Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2019 ~ М-19/2019 от 10.01.2019

Мотивированное решение составлено 05.03.2019

Дело № 2-16/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

г. Верхняя Пышма                              27 февраля 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой С.Ю.,

при секретаре Куренко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Александра Андреевича к Администрации городского округа Среднеуральск о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Новиков А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Среднеуральск о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что он является владельцем земельного участка, площадью 930 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Личное подсобное хозяйство, и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок, площадью 930 кв.м., был приобретен им у предыдущих владельцев в 1996году. В этом же году на указанном земельном участке им был возведен жилой дом площадью 84,7 кв.м.. Начиная с 1996 года он владеет земельным участком, возвел на нем индивидуальный жилой дом, содержит его, возделывает земельный участок.

Право владения земельным участком подтверждается выпиской из первичного списка физических лиц в инвентаризации земель ГОСКОМЗЕМ РОСНИИЗЕМПРОЕКТ УралНИИгипрозем д. Мурзинка МО «город Среднеуральск» Свердловской области от 1999 года, из которой следует, что владельцем земельного участка кадастровый номер №, <адрес> является Новиков Александр Андреевич. Из экспликации земель д. Мурзинка (по форме 22-Г) следует, что спорный земельный участок имеет номер №, и на земельном участке расположено строение. Из первичного списка физических лиц - плательщиков налога в границах земель, переданных в ведение д. Мурзинка МО «город Среднеуральск» Свердловской области (по состоянию на 2 января 1999года) (Приложение № 2), следует, что под порядковым номером № значится земельный участок с почтовым адресом и кадастровым номером: № по <адрес>, категория земель: земли жилой застройки, цель использования земельного участка: индивидуальное жилищное строительство, ФИО владельца земельного участка: Новиков Александр Андреевич (100%), адрес постоянного места жительства (прописка владельца земельного участка): <адрес>, налогооблагаемая площадь, га: 0,1005г.

Из поконтурной ведомости площадей земельных участков (угодий) (Приложение № 10) под порядковым номером № значится земельный участок с кадастровым номером: №; Землепользователи: Новиков Александр Андреевич, под кадастровым номером № - Усадьба, площадь земельного участка - 0,1005га.

На жилой дом оформлен технический план здания. Согласно заключению № №, подготовлено ООО «Русблок», по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы:

Жилой дом по адресу: <адрес> соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания.

Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц.

Жилой дом соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений / Госстрой России. СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарных норм Федеральному закону № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №, площадь 84,7 кв.м..

Представитель истца Чечерина И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик - представитель администрации ГО Среднеуральск Колесникова О.В., действующая на основании доверенности № от 10.01.2019 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны, в котором указывает, что разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 930 кв.м., кадастровый номер: №, номер кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Личное подсобное хозяйство (л.д.9).

Из справки МБУ «Архитектура» от 25.12.2017 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО Среднеуральск, утвержденными решением Думы ГО Среднеуральск от 25.02.2010 № 43/3, относится к землям населенных пунктов и находится в зоне Ж-1 Зона жилых домов усадебного типа (л.д.10).

Согласно инвентаризации земель д. Мурзинка МО «город Среднеуральск» Свердловской области, проводимой ГОСКОМЗЕМ РОСНИИЗЕМПРОЕКТ УралНИИгипрозем по состоянию на 01.01.1999 года, владельцем земельного участка кадастровый номер №, <адрес>, является Новиков Александр Андреевич. Инвентаризационный план деревни Мурзинка выполнен в виде дежурной кадастровой карты масштаб 1:2000, а списки землепользователей в виде первичных списков плательщиков земельного налога. Из-за отсутствия кадастрового номера на д. Мурзинка всем кварталам, участкам и угодьям присвоены рабочие номера. По материалам инвентаризации составлена экспликация земель д. Мурзинка (л.д.12-22).

В 1997 году Новиков А.А. построил на указанном земельном участке двухэтажный жилой дом общей площадью 84,7 кв.м., что подтверждено техническим планом здания (л.д. 23-30). Жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, что следует из заключения кадастрового инженера (л.д.26).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Русблок» № № от 06.07.2018 жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001, СП 30-102-99 и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций жилого дома характеризуется как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц. Жилой дом соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений / Госстрой России. СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарных норм Федеральному закону № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (л.д. 31-40).

    Из выписки и уведомления из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 31.01.2019 следует об отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок 930 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Личное подсобное хозяйство, и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.47-49).

    Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9., ФИО7 суду показали, что владельцем земельного участка и жилого дома является Новиков А.А.с 1997 года.

Исходя из представленных доказательств, суд установил, что сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка возведена в границах земельного участка, которым пользуется истец, на самовольную постройку имеется технический план с описанием здания, его назначения, технического состояния, постройка осуществлена в переделах границ земельного участка. Жилой дом соответствует санитарным и пожарным нормам и может служить для постоянного проживания. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни граждан и их здоровью не нарушаются права третьих лиц.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░