Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2013 ~ М-58/2013 от 29.01.2013

                                 № 2-195/2013 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2013 года                                                                                                       г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                     Хольшева А.Н.,

с участием истца                                           Кряккиевой В.В.,

ответчика                                                     Коряккиева Ю.В.

при секретаре                                               Мерлиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кряккиевой В.В. к Кряккиеву Ю.В. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Кряккиева В.В. обратилась в Олонецкий районный суд Республики Карелия с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по тем основаниям, что между её сыновьями Кряккиевым Ю.В., Кряккиевым Р.В. был заключен договор купли-продажи от хх.хх.хх г. года, согласно которому они передали истцу в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Договор исполнен, деньги в сумме .... руб. продавцам были выплачены полностью. К договору прилагается передаточный акт. Инвентаризационная оценка квартиры составляет .... руб.

В заявлении истец указывает, что договор сторонами был заключен в простой письменной форме по обоюдному согласию. Не обратилась сразу и не зарегистрировала свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

В соответствии с действующим законодательством она была обязана зарегистрировать вышеуказанный договор и право собственности на квартиру. Согласно изменениям от 09 июня 2003 года № 69-ФЗ, внесенным в Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, при регистрации должны присутствовать две стороны договора. В настоящее время Кряккиев Р.В. пропал без вести. Регистрация договора и переход права собственности в одностороннем порядке невозможна. Договор исполнен надлежащим образом, квартира передана Кряккиевой В.В. в собственность.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

При назначении к рассмотрению указанного иска определением Олонецкого районного суда от 04 февраля 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

В судебном заседании истица Кряккиева В.В. исковые требования поддержала, доводы, указанные в исковом заявлении подтвердила. Пояснила, что договор купли продажи она не может зарегистрировать и оформить право собственности на квартиру в связи с отсутствием второго продавца -сына Кряккиева Р.В., который решением суда признан без вести пропавшим.

Ответчик Кряккиев Ю.В. в судебное заседание признал исковые требования. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Пояснил, что квартира была продана по договору купли-продажи. Согласен на регистрации квартиры по праву собственности за матерью Кряккиевой В.В.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считаю, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, общеполезной площадью - № кв.м., в том числе жилой - № кв.м., расположенной по адресу: .... следует, что он заключен хх.хх.хх г. г. между Пудиковым И.Л., Кочетковым А.Л. с одной стороны и Кряккиевым Р.В., Кряккиевым Ю.В. с другой стороны. Удостоверен нотариусом Олонецкой нотариальной конторы РК Пахомковой С.М., зарегистрирован в реестре за № №. Данный договор зарегистрирован в Коткозерском волостном управлении Олонецкого района Республики Карелия от хх.хх.хх г. г. за №№

Из пункта 1 указанного договора следует, что Пудиков И.Л. продал Кряккиеву Р.В. 1/2 долю квартиры, принадлежащей ему на праве личной собственности, Кочетков А.Л. продал Кряккиеву Ю.В. принадлежащую ему на праве личной собственности 1/2 долю этой же квартиры, а всего продали целую квартиру, находящуюся: ....

Указанная 1/2 доля квартиры исчислена из ее общей полезной площади принадлежит Пудикову И.Л., на основании Регистрационного удостоверения от хх.хх.хх г. года, выданного Республиканским государственным центром «Недвижимость» и продается за .... рублей. Указанная 1/2 доля квартиры исчислена из ее общей полезной площади принадлежит Кочеткову А.Л., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх г. года, выданного Олонецкой государственной нотариальной конторой по реестру №№ и продается за .... рублей (п.2 договора).

Согласно передаточного акта (Приложение к договору купли-продажи от хх.хх.хх г. г.) следует, что квартира 1/2 доля по адресу: .... передана от Пудикова И.Л. Кряккиеву Р.В. Претензий по передаче предмета договора у сторон не имеется.

На основании договора купли-продажи квартиры (далее по тесту договора) от хх.хх.хх г. года следует, что Кряккиев Р.В., хх.хх.хх г. года рождения, Кряккиев Ю.В., хх.хх.хх г. года рождения, именуемые в дальнейшем «Продавцы», и Кряккиева В.В. именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавцы продали, а покупатель купил принадлежащую продавцам на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: .... (пункт 1 п.п. 1 договора). Вышеуказанная квартира принадлежит продавцам по 1/2 (одной второй) доле каждому на основании договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хх г. года, удостоверенного Пахомковой С.М., государственным нотариусом Олонецкой государственной нотариальной конторы Республики Карелия, от хх.хх.хх г. по реестру за № №, зарегистрированного в Коткозерском волостном управлении Олонецкого района Республики Карелия хх.хх.хх г. г. по реестру за № № (п.1 пп.2 договора).

