Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2014 (2-2959/2013;) от 20.12.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара                                ДД.ММ.ГГГГ

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» - Романовой О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя третьего лица Департамента управления имуществом городского округа Самара – Тарасова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Салдаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» к Мусорину Ю.А. о взыскании задолженности и встречному иску Мусорина Ю.А. к ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» о взыскании денежной суммы в связи с ненадлежащим качеством предоставления коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» предъявило указанный иск, требуя взыскать с Мусорина Ю.А. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей № копеек.

В обоснование заявленных требований в иске указывается, что Мусорин Ю.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данной квартире проживает он один и пользуется услугами истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также коммунальными услугами. В течение длительного времени Мусорин Ю.А. не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, в связи с чем его задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № копеек. Учитывая изложенное, просит взыскать с Мусорина Ю.А. в пользу ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» данную сумму задолженности, а также возместить судебные расходы.

Во встречном иске Мусорин Ю.А. заявил требования о взыскании с ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» денежной суммы в размере № рубль в связи с ненадлежащим качеством предоставления услуг.

Согласно доводам встречного иска, Мусорин Ю.А. заменил № оконных рамы, газовую плиту, сделал пристрой, стоимость которых с учетом работ и неустановленных сантехнических приборов (унитаза с бачком, накопительного водонагревательного котла и отопительной системы), которые он собирается устанавливать за свой счет, за вычетом рассчитанной Мусориным Ю.А. задолженности за фактически оказанные ему ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» услуги в размере № рублей, составляет № рубль. Указанную сумму он просит взыскать с ООО «АЛЬТЕРНАТИВА», ссылаясь на то, что от какого-либо ремонта или улучшения санитарно-технического состояния жилого помещения, в котором он проживает, управляющая организация отказывается.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» - Романова О.А. требования и доводы первоначального иска полностью поддержала, пояснив, что по результатам выхода работников ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» в <адрес> было установлено, что Мусорин Ю.А. занимает № комнату, площадью № кв.м, в коммунальной № квартире, где отсутствуют водоснабжение, водоотведение, канализация, имеется только отопление, подведены газ и электричество. Данное жилое помещение по степени благоустройства является ветхим, неблагоустроенным, относится к № степени благоустройства, текущий ремонт ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» не осуществлялся ввиду ветхости дома. За газ и электричество плата ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» не взимается, поскольку такие услуги ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» не оказывает. Относительно удовлетворения встречного иска возражала, пояснив, что ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» оказываются услуги только по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а не в отношении квартир или комнат жильцов дома, в связи с чем осуществлять ремонт в комнате Мусорина Ю.А. и устанавливать или менять окна, плиту и сантехнические приборы в сделанном им пристрое, а тем более возводить пристрой, ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» не обязано.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску – Мусорин Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебной повесткой, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом городского округа Самара – Тарасов А.В. в судебном заседании относительно удовлетворения требований первоначального иска не возражал, в удовлетворении встречного иска просил отказать, поскольку заявленные Мусориным Ю.А. требования не касаются обязанностей ООО «АЛЬТЕРНАТИВА», пояснив, что <адрес> находится в муниципальной собственности, не является аварийным, а ветхим и сносу и переселению жильцов не подлежит.

Представитель третьего лица – МП городского округа Самара «Единый информационно-расчетный центр» в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду справок о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133), сообщения Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области (л.д. 30) следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает Мусорин Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124), право собственности в отношении указанного жилого помещения не зарегистрировано.

Из представленной суду копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74) следует, что Мусорин Ю.А. был вселен в № комнату площадью № кв.м по адресу: <адрес> порядке обмена с составом семьи № человек.

Из представленного суду Акта ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79) усматривается, при обследовании <адрес> в составе комиссии установлено, что квартира состоит из № комнат, Мусорин Ю.А. занимает комнату площадью № кв.м, комната площадью № кв.м пустая и как жилое помещение не используется, Мусориным Ю.А. выполнен пристрой. Водопровод отключен, канализация не работает, отопление имеется.

Согласно представленным суду копиям Постановления исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов и президиума областного Совета профессиональных союзов № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему (л.д. 70-72), <адрес> отнесен к категории ветхих и к № степени благоустройства.

