Решение по делу № 2-1290/2019 ~ М-857/2019 от 11.04.2019

Дело №2-1290/2019

39RS0004-01-2019-001276-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г.Калининград

Московский районный суд г.Калининграда в составе

председательствующего судьи Медведевой Е.Ю.

при секретаре Безруковой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к Скальницкому Владиславу Дмитриевичу о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с иском, указав, что по сведениям ЕГРН на объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в деловом центре общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности Скальницкого В.Д. Администрацией в адрес ответчика направлялось уведомление с предложением подписать соглашение о присоединении к договору от ДД.ММ.ГГГГ № на передачу в аренду городских земель и возвратить экземпляр такого соглашения в течение тридцати дней для последующей подачи на государственную регистрацию. Ответчиком уведомление получено не было, сам он по вопросу оформления земельных отношений в администрацию не обращался. Вместе с тем, действующим законодательством предусмотрена обязанность по уплате арендной платы за пользование землей. В частности, условия и сроки внесения арендной платы в г.Калининграде за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определяются Положением «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденным решением окружного Совета депутатов г.Калининграда от 28.11.2007 года №376. Условия договора, устанавливающие размер арендной платы, соответствуют действующему законодательству.

В связи с уклонением ответчика от заключения договора, просит обязать Скальницкого В.Д. заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ № на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград» в лице исполняющего обязанности заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» А.А., действующего на основании распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ №, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны, и,

Гражданин Российской Федерации Скальницкий Владислав Дмитриевич, ДД.ММ.ГГГГ, имеющий паспорт серии №, выданный Отделом УФМС России по Калининградской области Московского района г.Калининграда ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: <адрес>, с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Скальницкий В.Д., на основании ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, п.1.4 договора на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенное в деловом центре общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2018 №99/2018/167074974 (дата и запись регистрации: № ДД.ММ.ГГГГ), пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду городских земель (далее – Договор):

1.1. Считать Арендатором «55» по Договору гражданина Российской Федерации Скальницкого Владислава Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ, имеющего паспорт серии №, выданный Отделом УФМС России по Калининградской области Московского района г.Калининграда ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

1.2. Пункт 1.3. Договора дополнить текстом следующего:

«- у Арендатора «55» - на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенное на 3 этаже здания делового центра по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>».

1.3 В пункте 1.11 Договора после слов «Арендатором «54» читать «, Арендатором «55», далее по тексту.

1.4 Пункт 3.4 Договора дополнить подпунктом 3.4.54 следующего содержания:

«3.2.54 Для Арендатора «55» арендная плата исчисляется, начиная с 12.12.2016 года, за площадь <данные изъяты> из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> (под нежилым помещением с кадастровым номером №, расположенным в нежилом здании общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № адрес местоположения: <адрес>). Арендная плата перечисляется по следующим реквизитам: р/с № в Отделение Калининград г.Калининград, БИК № Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО №, ИНН №, КПП №, код бюджетной классификации: №.

С 12.12.2016 для Арендатора «55» арендная плата рассчитывается следующим образом:

Ап = (Кс х Кз) : <данные изъяты> х <данные изъяты>, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости, котоорая с 01.01.2014 года составляет <данные изъяты> (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года №641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»).

Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз), который составляет для Арендатора «55» с 12.12.2016 – <данные изъяты>, с 01.01.2017 года – <данные изъяты> с 01.01.2018 года – <данные изъяты> (основание: Постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 №2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г.Калининграде, на 2016 год», Постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 №38 «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешеного использования земельных участков в г.Калининграде, на 2017 год», Постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 17.01.2018 №34 «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г.Калининграде, на 2018 год»)».

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «55», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Представитель истца администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Третьякова К.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно указала, что до 2018 года в администрации не имелось сведений о том, что ответчик является собственником нежилого помещения, что входит в площадь делового центра, расположенного на спорном земельном участке. Контакта с ответчиком нет. Арендная плата подлежит уплате согласно условиям Договора с даты регистрации ответчиком права собственности на нежилое помещение. Просила иск удовлетворить, обязав ответчика присоединиться к Договору путем заключения соответствующего соглашения.