Согласно указанного договора деньги за проданную квартиру в сумме .... рублей продавцы получили до подписания настоящего договора, что подтверждается их подписями (п.2 пп.2 договора). Договор и передаточной акт подписан сторонами договора. Претензий по передаче предмета договора у сторон не имеется.

Таким образом, договор фактически исполнен, деньги за квартиру продавцы получили до подписания договора купли-продажи квартиры. Истец пользуется квартирой со дня заключения договора купли-продажи. Договор сторонами не оспорен и вступил в законную силу.

На основании технического паспорта на квартиру, выданного Карельским территориальным производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства (Республиканское бюро технической инвентаризации) следует, что квартира ..... Указаны владельцы квартиры, за которыми было зарегистрировано право собственности: 1. Пудиковой А.П. -1/2, Пудиковым И.Л. -1/2 по реестру №№ на основании регистрационного удостоверения от хх.хх.хх г. г. 2. Кочетковым А.Л. 1/2, Пудиковым И.Л. - 1/2 от хх.хх.хх г. г. РГЦ «Недвижимость» по реестру №№. Свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх г. г., выданного ГНК по реестру № № 1/2 -регистрационное удостоверение от хх.хх.хх г. г., выданного РГЦ «Недвижимость». 3. Кряккиевым Р.В.- 1/2, Кряккиевым Ю.В. - 1/2 от хх.хх.хх г. г. РГЦ «Недвижимость» по реестру №№ на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. г., удостоверенного Олонецкой ГНК по реестру №№.

Решением Олонецкого районного суда Республики Карелия от 13 декабря 2012 года Кряккиев Р.В., хх.хх.хх г. года рождения, уроженец ...., зарегистрированный по месту жительства по адресу: ...., признан безвестно отсутствующим. Из решения суда следует, что о месте пребывания Кряккиева Р.В. нет сведений с хх.хх.хх г. года.

Установлено, что договор купли-продажи квартиры от хх.хх.хх г. заключен продавцами Кряккиевым Р.В., Кряккиевым Ю.В. и покупателем Кряккиевой В.В., и осуществить регистрацию данного договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности с участием обеих сторон двух продавцов и покупателя невозможно. Один из продавцов квартиры Кряккиев Р.В. на основании решения Олонецкого районного суда Республики Карелия от 13 декабря 2012 года признан безвестно отсутствующим. О месте пребывания Кряккиева Р.В. нет сведений с хх.хх.хх г. года.

Технические характеристики квартиры, в силу ст.130 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), позволяют отнести ее к недвижимым вещам, и в, соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на нее подлежит государственной регистрации, и возникает после государственной регистрации.

Из ответа на запрос суда за № 00/003/2013-3008 от 13.02.2013г., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелии сообщает, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним сведений о собственниках, переходе прав на объект недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: ...., отсутствуют.

Договор продажи квартиры, согласно ст. 558 ГК РФ, подлежит обязательной государственной регистрации.

В силу ст. 16 Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним» (далее по тексту Федеральный закон №122-ФЗ), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В соответствии с ч.2 ст. 13 вышеуказанного Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в числе прочих способов, осуществляется признанием права.

В связи с тем, что Кряккиев Р.В. признан судом безвестно отсутствующим - стороны в договоре, возможность для обращения с соответствующим заявлением в настоящее время утрачена.

В отсутствие государственной регистрации договора и перехода права собственности, Кряккиева В.В. в силу ч.3 ст. 433 ГК РФ, не приобрела право собственности на квартиру, но является её законным владельцем.

Прилежность Кряккиевой В.В. квартиры подтверждается договором купли-продажи, другими материалами дела.

Невозможность зарегистрировать переход права собственности при изложенных обстоятельствах, суд расценивает как основание для судебной защиты права, в силу п.9 ч.1 ст. 8 ГК РФ.

           При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод о том, что сделка совершена в установленной законом форме, сторонами исполнена. Стоимость квартиры уплачена покупателем продавцам. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась.

Кряккиевой В.В., как законному владельцу, исходя из положений статей 304-305 ГК     РФ, принадлежит право требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.

Отсутствие возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру создает Кряккиевой В.В. препятствие в распоряжении имуществом.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона №122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Определяя момент возникновения права собственности Крякиевой В.В. на квартиру, суд учитывает, что право признано судом, поэтому возникает с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Кряккиевой В.В., хх.хх.хх г. рождения, право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой - № кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение является основанием для государственной регистрации уполномоченными службами договора от хх.хх.хх г. года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....1, заключенного между Кряккиевым Р.В., Кряккиевым Ю.В. (продавцами) и Кряккиевой В.В. (покупателем), и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от Кряккиева Р.В., Кряккиева Ю.В. к Кряккиевой В.В.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    А.Н. Хольшев