Решение по делу № 2-2092/2016 ~ М-1828/2016 от 10.03.2016

2-2092(2016)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2016 года город Хабаровск

Железнодорожный районный суда города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Комаровой Л.С.

при секретаре: Гавриленко С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Славянка» к Дорофееву Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО « Славянка» обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73901 рубль 14 копеек, мотивируя тем, что в соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно, исходя из суммы начисленных платежей по предоставленным услугам, однако, ответчик не производит оплату начисленных платежей, несмотря на то, что проживает в помещении по адресу <адрес>, которое находится на территории закрытого военного городка и обслуживается филиалом «Хабаровский» ОАО «Славянка» на основании договора управления жилищным фондом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности Донец В.П. в судебном заседании уточнив период начисленной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать с ответчика, который, проживая в квартире, не в полном объеме оплачивает начисленные коммунальные платежи, в связи с этим возникла задолженность. которую просит взыскать с ответчика, в том, числе пеню, начисленную в связи с нарушением сроков оплаты.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, указав, что не возражает против оплаты коммунальных платежей в сумме57097 рублей 72 копейки, не согласен с тем, что ему выставлен счет об оплате электроэнергии в размере 25840 рублей 62 копейки. Просит освободить его от уплаты пени, поскольку квитанции о взыскании коммунальных платежей он не получал. Самостоятельно вносил платежи за проживание в квартире.

Изучив материалы дела, выслушав показания участников процесса, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания суммы по коммунальным платежа и расходов по оплате государственной пошлины по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

Статья 154 ЖК РФ закрепила, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Кроме этого в соответствии с ч.3 данной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. На основании этого, утверждение представителя ответчика о необоснованности взимания платы и обращения в суд с данными требованиями, не основано на законе.

Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 указанных Правил исполнителем может являться управляющая организация, товарищество собственников жилья жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, в обязанность которых входит заключение договора с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельное производство коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений- иная организация. производящая или приобретающая коммунальные услуги.

Материалами дела установлено, что ответчик фактически с членами своей семьи проживает в указанной квартире, при этом оплату производит периодически разными суммами и не в полном объеме. Данный факт им не оспаривается.

В соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городской Министерства Обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ управление жилищным фондом военных городской МО РФ осуществляет ОАО « Славянка», а домом, в котором проживает истец-филиал « Хабаровский « ОАО « Славянка».

Судом установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения, истцом взимается в соответствии с размерами, установленными постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.4.1 Договора управления специализированным жилищным фондом военных городской МО РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ОАОЛ « Славянка» являясь управляющей организацией до ДД.ММ.ГГГГ, обязана осуществлять расчеты и сбор платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления, а следовательно, вправе получать с нанимателей плату за жилое помещение и оказываемые им коммунальные услуги.

Учитывая, что факт предоставления ответчику спорного жилого помещения для проживания с членами семьи с 2013 года по настоящее время не оспаривается, доказательств того. что ответчик и члены его семьи производят оплату коммунальных услуг по месту регистрации не представлены. Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности за указанный период времени, ответчиком не представлено в суд доказательств. подтверждающих внесение платежей в полном объеме за указанный период времени.

Из пояснений представителя истца следует, что за период с января 2013 года по декабрь 2013 года начисление платы за электроэнергию производились. Исходя из средних показателей от количества проживающих. В начале 2014 года были переданы показатели по приборам учета и ответчику выставлен за 2013 год счет по оплате за электроэнергии, исходя из показаний приборов учета. при этом одновременно был произведен перерасчет суммы долга на 9037.20 рублей, которые начислены были по среднему за 2013 года. Все эти данные указаны в счетах извещения за февраль 2014 года и январь 2914 года.

Исходя из фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что между истцом и собственником жилого дома фактически заключен договор найма жилого помещения. Управляющая компания ОАО « Славянка» в соответствии с полномочиями занимается обслуживанием жилищного фонда. переданного ему, и производит начисление коммунальных платежей в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, несмотря на отсутствие письменных договоров найма жилого помещения, поскольку в ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт проживания ответчика в спорном жилом помещении в указанный в иске период времени.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Таким образом, требование истца в части взыскания суммы долга в его пользу обосновано.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное. В соответствии со ст. 677 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, несут солидарную ответственность по обязательствам ( ст. 69 ч.2 ЖК РФ).

Таким образом в ходе судебного заседания установлено, что задолженность образовалась по вине ответчика, который с указанного выше периода не вносил квартирную плату и не оплачивали за коммунальные услуги в полном объеме.

Кроме этого истцом заявлены требования о взыскании пени за просрочку платежа. Однако, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих, что истцом ежемесячно и своевременно направлялись квитанции о внесении платежей за наем жилья и коммунальные услуги, как и получение их ответчиком, материалы дела не содержат, требования в части взыскания пени необоснованны и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию, помимо основного долга, судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины при обращении в суд в размере 2417 рублей 00 копеек, исходя из удовлетворенной суммы иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО « Славянка» в лице филиала «Хабаровский» удовлетворить частично.

Взыскать с Дорофеева Сергея Владимировича в пользу АО « Славянка» в лице филиала «Хабаровский» задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73901 рубль 14 копеек, расходы по государственной пошлине в размере 2417 рубля 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО « Славянка» в лице филиала «Хабаровский» оказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья

Дата изготовления мотивированного решения

29 апреля 2016 года