Решение по делу № 2-342/2015 ~ М-234/2015 от 06.04.2015

Гражданское дело № 2-342/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Ерёмина С.В.,

при секретаре Штукиной Е.Н.,

с участием истцов Кухарева А.В., Горбачевой Е.П.,

представителя истца Кухаревой Е.И. Власенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухарева А.В., Кухаревой Е.И., Горбачевой Е.П. к администрации муниципального образования «Правдинское городское поселение», администрации муниципального образования «Правдинский район», Управлению по архитектуре и строительству муниципального образования «Правдинский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кухарева Е.И., Кухарев А.В., Горбачева Е.П. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Правдинское городское поселение», администрации муниципального образования «Правдинский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о сохранении жилого дома № по <адрес> в переустроенном и перепланированном виде, о признании права собственности за Кухаревой Е.И., Кухаревым А.В. по ... доли за каждым, за Горбачевой Е.П. – ... доли на указанный жилой дом. В обоснование своих требований истцы сослались на то, что Кухаревой Е.И., Кухареву А.В. АО «Лавинское» в порядке приватизации бесплатно передана в собственность ... доли жилого дома № по ул<адрес>. Горбачева Е.П. также является собственником другой ... доли указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В ... году Кухаревыми, а в ... году Горбачевой Е.П. произведена перепланировка и переустройство указанного жилого дома с разрешения органа местного самоуправления, в результате чего увеличились его общая и жилая площади. Узаконить свое право на жилой дом во внесудебном порядке истцы не могут из-за того, что в договоре приватизации неправильно указан объект сделки, площади дома в правоустанавливающих документах.

В судебном заседании Кухарев А.В. исковые требования поддержал, доводы изложил аналогично вышеописанному, дополнил, что ему и его супруге Кухаревой Е.И. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ АО «...» передана ... доли жилого дома № по <адрес>. В штампе регистрирующего органа - Черняховского МБТИ неправильно указан объект, а именно: квартира №, в действительности им была передана ... доли дома. Договор соответствует закону, фактически исполнен сторонами. В ... году ими была произведена реконструкция дома, утеплена веранда, в результате этого, а также включения подвала в общую площадь дома, она (общая площадь) изменилась. Реконструкция производилась с согласия соответствующего органа, жилой дом после реконструкции был принят в эксплуатацию приемочной комиссией. Никаких нарушений в результате реконструкции дома допущено не было. Перепланировка и переустройство соответствуют техническим, санитарным и противопожарным нормам. Просят признать право собственности на указанный жилой дом по ... доли за каждым.

В судебном заседании Горбачева Е.П. исковые требования поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному, дополнила, что ей принадлежит ... доли указанного спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, оставшегося после смерти её супруга. При жизни за ним в установленном законом порядке было зарегистрировано право на ... доли дома. В ... году она расширила веранду, получив согласие органа местного самоуправления, в результате чего общая площадь дома увеличилась.

Истица Кухарева Е.И. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежаще, причины неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, доверила представлять свои интересы Власенко П.Д.

Представитель истицы Кухаревой Е.И. Власенко П.Д. изложил доводы аналогично показаниям Кухарева А.В., исковые требования поддержал.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Правдинское городское поселение», администрации муниципального образования «Правдинский район» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил в суд отзыв, в котором просил перевести его из числа ответчиков в разряд третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав истцов, представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в Черняховском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № под № стр. №), постановления АО «...» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кухаревой Е.И., Кухареву А.В. была передана в совместную собственность ... доли (квартира №) жилого дома № по <адрес> общей площадью дома ... кв. м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки), передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. Право собственности на приобретённое жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Условия, предъявляемые к договору законом, были соблюдены – договор составлен в письменной форме, подписан председателем организации, передающей жильё в собственность, зарегистрирован в установленном законом порядке, фактически исполнен сторонами, то есть имеет юридическую силу и подтверждает право собственности супругов Кухаревых на ... доли жилого дома № по <адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом в реестре за №, следует, что Горбачевой Е.П. принадлежит другая доля (...) жилого дома № по <адрес>. Это жилое помещение перешло к ней в порядке наследования после супруга ФИО, являвшего собственником этой доли дома на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичные данные о собственниках жилого дома содержит справка Гвардейского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК.

Из показаний истцов следует, что в ... году Кухаревыми, а в ... году Горбачевой Е.П. на основании решений администрации муниципального образования «Правдинское городское поселение» о согласовании перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ проведены работы про перепланировке и реконструкции дома указанного.

В соответствии с актом приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному постановлением администрации муниципального образования «Правдинское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: дом № по ул<адрес>, принадлежащее Кухаревым, после проведения строительных работ по переустройству и перепланировке. принято в эксплуатацию, общая площадь составила ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м.

Согласно техническому отчету № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная реконструкция (перепланировка) жилого дома № по <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, работы по реконструкции (перепланировке) жилого дома выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, в объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопас­ности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдения санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Градостроительные параметры по планировке и застройке территорий выдержаны. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены. Обследуемое здание № по <адрес> общей площадью ... кв.м., для эксплуатации по назначению дом жилой – пригодно.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение указанного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данный дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно положениям ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из показаний истцов Кухаревых жилое помещение приобретено ими в период брака, они приходятся друг другу супругами.

Согласно ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего на момент приобретения Кухаревыми спорного жилого помещения, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 256 ГК РФ. Поскольку дом приобретен в период брака, он является совместной собственностью супругов.

Истцы просят суд определить их доли в праве общей собственности, признав их равными. В соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ суд правомочен установить долевую собственность, определив доли участников совместной собственности. Соглашение истцов о признании долей равными соответствует требованиям закона – ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ.

В данном случае имеются предусмотренные законом основания для установления долевой собственности на спорное жилое помещение. Доля каждого из сособственников указанного жилого дома составляет: Кухарева А.В., Кухаревой Е.И. по ... за каждым, Горбачевой Е.П. – ....

В соответствии с законом Калининградской области от 02 ноября 2006 года № 73, справкой от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом № по <адрес> в перечень объектов муниципальной собственности не входит.

Согласно техническому паспорту, выписке из технического паспорта, техническому отчету, общая площадь жилого дома № по <адрес> составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.

Учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кухарева А.В., Кухаревой Е.И., Горбачевой Е.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кухарева А.В., Кухаревой Е.И., Горбачевой Е.П. удовлетворить.

Сохранить жилой дом № по <адрес> в переустроенном и перепланированном виде с общей площадью дома ... кв.м., в том числе с жилой площадью ... кв.м.

Признать за Кухаревым А.В. ... доли в праве собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью дома ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Признать за Кухаревой Е.И. ... доли в праве собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью дома ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Признать за Горбачевой Е.П. ... доли в праве собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью дома ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья С.В. Ерёмин