Решение по делу № 2-654/2020 ~ М-244/2020 от 06.02.2020

                     К делу №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Едиджи С.Х., при секретаре – ФИО4, с участием представителя истцов по доверенности – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройка» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, штрафа и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6 о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома и штрафа.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. настоящего договора, участникам долевого строительства в общую совместную собственность, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять в общую совместную собственность по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объект долевого строительства.

Согласно п.1.3 договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства – трехкомнатная <адрес>, общей площадью 90,47 кв.м., расположенная в подъезде № на 19 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> / Дмитриевская дамба) и общее имущество, подлежащие передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящие в состав указанного жилого дома, строящегося (создаваемого) в том числе с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 90,47 кв.м., что составляет денежную сумму в размере 5 247 260 рублей, из расчета 58 000 рублей за 1 кв.м. Указанная денежная сумма уплачивается участником долевого строительства в счет цены настоящего договора.

В соответствии с п.3.3 договора участия в долевом строительстве, уплата суммы, указанной в п. 3.1, производится участником долевого строительства в следующем порядке:

-сумма в размере 1 000 000 рублей, уплачивается участником долевого строительства в течение 5-ти рабочих дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

-сумма в размере 4 247 060 рублей, не позднее 5-ти рабочих дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п.п.4.1.3-4.1.4 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, не позднее срока, предусмотренного п. 6.1. договора.

В случае если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к договору.

Согласно п.п.6.1-6.2. договора участия в долевом строительстве, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

В соответствии с п.п.7.3, 7.5 договора участия в долевом строительстве, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере и порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны зарегистрировали договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истцы полностью оплатил взнос по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 5 247 260 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направил истцам уведомление № о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на 3 (третий) квартал 2018 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передачу квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ФИО1 и ФИО2 уведомление № об окончательном переносе срока завершения всех строительных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на первый квартал 2019 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передачу квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик вновь направил истцам уведомления № № и № о переносе сроков завершения строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию без указания сроков.

Во всех случаях ответчик приглашал ФИО1 и ФИО2 прибыть в офис для подписания дополнительного соглашения к договору участия долевого строительства, однако истцы дополнительных соглашений к договору не получали и не подписывали.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 направили ответчику досудебную претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры в сумме 1 421 587,68 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 представил ответ (№), в котором признал факт переносы сроков ввода в эксплуатацию объекта недвижимости и просил подписать дополнительное соглашение об увеличении сроков.

Кроме этого, ответчик указал, что ФИО1 и ФИО2 в своей претензии не указали реквизиты для перечисления денежных средств.

В связи с изложенным, в адрес ФИО6 было направлено несколько дополнений к претензии с указанием реквизитов для перечисления средств, одно из которых было вручено застройщику ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе телефонных переговоров генеральный директор ФИО6 уведомил истца, что претензия будет удовлетворена на взаимовыгодных условиях в досудебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил от Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №—40—5040.

Однако, после сдачи дома в эксплуатацию и прибытии в <адрес> для подписания акта приема-передачи квартиры, встретиться с генеральным директором не представилось возможным, так как застройщик банкротится, все дела будет вести новая управляющая компания.

Кроме этого, объект недвижимости имел существенные недостатки (отсутствие труб для холодной и горячей воды на кухне), по причине которых истцы был вынужден отказать от подписи акта приема-передачи

ДД.ММ.ГГГГ, после устранения недостатков стороны подписали акт передачи-приема <адрес> общей площадью 90,9 кв.м., расположенной в подъезде 2 на 19 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, т.е. квартира передана с нарушением сроков, установленных п.п.6.1-6.2 договора участия в долевом строительстве на 675 дней.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6 направлена претензия с окончательным расчетом неустойки, однако ответ от застройщика не поступил, денежные средства не выплачены.

ФИО1 и ФИО2 просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 765 790,45 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Представитель истцов по доверенности – ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 и ФИО2 поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, не явился. Документы, свидетельствующие об уважительности неявки в судебное заседание, не представил и суд, с учетом полноты и достаточности документов, представленных в деле, считает законным рассмотреть гражданское дело по существу, в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили с ФИО6 договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. настоящего договора, участникам долевого строительства в общую совместную собственность, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять в общую совместную собственность по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объект долевого строительства.

Согласно п.1.3 договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства – трехкомнатная <адрес>, общей площадью 90,47 кв.м., расположенная в подъезде № на 19 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> / Дмитриевская дамба) и общее имущество, подлежащие передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящие в состав указанного жилого дома, строящегося (создаваемого) в том числе с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 90,47 кв.м., что составляет денежную сумму в размере 5 247 260 рублей, из расчета 58 000 рублей за 1 кв.м. Указанная денежная сумма уплачивается участником долевого строительства в счет цены настоящего договора.

В соответствии с п.3.3 договора участия в долевом строительстве, уплата суммы, указанной в п. 3.1, производится участником долевого строительства в следующем порядке:

-сумма в размере 1 000 000 рублей, уплачивается участником долевого строительства в течение 5-ти рабочих дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

-сумма в размере 4 247 060 рублей, не позднее 5-ти рабочих дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п.п.4.1.3-4.1.4 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, не позднее срока, предусмотренного п. 6.1. договора.