По сообщению Департамента управления имуществом городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 190) <адрес> является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Факт предоставления Мусорину Ю.А. ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» коммунальных услуг и услуг по содержанию подтверждается:

- копией договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-26);

- копией договора № на снабжение тепловой энергией в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 192-199);

- копией договора № на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 200-206);

- копией договора № на вывоз мусора, твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 207-209), копией дислокации (л.д. 210);

- копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» и ФИО9 на предмет выполнения работ по проверке вентиляционных каналов, дымоходов, печей, котлов в жилых помещениях, а также по их очистке (л.д. 211-213), копией дислокации жилищного фонда по обслуживанию дымоходов и вентканалов ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» (л.д. 217-219); копией графика проверок дымоходов, вентканалов, печей, котлов по Самарскому району ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 214-216).

Из справки МП городского округа Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6) следует, что задолженность Мусорина Ю.А. по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № копеек.

Оценивая представленные суду доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше нормами действующего законодательства, принимая во внимание, что жилое помещение, в котором проживает Мусорин Ю.А., является комнатой, площадью № кв.м, относится к категории ветхих, неблагоустроенных жилых помещений, № степени благоустройства, учитывая, что в спорном жилом помещении отсутствует всякое водоснабжение, водоотведение, а также ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» не осуществляется текущий ремонт общего имущества в жилом доме ввиду ветхости дома, суд приходит к выводу о взыскании с Мусорина Ю.А. задолженности в заявленный период за жилое помещение, которая включает плату за наем жилого помещения, за содержание жилого помещения в зависимости от статуса указанного жилого помещения и степени благоустройства, в том числе за ВДГО, и за коммунальную услугу в виде отопления, предоставление которых признается Мусориным Ю.А. во встречном исковом заявлении, что, согласно представленному суду расчету, выполненному ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» и ГУП Самарской области «Единый информационно-расчетный региональный центр», составляет № рубля № копеек (л.д. 220-221, 191).

При разрешении спора суд считает необходимым в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскать с Мусорина Ю.А. в пользу ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» возмещение понесенных по делу судебных расходов в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.

При разрешении требований встречного иска судом установлено, что услуги по содержанию и коммунальная услуга в виде отопления предоставлялись Мусорину Ю.А. ООО «АЛЬТЕРНАТИВА». Из условий договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» (л.д. 14-26), на основании которого осуществляется управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО «АЛЬТЕРНАТИВА», следует, что ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» обязано оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение мест общего пользования, отопление (теплоснабжение). Для этого от своего имени заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, принимать плату за управление многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт общего имущества дома, иные услуги, а также за коммунальные услуги для перечисления ресурсоснабжающим организациям.

Согласно Приложению № к договору управления многоквартирными домами (л.д. 20), где указан состав общего имущества, а также Перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, являющемуся Приложением № к указанному договору управления многоквартирными домами (л.д. 20-21), замена № оконных рам, плиты в жилом помещении, занимаемом Мусориным Ю.А., осуществление работ по их установке и возведению пристроя не относится к перечню услуг, обязанность по оказанию которых возложена на ООО «АЛЬТЕРНАТИВА», а о качестве услуг, оказываемых ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» по договору управления, Мусориным Ю.А. не заявляется, доказательств его обращения в ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» в связи с ненадлежащим качеством предоставления услуг не имеется. Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что Мусориным Ю.А. также заявляется о взыскании стоимости работ и стоимости неустановленных сантехнических приборов (унитаза с бачком, накопительного водонагревательного котла и отопительной системы), которые он собирается устанавливать за свой счет и которые не имеются в наличии по настоящее время, о чем указано Мусориным Ю.А. во встречном исковом заявлении, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Мусорина Ю.А.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» удовлетворить частично.

Взыскать с Мусорина Ю.А. в пользу ООО «АЛЬТЕРНАТИВА» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей № копейки.

В удовлетворении встречного иска, предъявленного Мусориным Ю.А. к ООО «АЛЬТЕРНАТИВА», отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский районный суд г. Самары.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Самарского

районного суда              А.М. Балова