Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2017 (2-6780/2016;) ~ М-6553/2016 от 14.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-503/17 по иску Ж.В.Н. к Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес. Ранее, в дата году, данный земельный участок, приобретен ею по сделке купли-продажи. В целях дальнейшего оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет в уточненных границах, истец обратилась в ООО «Вега» для проведения геодезических работ и составления межевого плана участка. С подготовленным межевым планом дата заявление №... обратились в орган кадастрового учета об уточнении местоположения границ земельного участка, однако получила решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от дата Считает приостановку необоснованной. Факт существования участка на местности более 15 лет подтверждается планом границ ЗУ от дата, выполненный АО «Самара ТИСИЗ», на земельном участке расположен жилой также находящийся в ее собственности. С момента использования земельного участка местоположение его не изменялось. Составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. в соответствии со статьями 39 и 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м., относящегося категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: адрес, путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости, согласно сведений об уточняемом земельном участке и его частях, указанных в межевом плане, согласно координат:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

В судебном заседании представитель истца З.С.В., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные ему, указав, что истцу было отказано в кадастровом учете изменений объекта недвижимости, так как невозможно определить конфигурацию земельного участка.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара И.А.М., действующая на основании доверенности от дата, пояснила, что Администрация г.о.Самара является ненадлежащим ответчиком, поскольку полномочия по установлению границ земельного участка переданы Управлению Росреестра по Самарской области.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «Вега» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, предоставили суду отзывы на исковое заявление, в которых указали, что истцом не доказан факт существования земельного участка на местности 15 лет и более, предоставленный межевой план не соответствует требованиям закона, последний просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Н.А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, спора по границам у него с истцом не имеется.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования Ж.В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Ж.В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес с кадастровым номером №..., о чем ей дата на основании свидетельства на право собственности на землю от дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №....

дата между Т.В.П. и Ж.В.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, согласно которому земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от дата, стоимость земельного участка составляет *** рублей.

Согласно плану землепользования по адресу адрес от дата его площадь составляет *** кв.м.

В проекте границ земельного участка по адресу адрес от дата года указано, что его площадь составляет *** кв.м.

В заключении кадастрового инженера З.С.В. указано, что оно выполнено на предмет уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес и отсутствие накладок со смежными земельными участками. Согласно проекту границ расположения земельного участка по адресу: адрес рельеф территории спокойный, на земельном участке расположено строение- жилой дом. Рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, имеет площадь 200 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, находится в границах плана землепользования выполненного АО «Самара ТИСИЗ» дата, что подтверждает использование данного земельного участка более 15 лет. Площадь определена с учетом строения находящегося в собственности Ж.В.Н. Площадь земельного участка занимаемого строением составляет *** кв.м., в неё не входит площадь навесов, расположенных в северо-западной части здания. Земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу адрес прилегает к земельным участкам с кадастровыми номерами №..., №..., не имеет накладок и может использоваться в соответствии с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, жилой дом находится в границах земельного участка.

Согласно плану установления границ земельного участка, расположенного по адресу адрес составленному ООО «Вега» дата, площадь земельного участка составляет *** кв.м..

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу адрес Ж.В.Н. приостановлено, так как предоставленный межевой план не соответствует требованиям закона, предоставленные документы не позволяют однозначно определить конфигурацию земельного участка и определить его площадь. В последующем истцу было отказано в кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Согласно п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующего на дату рассмотрения заявления истца уполномоченным органом) при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу ч.7 ст.38 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частями 1 и 4 ст.43 указанного выше Федерального закона предусмотрено, что Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец обращалась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка, однако ей было отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, поскольку не предоставлены необходимые для этого документы, между тем, у истца отсутствует возможность получить указанные документы во внесудебном порядке. Из предоставленных документов следует, что границы земельного участка описаны в соответствии с положениями ст. 11.10 ЗК РФ, конфигурация и площадь земельного участка не изменены, спора по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, внести указанные изменения в реестр прав на недвижимое имущество иным способом не представляется возможным.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона требования истца об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж.В.Н. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м.,, относящегося к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования под индивидуальный жилой дом, находящегося по адресу адрес, с координатами в точках ***

Решение суда является основанием для внесения сведения о вышеуказанном земельном участке в реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2017 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь