Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2016 (2-1252/2015;) ~ М-1302/2015 от 20.10.2015

Дело № 2-18/6 - 2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июля 2016г.                                    г. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Чухраевой О.Б.,

при секретаре Егоровой Ю.П.,

с участием представителя истца по доверенности Руденко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» Курское отделение №8596 к Соболеву <данные изъяты>, Соболевой <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» Курское отделение №8596 обратился в суд с иском к Соболеву А.В., Соболевой Л.В. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указывает, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ г. ПАО Сбербанк предоставил Соболеву А.В. и Соболевой Л.В. ипотечный кредит на сумму 4 900 000,00 руб. на приобретение объектов недвижимости - дома, общей площадью 121,0 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>», участок № на срок 180 месяцев под. 13,75 % годовых. В качестве обеспечения исполнения кредитного обязательства созаемщики предоставили залог объектов недвижимости. В связи с тем, что заемщики осуществляли погашение кредита с нарушением условий Кредитного договора, истец потребовал досрочного исполнения обязательств. До настоящего времени задолженность по Кредитному договору не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 085 671,27 руб. В связи с чем, истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из оценки независимого оценщика на нежилой дом в сумме - 1 108 000 руб., на земельный участок в сумме - 438 000 руб., а также взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Руденко Е.А. по основаниям, изложенным в иске и с учетом проведенной по делу строительно-технической экспертизы, исковые требования уточнила, просила обратить взыскание на предмет ипотеки, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от оценки независимого оценщика на нежилой дом в сумме - 1 108 000 руб., на земельный участок исходя из оценки эксперта в сумме - 348 800 руб.

Ответчики Соболев А.В., Соболева Л.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили. Письменных возражений на иск либо ходатайств об отложении разбирательства по делу суду не представлено.

В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом, поручительством.

В п.1 ст.334 ГК РФ указано, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 ГК РФ и статье 50 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании ч.1 ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, п.1 ст. ст.54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

По делу установлено, что между ОАО «Сбербанк России» в лице Курского отделения №8596, именуемым «Кредитор» и Соболевым А.В., Соболевой Л.В.., именуемым «Созаемщики» ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которому Кредитор обязался предоставить Созаемщикам кредит по программе «Загородная недвижимость» в сумме 4 900 000руб. сроком на 180 месяцев под 13,75% годовых на приобретение объектов недвижимости - дома, общей площадью 121,0 кв.м. и земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>», участок №.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров ОАО «Сбербанк России» от 29.05.2015г.(протокол №28) наименование Банка изменено на ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с п.2.1.2. Кредитного договора и в соответствии с п.1 ст.77, п.3 ст.64.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека объектов недвижимости - дома, общей площадью 121,0 кв.м., и земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> участок №).

Также в качестве обеспечения исполнения обязательства был заключен договор поручительства с ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с решением Комитета по предоставлению кредитов частным клиентам от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был выведен из состава поручительства.

В силу п. 2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке.

Нежилой дом, общей площадью 121,0 кв.м и земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>», участок № принадлежат на праве общей совместной собственности Соболеву А.В. и Соболевой Л.В.(свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.п. 4.1, 4.2. кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 4.3. договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления и исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности(включительно).

В соответствии с п.5.3.4. кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом Кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку(п.5.4.10), а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В течении срока действия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчики нарушали условия договора, образовалась очередная просроченная задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 085 671,27 руб., в том числе: просроченный основной долг - 4 433 285,54 руб.; просроченные проценты - 379 841,28 руб.; задолженность по неустойке - 272 544,45 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. Соболевым А.В. и Л.В. были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество. Данные требования до настоящего времени не выполнены.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных законом, судом не установлено. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, как обоснованные.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленного к иску отчета <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость заложенного имущества - дома, общей площадью 121,0 кв.м. и земельного участка, общей площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>», участок №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 546 000 руб.: нежилой дом - 1 108 000 руб.; земельный участок - 438 000 руб.

Поскольку в ходе рассмотрения дела соглашения между залогодателем и залогодержателями о начальной продажной цене не достигнуто и ответчиками оспаривалась начальная продажная стоимость недвижимого имущества, судом была назначена строительно-техническая экспертиза по определению рыночной стоимости залогового имущества.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок № составила 348 800руб. В связи с не исполнением ответчиками, возложенной судом обязанности по обеспечению доступа эксперта в помещения дома, общей площадью 121,0 кв.м., расположенного по указанному адресу, определить рыночную стоимость не представляется возможным.

Данное заключение последовательно, обоснованно, соответствует ценам на рынке недвижимости на момент разрешения спора, также не противоречит представленному к иску отчету <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, опровергающих доводы эксперта, а также данную им оценку имущества, суду стороной ответчиков представлено не было.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, а именно: дома, общей площадью 121,0 кв.м., исходя из имеющейся оценки, произведенной <данные изъяты>», в размере 886 400руб.(1 108 000 руб. х 80%), и земельного участка, общей площадью 500 кв.м., исходя из заключения эксперта в размере 279 040руб.(348 800руб. х 80%).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. - дом, общей площадью 121,0 кв.м. и земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>», участок №, принадлежащие на праве общей совместной собственности Соболеву <данные изъяты> и Соболевой <данные изъяты>, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену имущества: дома в размере 886 400руб., земельного участка в размере 279 040руб.

Вырученные от продажи дома, общей площадью 121,0 кв.м. и земельного участка, общей площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>», участок № денежные средства направить в счет погашения задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 25.09.2015г. в размере 5 085 671руб. 27коп.

Сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышающая размер обеспеченного залогом требования ПАО «Сбербанк России» Курское отделение №8596 подлежит возврату залогодателям Соболеву А.В. и Соболевой Л.В.

Взыскать с Соболева <данные изъяты>, Соболевой <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» Курское отделение №8596 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 01.08.2016г.

Судья:                       О.Б.Чухраева