Ответчик Скальницкий В.Д., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени проведения процесса. С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Частью 2 ст.432 ГК РФ предусмотрено заключение договора посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как указано в п.2 ст.607 ГК РФ, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу п.п.1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Необходимость государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в едином государственном реестре учреждениями юстиции предусмотрена положениями ст.131 ГК РФ и ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», такой договор считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

По смыслу ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно ст.ст.22 и 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за землю определяется договором аренды.

В соответствии с пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Пунктом 1 ст.39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как указано в п.2 ст.39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п.6 ст.39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

По п.7 ст.39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

    Согласно п.п.8-9 ст.39.20 ЗК РФ следует, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п.п.2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п.8). Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п.п.2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п.9).

В соответствии с п.2 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные п.п.1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (п.3 ст.445 ГК РФ).

Как указано в п.4 приведенной статьи ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Предусмотрены законом и преддоговорные споры. Так, по смыслу ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Таким образом, из приведенных выше положений следует, что когда сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и в этом случае такой договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления его в законную силу.

В случае же, когда стороне, направившей проект договора, представлен протокол разногласий к проекту договора, то эта сторона обязана в течение установленного законом срока известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При их отклонении сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен административно-торговый центр, под который сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием земли населенных пунктов, под существующий административно-торговый центр.

В отношении данного земельного участка установлено обременение в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключенной администрацией ГО «Город Калининград» с Л.В., Е.В., Е.В., В.А., Г.Е., Л.Д.К., Н.В., В.М., В.Р., С.М., М.Ю,, М.Б., О.В., А.М. Л.Ф., Е.В., Л.А., Е.В., Г.В., Т.В., Г.А., В.И., И.В., А.И., О.А., О.О., В.В., И.А., А.А., Н.В., Л.В., Е.С., И.И., П.А., О.В., В.В., Л.П., М.С. В.М. В.М., НО «НПФ «Благосостояние», ООО «Просвет», ООО «УК «Свиньин и Партнеры», владельцами инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Актив Плюс», ООО «Танахлот», ТД «Техноимпорт» на основании договора на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашений об изменений договора, о присоединении к договору, о замене лица на стороне арендатора по договору и судебных постановлений.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Калининградской области под №.

За ответчиком Скальницким В.Д. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное на третьем этаже дома <адрес> (дата и номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Приведенные выше сведения подтверждаются представленными Управлением Росреестра по Калининградской области выписками из ЕГРН.

Поскольку договор аренды был подписан одним из собственников и прошел государственную регистрацию, вступление ответчика в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора возможно только путем подписания соглашения о присоединении к данному договору, в связи с чем 12.12.2018 года администрацией ГО «Город Калининград» было направлено ответчику уведомление о присоединении к Договору с копией самого Договора и экземпляром соглашения о присоединении к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается представленным истцом конвертом почтового отправления.

Указанная корреспонденция направлялась Скальницкому В.Д. по известному истцу адресу: <адрес>, указанному в качестве адреса регистрации в выписке из ЕГРН, однако, заказное письмо ответчиком получено не было.

Ввиду отсутствия какого-либо ответа со стороны ответчика, как и представления им протокола разногласий, администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с настоящим иском.

Анализируя вышеизложенное, с учетом того, что Скальницкий В.Д. владеет на праве собственности нежилым помещением, входящим в состав административно-торгового центра, под обслуживание которого сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок, и при этом уклоняется от заключения договора аренды путем подписания соглашения о присоединении к Договору, требования администрации ГО «Город Калининград» о понуждении к заключению такого Договора подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.2 ст.425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Из буквального толкования данной нормы права следует, что распространение отношений сторон на период, предшествующий дате заключения договора, является их правом, но не обязанностью и подлежит включению в договор только при условии соответствующего соглашения сторон.

Кроме того, отсутствует законодательно установленная обязанность арендатора по включению в договор аренды условия о внесении платы за фактическое использование земельного участка до момента подписания договора.

Исходя из принципа свободы договора, закрепленного в ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом п.1.4 предлагаемого ответчику для подписания соглашения предусмотрено распространение действия условий Договора к отношениям, возникшим до присоединения к нему, а именно указано на исчисление арендной платы с 12.12.2016 года.

Таким образом, п.1.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ № противоречат закону, так как по ст.ст.421, 432 и 425 ГК РФ договор считается заключенным с момента достижения между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и обязанность по внесению арендной платы возникает с момента его заключения, однако, своего согласия ответчик Скальницкий В.Д. на внесение арендной платы с 12.12.2016 года не давал. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд находит несостоятельными доводы стороны истца об обоснованности начисления арендной платы, поскольку нормы п.3.4 Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденного решением окружного Совета депутатов г.Калининграда от 28.11.2007 года №376, согласно которому договором аренды предусматривается, что арендная плата за участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, находящихся в собственности юридических и физических лиц, взимается с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, по требованиям о понуждении к заключению договора неприменимы.

Учитывая, что законодательно установленная обязанность арендатора по включению в договор аренды условия о внесении платы за фактическое использование земельного участка до момента подписания договора отсутствует, у суда не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности заключить с истцом соглашение на указываемых истцом условиях и в редакции п.1.4 представленного суду проекта соглашения.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым обязать Скальницкого В.Д. заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ № на измененных условиях, указанных в п.1.4 соглашения, по которым арендная плата исчисляется с даты заключения такого соглашения.

Соответственно, заявленный администрацией ГО «Город Калининград» иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Обязать собственника нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Скальницкого Владислава Дмитриевича заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ № на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград» в лице исполняющего обязанности заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» А.А., действующего на основании распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ №, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны, и,

Гражданин Российской Федерации Скальницкий Владислав Дмитриевич, ДД.ММ.ГГГГ, имеющий паспорт серии №, выданный Отделом УФМС России по Калининградской области Московского района г.Калининграда ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: <адрес>, с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Скальницкий В.Д., на основании ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, п.1.4 договора на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенное в деловом центре общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2018 №99/2018/167074974 (дата и запись регистрации: № ДД.ММ.ГГГГ), пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду городских земель (далее – Договор):

1.1. Считать Арендатором «55» по Договору гражданина Российской Федерации Скальницкого Владислава Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ, имеющего паспорт серии №, выданный Отделом УФМС России по Калининградской области Московского района г.Калининграда ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

1.2. Пункт 1.3. Договора дополнить текстом следующего:

«- у Арендатора «55» - на нежилое помещение XLVI, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенное на 3 этаже здания делового центра по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>».

1.3 В пункте 1.11 Договора после слов «Арендатором «54» читать «, Арендатором «55», далее по тексту.

1.4 Пункт 3.4 Договора дополнить подпунктом 3.4.54 следующего содержания:

«3.2.54 Для Арендатора «55» арендная плата исчисляется с даты заключения настоящего соглашения за площадь <данные изъяты> из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> (под нежилым помещением с кадастровым номером № расположенным в нежилом здании общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, адрес местоположения: <адрес>). Арендная плата перечисляется по следующим реквизитам: р/с № в Отделение Калининград г.Калининград, БИК № Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО № ИНН №, КПП №, код бюджетной классификации: №.

Для Арендатора «55» арендная плата рассчитывается следующим образом:

Ап = (Кс х Кз) : <данные изъяты> х <данные изъяты> где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости, котоорая с 01.01.2014 года составляет <данные изъяты> (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года №641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»).

Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз), который составляет для Арендатора «55» с 12.12.2016 – <данные изъяты>, с 01.01.2017 года – <данные изъяты>, с 01.01.2018 года – <данные изъяты> (основание: Постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 №2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г.Калининграде, на 2016 год», Постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 №38 «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешеного использования земельных участков в г.Калининграде, на 2017 год», Постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 17.01.2018 №34 «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г.Калининграде, на 2018 год»)».

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «55», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.».

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г.Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года.

Судья Е.Ю. Медведева