В случае если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к договору.

Согласно п.п.6.1-6.2. договора участия в долевом строительстве, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

В соответствии с п.п.7.3, 7.5 договора участия в долевом строительстве, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере и порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны зарегистрировали договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истцы полностью оплатил взнос по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 5 247 260 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направил истцам уведомление № о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на 3 (третий) квартал 2018 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передачу квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ФИО1 и ФИО2 уведомление № об окончательном переносе срока завершения всех строительных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на первый квартал 2019 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передачу квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик вновь направил истцам уведомления № № и № о переносе сроков завершения строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию без указания сроков.

Во всех случаях ответчик приглашал ФИО1 и ФИО2 прибыть в офис для подписания дополнительного соглашения к договору участия долевого строительства, однако истцы дополнительных соглашений к договору не получали и не подписывали.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 направили ответчику досудебную претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры в сумме 1 421 587,68 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 представил ответ (№), в котором признал факт переносы сроков ввода в эксплуатацию объекта недвижимости и просил подписать дополнительное соглашение об увеличении сроков.

Кроме этого, ответчик указал, что ФИО1 и ФИО2 в своей претензии не указали реквизиты для перечисления денежных средств.

В связи с изложенным, в адрес ФИО6 было направлено несколько дополнений к претензии с указанием реквизитов для перечисления средств, одно из которых было вручено застройщику ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе телефонных переговоров генеральный директор ФИО6 уведомил истца, что претензия будет удовлетворена на взаимовыгодных условиях в досудебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил от Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №—40—5040.

Однако, после сдачи дома в эксплуатацию и прибытии в <адрес> для подписания акта приема-передачи квартиры, встретиться с генеральным директором не представилось возможным, так как застройщик банкротится, все дела будет вести новая управляющая компания.

Кроме этого, объект недвижимости имел существенные недостатки (отсутствие труб для холодной и горячей воды на кухне), по причине которых истцы был вынужден отказать от подписи акта приема-передачи

ДД.ММ.ГГГГ, после устранения недостатков стороны подписали акт передачи-приема <адрес> общей площадью 90,9 кв.м., расположенной в подъезде 2 на 19 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, т.е. квартира передана с нарушением сроков, установленных п.п.6.1-6.2 договора участия в долевом строительстве на 675 дней.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6 направлена претензия с окончательным расчетом неустойки, однако ответ от застройщика не поступил, денежные средства не выплачены.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ч.ч.1,2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Суд, на основании письменных доказательств, представленных в деле, приходит к выводу о нарушении со стороны ООО "Стройка" прав истцов, как потребителей услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья, а также о наличии оснований для начисления неустойки, так как срок передачи квартиры ответчиком был нарушен.

Застройщик не представил суду доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств, освобождающих его от материальной ответственности за нарушение п.п.6.1-6.2 договора участия в долевом строительстве.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 675 дней.

Цена договора – 5 247 260 рублей.

Так, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 1 652 886,90 рублей, из расчета:

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
5 247 260,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	675	7	5 247 260,00 * 675 * 2 * 1/300 * 7%	1 652 886,90 р.
Итого:	1 652 886,90 руб.

Принимая во внимание последствия нарушения обязательства, стоимость объекта долевого строительства, период неисполнения обязательства, а также то, что на сегодняшний день объект недвижимости передан истцам, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так, из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Кроме этого, при принятии решения суд исходит также из возможности ответчика оплатить взыскиваемую сумму, так как сами истцы пояснили, что ответчик находится в стадии подготовки к банкротству.

С учетом изложенного, суд считает законным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика до 200 000 рублей (по 100 000 рублей в пользу ФИО1 и ФИО2).

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Суд, с учетом положений п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", считает законным взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от присужденной суммы, т.е. 100 000 рублей (по 50 000 рублей в пользу ФИО1 и ФИО2).

В соответствии с п.45 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд считает законным взыскать с ответчика ФИО6 в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, т.е. по 5 000 рублей каждому из истцов.

В соответствии с п.п.2 и 3 ст. 333.36 НК РФ, истцы была освобождены от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд с учетом размера удовлетворенных требований ФИО2 и ФИО1, присуждает взыскать с ответчика в доход государства сумму госпошлины в сумме 5800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.190, 309-310, 330, 332, 333, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройка» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, штрафа и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройка» в пользу ФИО1:

-100 000 /сто тысяч/ рублей – неустойки;

-50 000 /пятьдесят тысяч/ рублей – штрафа;

-5 000 /пять тысяч/ рублей – компенсации морального вреда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройка» в пользу ФИО2:

-100 000 /сто тысяч/ рублей – неустойки;

-50 000 /пятьдесят тысяч/ рублей – штрафа;

-5 000 /пять тысяч/ рублей – компенсации морального вреда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройка» в доход государства госпошлину в сумме 5800 /пять тысяч восемьсот/ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                              С.Х. Едиджи