Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1483/2016 ~ М-1358/2016 от 07.09.2016

Дело № 2-1483/2016 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года г.Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.

при секретаре Старцевой А.А.,

с участием истца Дзюба М.В.

представителя истца Ластович М.С., действующей на основании доверенности,

третьих лиц Павловой Е.В., Дзюба Н.А., Дзюба М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзюба М.В. к Администрации Шерьинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Дзюба М.В. обратился в суд с иском к администрации Шерьинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., имеется каркасная веранда площадью застройки № кв.м. На усадьбе имеется бревенчатая баня – № кв.м. с дощатым предбанником – № кв.м., кочегарка кирпичная – № кв.м., бревенчатая хозяйственная постройка – № кв.м., навес дощатый № кв.м., навес тесовый решетчатый – № кв.м., канализационный отстойник – № кв.м.

В обоснование иска указывает, что в 2006 году по распоряжению главы администрации Шерьинского сельского поселения был предоставлен в аренду на 10 лет для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По результатам межевания 28.06.2006 года фактическая площадь земельного участка составила № кв.м., утверждена распоряжением главы администрации Нытвенского муниципального района. Соседний участок земли был предоставлен Павловой Е.В. Распоряжениями главы администрации от 10.07.2006 г. Шерьинского сельского поселения разрешено строительство дома на участке Павловой и Дзюба.

Коробку двухквартирного дома из бруса построил совхоз <данные изъяты> на своих землях, для своих сотрудников. Строительство было заморожено, когда происходила реорганизация совхоза. Дзюба и Павловой были переданы две половины одного дома. Каждая половина имела отдельных вход, фундамент общий, строительство велось по типовому проекту двухквартирных домов для сельской местности. Внутреннюю отделку, потолочное перекрытие и пол делали сами, своими силами за свой счет. Дом ни у кого на балансе не состоит. В данной квартире проживает с семьей с весны 2007 года, в 2012 году ему было отказано в регистрации права собственности на половину дома.

С 2007 года он следит за сохранностью квартиры, добросовестно и открыто пользуется ею, считает ее своей собственностью, поскольку никакие третьи лица на нее не претендуют.

Истец Дзюба М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, согласно п.4 ст.169 ГПК РФ поддерживает показания данные ранее, где давал следующие пояснения: работал в совхозе <данные изъяты> где ему и Павловой выделили стоящую на фундаменте коробку жилого дома из бруса. Дом достраивал своими силами с семьёй за счет собственных средств. Провел в дом водопровод, канализацию. Земельный участок под строительство дома выделила администрация сельского совета по договору аренды.

Представитель истца Ластович М.С. дала пояснения соответствующие исковому заявлению, также указала, что по Типовым проектам в <адрес> было начато строительство жилых домов. На фундамент была поставлена коробка, черновая крыша. Проведено межевание земельных участков для этого дома. АКХ <данные изъяты> передано незавершенное строительство Дзюба и Павловой, т.к. они нуждались в жилье. Дзюба стал доводить «коробку» до пригодного для проживания состояния, проведен водопровод, канализация. Позже были построены хозяйственные постройки для нужд семьи. Жилой дом с хозяйственными постройками не состоят на балансе. Распоряжением администрации на строительство жилого дома ошибочно указан жилой дом, фактически это квартира в двухквартирном жилом доме.

Ответчик – администрация Шерьинского сельского поселения Пермского края в судебное заседание не явился, ранее заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имеют.

Третье лицо Дзюба Н.А. с иском согласна, в соответствии с ч.4 ст.169 ГПК РФ поддержала ранее данные показания, где указывала, что состоит в браке с Дзюба М.В., у них двое детей, спорное жилое помещение строили самостоятельно с мужем, согласна, что бы муж был признан собственником квартиры, возражений по иску нет.

Третье лицо Дзюба М.М. с иском согласна, пояснила, что строили дом родители сами, строительный материал покупали, проживают в квартире всей семьей.

Третье лицо Павлова Е.В. с иском согласна, пояснила, что обращалась с аналогичным иском в суд, совхоз <данные изъяты> предоставил им с Дзюба М.В. коробку, которую они сами достраивали до жилого дома. В доме две квартиры: её и Дзюба, проживают в них постоянно.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании 08.11.2016 г. пояснила, что фундамент дома был залит в 1989 году совхозом, затем стройку заморозили, возведена только коробка из бруса. Дзюба М.В. ее брат, после армии работал в совхозе. На общем собрании было решено выделить земельные участки недостроенного дома. Дзюба М.В. сам стал достраивать квартиру. Совхоз и администрация претензий по дому не имеют.

Свидетель ФИО2. 08.11.2016 г. пояснила, что Павловой Е.В. и Дзюба М.В. совхозом было предложено достраивать дом самим. Они строили своими силами, для этого брали ссуды. Живут в доме более 10 лет. На имущество никто не претендует.

Суд, заслушав истца, представителя истца, третьих лиц, свидетелей, изучив представленные документы, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением Главы администрации Шерьинского сельского поселения № от 20.02.2006г. Дзюба М.В. предоставлен земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком на 10 лет для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома (л.д. 34).

Распоряжением Главы администрации Нытвенского муниципального района № от 04.08.2006 г. Дзюба М.В. утверждена площадь ранее закрепленного в аренду земельного участка № кв.м. (л.д. 22).

10.08.2006 г. заключен договор аренды № между администрацией Нытвенского муниципального района и Дзюба М.В. на земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 23-25).

Распоряжением Главы администрации Шерьинского сельского поселения № от 10.07.2006г. Дзюба М.В. разрешено строительство жилого дома сроком на 10 лет, на выделенном земельном участке площадью № кв.м. в <адрес> (л.д. 28).

Согласно сообщению Нытвенского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю от 20.04.2012 г. Дзюба М.В. отказано в государственной регистрации права собственности, так как квартира в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> не подпадает под понятие объект индивидуального жилищного строительства (л.д. 35).

Согласно представленных документов: кадастрового паспорта и плана земельного участка (л.д. 8-9, 14-19), проекта границ земельного участка ( л.д. 20-21), кадастрового паспорта здания по состоянию на 15.09.2011 г.(л.д.10), информации из технического паспорта на часть домовладения от 26.12.2011г. (л.д.29), справки от 27.04.2012 г. Нытвенского филиала ГУП ЦТИ Пермского края (л.д.31), кадастрового паспорта помещения от 08.04.2016г. (л.д.30), технического паспорта домовладения, технического паспорта на квартиру № (л.д.58-62) следует, что кадастровый номер квартиры <адрес> - №, общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., год ввода в эксплуатацию- 2006, кадастровая стоимость № руб. Квартира состоит из коридора, 3 комнат, кухни, сан.узла.

Справкой администрации Шерьинского сельского поселения подтверждается, что по адресу: <адрес> 2007 года по настоящее время зарегистрированы Дзюба М.В., Дзюба Н.А., Дзюба М.М., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр. (л.д. 37).

Согласно справке № от 21.06.2016г. указанная квартира на балансе администрации Шерьинского сельского поселения не стоит (л.д. 13).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 24.06.2016 г., 28.09.2016 г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 12, 45).

На основании архивной справки № от 05.07.2016г. архивный отдел администрации Нытвенского муниципального района не имеет возможности предоставить документы о разрешении на строительство двухквартирного жилого дома в д.Опалиха, так как не располагает данными сведениями (л.д. 7).

Согласно сообщению ООО <данные изъяты> от 28.09.2016г. в 1989 г. в <адрес> совхозом <данные изъяты> был залит фундамент под строительство двухквартирного жилого дома для своих рабочих. Из-за сложного финансового положения в период перестройки и реорганизации совхоза в 1993 г. в АКХ <данные изъяты> на фундаменте была построена только коробка из бруса, строительство было заморожено. В 2006г. на земельном участке, где в стадии незавершенного строительства находился двухквартирный жилой дом, было проведено межевание двух участков, которые были переданы в аренду Дзюба и Павловой для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. В связи с невозможностью АКХ <данные изъяты> достроить дом, острой нужде в жилье семей Дзюба и Павловой Советом трудового коллектива АКХ <данные изъяты> в январе 2007 г. было принято решение о безвозмездной передаче незавершенного строительством жилого дома для достройки собственными силами. На балансе в АКХ <данные изъяты> ООО <данные изъяты> указанный дом не стоял (л.д. 57).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Предоставление земельного участка истцу для строительства объекта, подтверждается распоряжением Администрации Шерьинского сельского поселения и договором аренды земельного участка; получение разрешения на строительство, подтверждается распоряжением Администрации Шерьинского сельского поселения. Доказательств нарушения соблюдения градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством, при возведении объекта в материалы дела не представлено, технический паспорт на квартиру имеется. На спорное имущество в настоящее время никто не претендует, на балансе оно нигде не состоит.

В связи с этим, судом не установлено со стороны истца каких-либо нарушений закона или иных правовых актов, действовавших на момент возведения дома.

Факт того, что дом был построен для себя, подтверждается справкой о проживании семьи Дзюба М.В. в указанной квартире, показаниями истца, третьих лиц, свидетелей. Факт того, что дом был достроен за счет своих средств и своими силами, дальнейшее благоустройство квартиры, подтверждается представленными истцом товарными, кассовыми чеками.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования Дзюба М.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Признать за Дзюба М.В., <данные изъяты> право собственности на <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 09 декабря 2016 года.

Судья Л.А. Пищиква