Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1562/2021 от 08.07.2021

Дело № 2-1562/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    18 августа 2021 года                      г. Орск

      Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Л.В.Колобовой,

при секретаре И.В.Белоус,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниленко Светланы Александровны, Кузина Владимира Андреевича к администрации г. Орска об изменении правового статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

    Даниленко С.А., Кузин В.А. обратились в Советский районный суд г.Орска с иском к администрации г. Орска об изменении правового статуса жилого помещения. В обоснование иска указали, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками общей долевой собственности квартиры, состоящей из 4-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты>. м., расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли каждый. Принадлежащая им на праве собственности квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, фактически является отдельно стоящим жилым домом. Указанный дом представляет собой отдельно стоящее одноэтажное строение, имеющее самостоятельный вход, отдельное газоснабжение, отопление, электроосвещение, водопровод и канализацию. Возле дома имеется приусадебный земельный участок, который используется для подсобного хозяйства. Просят суд изменить статус квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес> на статус жилого дома.

Определением Советского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Определением Советского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г.Орска.

Истцы Даниленко С.А., Кузин В.А., представители ответчиков администрации г. Орска, Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В адресованном суду письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ. № администрация г. Орска возражала в удовлетворении искового заявления Даниленко С.А., Кузина В.А. к администрации г. Орска об изменении статуса квартиры, ссылаясь на то, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ спорный объект недвижимости с кадастровым номером № располагается в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>. Объект недвижимости с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ является одноэтажным многоквартирным домом общей площадью <данные изъяты> кв. м., а также содержит в своем составе несколько объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № Соответственно, дом является многоквартирным, а не одноквартирным поэтому не может быть признан отдельно стоящим жилым домом. С учетом изложенного, просит в удовлетворении иска отказать.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленного в материалы дела договора на передачу жилого помещения в собственность от 07 февраля 2013 года администрация г. Орска и граждане Даниленко С.А., 23.11. 1973 г.р., действующая за себя лично и от имени <данные изъяты> Кузина В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили договор, согласно которому администрация передала в общую собственность в равных долях каждому, а Даниленко С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая за себя лично и от имени <данные изъяты> Кузина В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрела жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящую из 4 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты>. м. на 1 этаже каркасно-засыпного, кирпичного, одноэтажного дома. Стоимость квартиры 211 704 рубля.

На момент приватизации квартиры согласно выписке из реестра муниципального имущества администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении дополнений в постановление администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ №-п» объект недвижимости-жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, была включена в подраздел «Объекты недвижимости жилого фонда г. Орска» раздела «Сведения о муниципальном имуществе в г. Орске» реестра муниципального имущества г. Орска под №.

Согласно справке, выданной УК «Советская» ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, на момент приватизации квартиры в ней проживали и были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Даниленко С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Кузин В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дал согласие на приватизацию квартиры в <адрес> в <адрес> членам семьи, проживающим в квартире, в число участников приватизации квартиры просил его не включать.

    Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, о том, что Даниленко С.А., Кузин В.А. являются собственниками общей долевой собственности квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доле каждый. Право собственности истцов подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права 56-АВ №, 56-АВ №.

Из технического паспорта, выданного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Оренбургский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащее истцам жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное строение – отдельно стоящий жилой дом с литерами <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м., а также с верандой площадью <данные изъяты>. м. не входящей в общую площадь квартиры. Аналогичная информация содержится в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно приказу ООО «УК «Советская» № от ДД.ММ.ГГГГ управление и обслуживание жилого дома по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ не производится.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Оценивая довод ответчика администрации г.Орска о том, что по данным Росреестра дом является многоквартирным, суд учитывает, что согласно справке комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ. № о наличии в муниципальном образовании <адрес>, согласно каталогу наименований улиц и площадей муниципального образования «Город Орск», утвержденного постановлением администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ. №-п, <адрес> расположена: в селе <адрес>, поселке Новоказачий, поселке Мирный города Орска и в городе Орске (Старом городе).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартире по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости выявлена и устранена техническая ошибка. На сегодняшний день из сведений о помещении с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> исключена информация о кадастровом номере здания, в котором оно расположено.

С учетом изложенного объект недвижимости с кадастровым номером №, являющийся одноэтажным многоквартирным домом общей площадью <данные изъяты>. м., содержащий в своем составе несколько объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, объект недвижимости с кадастровым номером <адрес> в своем составе не содержит.

Таким образом, довод ответчика о том, что квартира с кадастровым номером 56:43:0302002:66 находится в многоквартирном доме, является ошибочным, поэтому не принимается судом во внимание.

Исходя из анализа вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу, что истцам принадлежит не квартира, а жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и их требования об изменении правового статуса жилого помещения- четырехкомнатной квартиры по <адрес> в <адрес> на индивидуальный жилой дом, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, возможно изменить статус жилого помещения – четырехкомнатной квартиры по <адрес> в <адрес> на индивидуальный жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать за Даниленко С.А., Кузиным В.А. право собственности на самовольно возведенное строение- индивидуальный жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

      ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░     ░░░░░░░            ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1562/21, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░.