировной в части указания площадей жилого помещения и наименования населённого пункта. Считать, что в соответствии с данным договором купли-продажи совхозом «Оленьково» Венёвского района Тульской области была продана Жиляевой Наталье Владимировне квартира в ... общей площадью 44,80 кв.м., в том числе жилой - 33.30 кв.м.

Прекратить право собственности Жиляевой Натальи Владимировны на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ....

Признать за Жиляевой Натальей Владимировной право собственности на часть жилого дома (лит. А) с пристройкой (лит. а), расположенного под Номер обезличен по ..., общей площадью 44,80 кв.м., в том числе жилой - 33,30 кв.м., подсобной - 11,50 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: