Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3626/2014 ~ М-1302/2014 от 27.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2014 года Октябрьский районный суд г.Красноярска

в составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Хабониной К.Г.,

с участием истца А1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к ООО Управляющая компания «Исток» о возложении обязанности произвести перерасчет за коммунальные услуги, взыскании убытков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

А4 обратилась в суд с иском к ООО УК «Исток» об обязании ответчика в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года года; о взыскании убытков в размере 2000 рублей и компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, мотивируя тем, что 00.00.0000 года она заключила с А2 договор уступки права требования однокомнатной Х, площадью 41,54 кв.м., находящуюся по адресу: ХА. 00.00.0000 года ООО «Каскад-М» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ХА. 00.00.0000 года между ней и ООО «Каскад-М» был подписан акт приема-передачи вышеназванной квартиры, то есть, до указанного времени в квартире она не проживала. В августе 2011 года она получила квитанцию об оплате комплекса коммунальных услуг, из данной квитанции следовало, что платежи ей начислены за период, когда она не проживала в квартире и дом не был сдан в эксплуатацию, а именно с апреля 2011 года по август 2011 год. 00.00.0000 года она обратилась в ООО УК «Исток» с заявлением о перерасчете оплаты по комплексу коммунальных услуг. До настоящего времени её требования не удовлетворены, перерасчет не произведен. Согласно п.6.4 договора участия в долевом строительстве «участник долевого строительства обязан нести расходы по обслуживанию и содержанию объекта, пропорциональные площади своей доли, включая коммунальные услуги с даты ввода объекта в эксплуатацию». За защитой своих нарушенных прав она вынуждена была обратиться в Красноярское Общество защиты прав потребителей, где за юридические услуги оплатила денежную сумму в размере 2000 рублей. Это является ее убытками. Неоднократное обращение к сотрудникам ответчика, халатное отношение к обязанностям доставило ей нервные переживания. Отказ в удовлетворении требований, безответственность персонала и руководства Ответчика, вызвали у нее сильные переживания и нравственные страдания. В результате действий Ответчика, она испытывает негативные эмоции: чувство негодования, возмущения, горечи и обиды. Она считает, что действиями Ответчика, ей причинен моральный вред на сумму 10000 рублей.

В судебном заседании истица А4 на своих требованиях настаивала, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства, просила суд обязать ответчика в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года и взыскать с ответчика в ее пользу убытки в размере 2000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Представитель ответчика – ООО УК «Исток» в судебное заседание не явился, были надлежаще извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – ООО «Каскад-М» в судебное заседание не явился, были надлежаще извещены, что подтверждается почтовыми уведомлениями, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По делу установлено, что 00.00.0000 года между ООО «Каскад-М» (Застройщик) и ООО «Строитель 2005» (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве № 38А от 00.00.0000 года года, в соответствии с которым, застройщик произвел строительство жилого ХА по Х, в части однокомнатной Х, находящейся на 11 этаже, общей проектной площадью (с учетом балконов, лоджий) ориентировочно 41,54 кв.м..

Согласно Договора уступки права требования от 00.00.0000 года года, ООО «Строитель 2005» уступил А2 в полном объеме права Участника долевого строительства по договору № 38А участия в долевом строительстве от 00.00.0000 года года.

Согласно Договора уступки права требования от 00.00.0000 года года, А2 уступила А1 в полном объеме права Участника долевого строительства по договору № 38А участия в долевом строительстве от 00.00.0000 года года.

00.00.0000 года ООО «Каскад-М» передало, а ООО УК «Исток» приняло жилой дом, расположенный по Х «а» на техническое обслуживание, в связи с чем, на основании договора от 00.00.0000 года, заключенного между ООО УК «Исток» и ООО «Каскад-М» (далее договор от 00.00.0000 года), а также п.2.2 Устава ООО УК «Исток», ответчик управляет, обеспечивает коммунальными услугами многоквартирный Х. При этом, п.2.1.4 договора от 00.00.0000 года, ответчик обязался принимать от лиц, пользующихся на основании подписанных актов приема-передачи жилыми и нежилыми помещениями, плату за коммунальные услуги, с обязательным перечислением их на расчетный счет ООО «Каскад-М».

