Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2012 (2-4555/2011;) ~ М-3479/2011 от 04.10.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием представителя истца С.

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц. к Л. и Л. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ц. обратился в суд с иском (с учётом последних уточнений) к Л. и Л. о взыскании солидарно 3000000 рублей основной суммы долга, 450000 рублей процентов за пользование денежными средствами по договору, а всего 3450000 рублей, взыскании судебных расходов, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество путём реализации с публичных торгов:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 2018 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», уч. 74, с кадастровым номером 24:11:340513:7;

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 86 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», №, с кадастровым (или условным) номером 24-24-10/025/2008-262;

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», строен. 74, с кадастровым (или условным) номером 24-24-10/025/2008-263;

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», строен. 74, с кадастровым (или условным) номером 24-24-10/025/2008-264,

мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ц. и Л., Л. был заключен договор займа. Согласно п.1.1 договора, истец передал ответчикам заем в размере 3000000 рублей. В соответствии с п.4.1 ответчики должны ежемесячно уплачивать 5 % за пользование денежными средствами. Между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества, обеспечивающий исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. После получения займа ответчиками был произведен лишь один платеж, после чего выплаты по договору займа прекратились. Согласно ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст.1 Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является указанное выше имущество. В соответствии со ст.1.1 указанного Договора ипотеки, стоимость предмета залога оценивается сторонами в 3500000 рублей. Ответчиками существенно нарушены условия договора, так как при заключении договора истец рассчитывал на уплату процентов за пользование денежными средствами в размере и сроки установленные договором займа. Срок просрочки исполнения обязательств по уплате процентов составляет 3 месяца, общий размер задолженности по процентам составляет 450000 рублей. Согласно п.5.1 Договора займа, обязанность по возврату займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ является солидарной. Таким образом, ответчиком допущены неоднократные существенные нарушения условий договора займа.

В судебном заседании представитель истца – С. на заявленных требованиях настаивал, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства, также просил взыскать с ответчиков расходы за проведение экспертизы в размере 30000 рублей. Дополнительно суду пояснил, что до настоящего времени ответчики сумму долга не вернули. Также, он просит при обращении взыскания на имущество, определить начальную продажную стоимость в размере 4370625 рублей 00 копеек, согласно экспертного заключения.

Ответчики Л. и Л. в судебное заседание не явились, заказные письма, направляемые в их адрес о времени и дате рассмотрения дела возвращаются в суд в связи с истечением срока хранения на почте, следовательно, они уклоняются от явки в суд. При таких обстоятельствах, суд считает ответчиков надлежаще извещёнными.

Представитель истца о рассмотрении дела без ответчиков в порядке заочного производства не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение условий договора, а также односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.810 ч.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По делу установлено, что на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между Ц. и Л., Л. заключен договор займа, согласно которого, Ц. передал Л. и Л. сумму в размере 3000000 рублей, займ предоставлен для целевого использования, целью использования заёмных средств является полное гашение заёмщиками обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ перед Х.. Согласно расписки Л. и Л. путем, денежные средства в размере 3000000 рублей были ими получены от Ц. ДД.ММ.ГГГГ.

Л. и Л. обязались вернуть указанную сумму до ДД.ММ.ГГГГ. На указанную сумму ежемесячно начисляется 5% за пользование денежными средствами (п.4.1 договора). Выплата процентов осуществляется один раз в месяц, не позднее.

Исходя из данного пункта договора, сумма процентов за три месяца составляет 450000 рублей.

Согласно ст.811 ч.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании Л. и Л. не исполняют условия договора, сумму займа и процентов не выплачивают. Каких-либо расписок об оплате задолженности по договору займа после подачи истцом заявления, ответчиками в суд представлено не было. Таким образом, учитывая выше изложенные обстоятельства, суд считает, что ответчиками не выполнялись условия договора займа, в связи с чем, предъявленные исковые требования о взыскании задолженности в размере 3000000 рублей и процентов в размере 450000 рублей по договору займа подлежат удовлетворению.

В счёт обеспечения исполнения обязательств Заемщиков по договору займа является залог, принадлежащего на праве собственности ответчикам недвижимого имущества, а именно:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 2018 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», уч. 74, с кадастровым номером 24:11:340513:7;

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 86 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», №, с кадастровым (или условным) номером 24-24-10/025/2008-262;

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», строен. 74, с кадастровым (или условным) номером 24-24-10/025/2008-263;

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», строен. 74, с кадастровым (или условным) номером 24-24-10/025/2008-264.

На основании ч.ч.1,3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.56, указанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч.2 ст.54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Статья 54.1 указанного Федерального закона предусматривает, что имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Условие о залоге является частью договора займа, подписанного сторонами. Кроме того, между сторонами был заключён договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по договору займа, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, также, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно заключения эксперта №, по экспертизе проведенной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, (отчет №), рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на дату оценки, составила 4370625 рублей.

Поскольку в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также доказательств иной стоимости заложенного имущества, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4370625 рублей.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования Ц. к Л., Л. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3450000 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию и расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, поскольку они подтверждены документально и суд считает их разумными.

Также, подлежат взысканию судебные расходы за проведение экспертизы в размере 30000 рублей и, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 25650 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Л. и Л. в солидарном порядке в пользу Ц. сумму задолженности по кредитному договору в размере 3000000 рублей 00 копеек (три миллиона рублей 00 копеек), проценты в размере 450000 рублей 00 копеек (четыреста пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), уплаченную госпошлину в размере 25650 рублей 00 копеек (двадцать пять тысяч шестьсот пятьдесят рублей 00 копеек), расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей 00 копеек (тридцать тысяч рублей 00 копеек) и расходы на проведение экспертизы в размере 30000 рублей 00 копеек (тридцать тысяч рублей 00 копеек), а всего 3535650 рублей 00 копеек (три миллиона пятьсот тридцать пять тысяч шестьсот пятьдесят рублей 00 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 2018 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», уч. 74, с кадастровым номером 24:11:340513:7;

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 86 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», №, с кадастровым (или условным) номером 24-24-10/025/2008-262;

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», строен. 74, с кадастровым (или условным) номером 24-24-10/025/2008-263;

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Жарки-2», строен. 74, с кадастровым (или условным) номером 24-24-10/025/2008-264,

путем реализации на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость в размере 4370625 рублей 00 копеек (четыре миллиона триста семьдесят тысяч шестьсот двадцать пять рублей 00 копеек).

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова