Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2021 (2-1926/2020;) ~ М-2008/2020 от 11.12.2020

    КОПИЯ     Дело № 2-335/2021 (№ 2-1926/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 10 февраля 2021 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Жоговой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Надежды Николаевны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Администрации г. Реутов, Московской области, и к Байрамовой Татьяне Александровне об осуществлении принудительного обмена жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Николаева Н.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации г. Реутов, Московской области, и к Байрамовой Татьяне Александровне о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Просит суд:

1. Обязать Байрамову Татьяну Александровну к принудительному обмену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

2. Обязать Администрацию г. Реутов, Московской области осуществить принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Николаева Н.Н. поддержала свои исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации г. Реутов Московской области – отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещены в надлежащем порядке, в возражении на иск указали, что с иском не согласны, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Реутов.

В судебном заседании ответчик Байрамова Т.А. отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещена в надлежащем порядке.

В судебном заседании представитель третьего лица – Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Реутов – ФИО14 (по доверенности) полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Заслушав истца, представителя Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Реутов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права и законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч.1 ст.70 ЖК РФ.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г.№14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства.

Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

Согласно п.п. 2-3 ст. 74 ЖК РФ договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

В судебном заседании установлено.

Из Постановления Главы Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что несовершеннолетний ФИО2 передан на воспитание в приемную семью Николаевой Н.Н.

Согласно распоряжению Администрации города Реутов от ДД.ММ.ГГГГ №, за несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, закреплено право проживания на жилой площади по адресу: <адрес>.

Согласно решению Реутовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (отец) лишен родительских прав в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО8 (мать) ограничена в родительских правах в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из домовой книги и финансовому лицевому счету, в <адрес>, зарегистрированы: Байрамова Т.А., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12

Правовое управление Администрация г.о. Реутов письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило Николаевой Н.Н., что вопрос об обмене жилого помещения передан в отдел по учету, распределению и обмену жилой площади, о подборе жилья будет сообщено дополнительно.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что в силу ст. 56 ГПК РФ истец не представила в суд доказательств, подтверждающих ее обращение к Байрамовой Т.А. с вариантом обмена жилого помещения, в котором зарегистрирован несовершеннолетний ФИО2 (<адрес>).

Суд учитывет, что подбор жилых помещений и обмен жилых помещений не входит в компетенцию Администрации г. Реутов, которая, как собственник жилых помещений, дает только свое согласие на осуществление обмена жилых помещений; при этом истец, обращаясь в суд с иском о принудительном обмене жилого помещения, не представила суду вариантов обмена спорной жилой площади.

Учитывая требования ст. 72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями представляет собой взаимную передачу между нанимателями прав и обязанностей в отношении занимаемых ими жилых помещений, субъектами обмена могут быть только наниматели социального найма.

При этом истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, обращаясь в суд с иском о принудительном обмене жилого помещения, не представила суду вариантов обмена спорной жилой площади с другими нанимателями.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований к Байрамовой Т.А. об обязании к принудительному обмену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Также суд полагает правомерным отказать истцу в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Реутов, Московской области об обязании осуществить принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Николаевой Надежды Николаевны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации г. Реутов, Московской области, и к Байрамовой Татьяне Александровне:

об обязании Байрамовой Татьяны Александровны к принудительному обмену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

об обязании Администрации г. Реутов, Московской области, осуществить принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу:
<адрес> – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья         подпись        Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 10 февраля 2021 года.

Федеральный судья         подпись Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>