Кроме того, судом установлено, что 00.00.0000 года между истцом и третьим лицом-застройщиком был подписан Акт приема-передачи Х жилом доме по адресу: Х «а» к Договору участия долевого строительства У «а», согласно которому с момента его подписания настоящего акта ответственность за сохранность квартиры и затраты на содержание квартиры переходят от «Застройщика» к «Участнику долевого строительства».

На основании указанного Акта, ответчиком истцу с марта 2011 года начисляется плата за оказанные ответчиком по Х коммунальные услуги и выставляются счета-квитанции на их оплату, которые А1 оплачиваются по настоящее время.

Статьей 8 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Исходя из положений ст.1 приведенного ФЗ, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Вместе с тем, положения ФЗ от 00.00.0000 года N 214-ФЗ могут быть применены только к правоотношениям, сложившимся между застройщиком и участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Как следует из представленных документов и было указано выше, договор участия в долевом строительстве заключен между Участником долевого строительства ООО «Строитель 2005» и застройщиком ООО «Каскад-М», затем дважды произошла уступка прав требований.

Требования о перерасчёте коммунальных платежей и компенсации морального вреда предъявлены истцом к ООО УК «Исток».

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Федеральным законом от 00.00.0000 года N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В судебном заседании также установлено, что 00.00.0000 года между ООО «Каскад-М» и ООО УК «Исток» заключен договор управления многоквартирным домом по ХА в Х, согласно которому ООО УК «Исток» принимает указанный жилой дом на техническое обслуживание, осуществляет управление имуществом в доме, обеспечивает коммунальными услугами многоквартирный дом, принимает от лиц, пользующихся на основании актов приема-передачи жилыми помещениями, плату за коммунальные услуги.

Разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию получено ООО «Каскад-М» 00.00.0000 года. 00.00.0000 года между ООО «Каскад-М» и А1 подписан акт приема-передачи Х жилом доме по ХА в Х, что подтверждает факт того, что А4 приняла от застройщика однокомнатную Х по указанному адресу. Согласно реестра, А4 получила комплект ключей от квартиры 00.00.0000 года года.

00.00.0000 года А4 заключила с ООО УК «Исток» договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО УК «Исток» обязалось обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, а А4 в свою очередь обязалась своевременно и полностью вносить плату за оказанные услуги и иные платежи с момента получения права пользования жилым помещением.

Согласно справки от 00.00.0000 года года, представленной ООО УК «Исток», сумма задолженности по оплате коммунальных платежей А5, проживающей по адресу: ХА Х, за период с марта по июль 2011 года, составляет 6414 рублей 41 копейка.

Исходя из системного толкования ст.153 ЖК РФ во взаимосвязи со ст.155 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за пользование помещением возникает у лица, использующего данное помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Момент возникновения обязанности фактического пользователя коммунальных услуг по их оплате в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях (определение Конституционного Суда РФ от 00.00.0000 года N 373-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина С. на нарушение его конституционных прав статьями 209, 210 и 219 ГК РФ").

В судебном заседании было также установлено, что А4 квартирой стала фактически пользоваться с марта 2011 года, делала ремонт, при этом ответчик оказывал коммунальные услуги – в квартире было отопление, холодная и горячая вода, указанные обстоятельства истицей не оспариваются.

При таких обстоятельствах, учитывая, положения ст.153 ЖК РФ, а также то, что А7 фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости – квартирой У в ХА по Х в Х с марта 2011 года, с этого времени пользуется и предоставляемыми ответчиком коммунальными услугами, требования истца об обязании ответчика произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено в судебном заседании права А1, как потребителя, нарушены не были, а при таких обстоятельствах, суд считает требования истца о возмещении морального вреда, также, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Также, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскание убытков в размере 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А1 к ООО Управляющая компания «Исток» о возложении обязанности произвести перерасчет за коммунальные услуги, взыскании убытков и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд в течение одного месяца через Октябрьский районный суд Х.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова