Решение по делу № 2-477/2020 ~ М-437/2020 от 06.11.2020

Дело №2-477/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Карагай 28 декабря 2020 года

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при секретаре Зебзяевой О.М.,

представителя ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю по доверенности Найденко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юговой Л.П. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю о прекращении обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Югова Л.П. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю) о прекращении обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и возложении обязанности ЕГРН сделать соответствующую запись.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления истца об ипотечном кредите от ДД.ММ.ГГГГ было наложено обременение, о чем гласит соответствующая запись в ЕГРН. В связи с погашением ипотечного долга в 2012 году и снятии обременения на жилое помещение в мае 2020 года на основании решения Карагайского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 800 кв.м, расположенного указанному по адресу и возложить обязанность сделать соответствующую запись в ЕГРН.

Определением Карагайского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков привлечены ООО «Центр Микрофинансирования г.Пермь», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - Управление Росреестра по Пермскому краю).

Истец Югова Л.П. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.    

Представитель ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю по доверенности Найденко Е.В. просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как в орган регистрации прав заявление от истца о прекращении ипотеки в силу закона в отношении спорного объекта недвижимости не поступало и стороной в споре Управление Росреестра по Пермскому краю не является.

Ответчик ООО «Центр Микрофинансирования г.Пермь» в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав представленные материалы, в их совокупности приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В подпунктов 1,5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с данным принципом положениями ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации, установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно свидетельства о заключении брака Югов Д.А. и Носкова Л.П. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись о заключении брака №, после заключения брака присвоена фамилия жене Югова.

Исходя из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Юговой (Носковой) ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №; срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ на срок 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств; лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости - ООО «Центр Микрофинансирования г.Пермь»; основание государственной регистрации – договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11-12,33).

Согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Центр Микрофинансирования г.Пермь»(займодавец) и Носковой Л.П.(заемщик), займодавец передает в собственность заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом; размер займа составляет 349225,5 рублей, сумма процентов за пользование займом составляет 38414,8 рублей, общая сумма договора составляет 387640,3 рублей; назначение займа на приобретение части жилого дома, состоящей из квартиры, назначение жилое, общей площадью 53 кв.м, на 1 этаже, по адресу: <адрес>

В соответствии с расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Центр Микрофинансирования г.Пермь» выдал Носковой Л.П. 349225,5 рублей.

Исходя из информации начальника Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Карагайском районе Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, Югова (Носкова) Л.П., использовала средства материнского(семейного) капитала, сертификат серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ на погашение основного долга и процентов по кредиту(займу), (договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ), на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес> средства в сумме 387640,3 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № в ООО «Центр Микрофинансирования г.Пермь».

Исходя из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Юговой (Носковой) ФИО4 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, состоящая из квартиры, общей площадью 53 кв.м, на 1 этаже, по адресу: <адрес> кадастровый №; имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №; срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ на срок 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств; лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости - ООО «Центр Микрофинансирования г.Пермь»; основание государственной регистрации – договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Карагайского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ снято обременение с жилого помещения квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>(л.д.7-10).

Таким образом, учитывая, что основное обязательство перед ООО «Центр Микрофинансирования г.Пермь» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его исполнением, а также, что обременение с жилого помещения квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> снято, суд считает, что имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с ч.1 ст.38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.

Ответчиком признается сторона спора, судебного дела, к которой предъявлены претензии, требования со стороны истца.

Учитывая, что Управление Росреестра по Пермскому краю и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю сторонами спора по данному гражданскому делу не являются, суд считает, что ответчиками они признаны быть не могут.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,    

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Юговой (Носковой) Л.П. удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Политов